Nieruchomości luksusowe w Paryżu: stabilność pomimo globalnych zawirowań

W obliczu wieloletnich zawirowań – od pandemii po niestabilność polityczną i przygotowania do Igrzysk Olimpijskich – rynek nieruchomości luksusowych w Paryżu wykazał się imponującą odpornością.

Według danych międzynarodowej firmy konsultingowej Knight Frank, od początku 2020 r. cena za metr kwadratowy w segmencie premium na rynku paryskim wzrosła o 12%, osiągając 22 730 euro.

W drugiej połowie 2023 r. Eksperci informują o niewielkim spowolnieniu aktywności – liczba transakcji spadła do 12 220, co jest wartością niższą od tej, którą odnotowano nawet w pierwszej połowie pandemii 2020 r. Jednak niektóre kategorie nieruchomości nadal cieszą się zwiększonym popytem.

„Niedobór podaży i ponowne zainteresowanie ze strony zagranicznych inwestorów sprawiają, że popyt na nowe budynki, apartamenty typu pied-à-terre i zabytkowe rezydencje jest nadal duży” – powiedziała Kate Everett-Allen, ekspertka ds. budownictwa mieszkaniowego w Europie w Knight Frank. Według niej, w warunkach globalnej niepewności Paryż pozostaje „bezpieczną przystanią” dla bogatych nabywców.

Główne cechy rynku

Ograniczona podaż w dalszym ciągu wywiera presję na ceny. W Paryżu co roku oddaje się do użytku mniej niż 2000 nowych luksusowych domów, co powoduje poważny deficyt – szczególnie w segmencie nowego budownictwa. Ceny mieszkań typu pied-à-terre również rosną, głównie z powodu zwiększonego zainteresowania ze strony chińskich inwestorów.

Najbardziej ekskluzywnym segmentem pozostają zabytkowe rezydencje (hôtel particuliers). W ubiegłym roku zrealizowano zaledwie sześć takich transakcji. W tym roku w prestiżowej 7. dzielnicy padły już dwie rekordowe transakcje sprzedaży: jedna nieruchomość została sprzedana za 55 milionów euro, a druga za 100 milionów euro.

Ciekawym trendem jest to, że prawie połowa kupujących (46%) jest skłonna zapłacić wyższą cenę za nieruchomość z widokiem na słynne paryskie zabytki.

Kto kupuje?

W ostatnich latach popyt krajowy uległ stagnacji, głównie ze względu na przywiązanie francuskich właścicieli domów do korzystnych stawek kredytów hipotecznych. Oczekuje się jednak, że rynek stanie się bardziej aktywny, a oprocentowanie kredytów może ulec obniżeniu.

Międzynarodowe zainteresowanie rynkiem paryskim utrzymuje się na wysokim poziomie. Według sondażu przeprowadzonego wśród 750 zamożnych respondentów z 28 krajów, Paryż znalazł się na szczycie listy miast najbardziej pożądanych do przeprowadzki. Głównymi zagranicznymi nabywcami w 2024 r. będą obywatele USA, Chin, Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Arabii Saudyjskiej i Wielkiej Brytanii.

Na podstawie materiałów z prianproperty.com