Najbardziej pożądane cechy nieruchomości luksusowych: spojrzenie z góry na rynek globalny

Segment nieruchomości luksusowych przechodzi dynamiczne zmiany. Dziś, bardziej niż kiedykolwiek, wysoka cena sama w sobie nie jest wyznacznikiem wartości – kluczowa jest kombinacja lokalizacji, stylu życia i ogólnego doświadczenia. W tym artykule przedstawiamy główne czynniki kształtujące preferencje najbardziej wymagających nabywców na całym świecie, a także projekt odzwierciedlający nowe światowe standardy.

2025 – początek nowej ery dla nieruchomości premium

Po okresie rekordowych transakcji, rynek nieruchomości luksusowych odnotował 60-procentowy spadek aktywności inwestycyjnej w porównaniu z rokiem 2021. Powód? Wysokie stopy procentowe i rosnąca rentowność obligacji. A jednak optymizm powraca. Według najnowszych danych Knight Frank, 44% biur rodzinnych zarządzających dużymi funduszami private equity planuje zwiększyć swoje inwestycje w luksusowe domy.

Wyraźnie widać przejście z nieruchomości komercyjnych na mieszkalne – te drugie wykazały się niezwykłą stabilnością nawet w czasie pandemii. Młodzi i zamożni nabywcy (w wieku 18–35 lat) również preferują bezpieczeństwo, jakie dają nieruchomości, zamiast niestabilnych aktywów, takich jak kryptowaluty.

Jednak w nowej rzeczywistości cena nie jest wszystkim. Kupujący poszukują stylu życia, który odzwierciedla ich osobiste wartości i ambicje – od zrównoważonego rozwoju po wygodę i dyskrecję.

Czarnogóra – nowa gwiazda na światowej mapie luksusu

Trend 1: Nowe destynacje o strategicznym znaczeniu

Globalna „migracja milionerów” (Henley & Partners) zmienia oblicze rynków premium. Co roku ponad 100 000 zamożnych inwestorów kupuje nieruchomości w nowych krajach. Nie chodzi tu o odejście, ale o ekspansję – poprzez nabycie drugiego, trzeciego, a nawet piątego domu.

Nowe pokolenie nabywców jest wyjątkowo elastyczne i poszukuje lokalizacji o stabilnej sytuacji politycznej, korzystnych warunkach podatkowych i międzynarodowych kontaktach. Dlatego oprócz klasyków, takich jak Monako i Lazurowe Wybrzeże, zainteresowanie budzą nowe lokalizacje – Tajlandia, ZEA i coraz częściej – Czarnogóra.

Trend 2: Życie w zgodzie z naturą i zrównoważony rozwój

Kontakt z naturą stał się dziś podstawowym wymogiem każdej nowoczesnej nieruchomości luksusowej. Kupujący chcą nie tylko pięknego widoku, ale także dostępu do świeżego powietrza, zielonych przestrzeni i ekologicznego stylu życia – bez rezygnowania z udogodnień.

Trend ten wykracza poza obszary uzdrowiskowe. Nawet w takich megamiastach jak Paryż i Londyn można zaobserwować ruch mieszkańców z centrum do zielonych i cichszych dzielnic (CBRE).

Trend 3: Prywatność i bezpieczeństwo nowej generacji

Luksus i bezpieczeństwo zawsze szły ze sobą w parze, ale dziś ich znaczenie się poszerza. Z badania przeprowadzonego przez Christie's International Real Estate wynika, że ponad 55% brokerów uważa przestrzeń osobistą i dyskrecję za najważniejsze kryteria dla swoich klientów.

Wielu ludzi poszukuje nie tylko bezpieczeństwa, ale także zamkniętych, ekskluzywnych osiedli, dających poczucie prywatności i gwarantujących spokój każdego dnia.

Trend 4: Usługi hotelowe w domu

Prawdziwy luksus nie jest już mierzony wyłącznie w metrach kwadratowych. Dzisiejsze nieruchomości luksusowe charakteryzują się standardem życia przypominającym te w najlepszych hotelach świata.

Właściciele oczekują profesjonalnego zespołu, który zajmie się wszystkim – od sprzątania po konserwację. Nie jest to bonus, lecz wymóg w przypadku każdego nowoczesnego domu klasy premium.

Trend 5: Nieruchomości z charakterem i historią

Kupujący coraz częściej odchodzą od bezosobowego, zglobalizowanego designu i zwracają się w stronę architektury inspirowanej lokalną kulturą i naturą. Personalizacja to nowy luksus.

Podobnie jak w modzie i gastronomii, tak i w nieruchomościach - liczy się autentyczność. Nieruchomość z duszą wpisaną w jej wnętrze jest warta więcej niż jakikolwiek standardowy szklany wieżowiec.

Projekt, który ucieleśnia wszystkie nowoczesne trendy w luksusie

Zatoka Luštica to największy projekt inwestycyjny w Czarnogórze, z budżetem przekraczającym 1 miliard euro. Zaprojektowane jako miasto przyszłości i najnowszy kurort na wybrzeżu Adriatyku, Luštica Bay łączy w sobie wizję, zrównoważony rozwój i innowacyjne podejście do planowania urbanistycznego.

Projekt położony jest pośród zapierającej dech w piersiach przyrody, z widokiem na Zatokę Kotorską (wpisaną na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO). Obiekt charakteryzuje się doskonałym połączeniem międzynarodowym – zaledwie 10 km od lotniska w Tivacie, 45 km od Dubrownika i 90 km od Podgoricy.

Ale Luštica Bay to nie tylko kompleks mieszkalny. To zintegrowany ośrodek wypoczynkowy i nowe miasto w budowie – dzieło Orascom Development, międzynarodowego lidera w tworzeniu zrównoważonych społeczności nastawionych na turystykę.

Widziana z góry zatoka Luštica przypomina tradycyjną czarnogórską wioskę, naturalnie wkomponowaną w nadmorski krajobraz. Zachowanie lokalnej tożsamości jest podstawową zasadą dla inwestora, co widać w innych projektach firmy – od El Gouny w Egipcie po Andermatt w Szwajcarii.

Wizja opiera się nie tylko na architekturze i naturze, ale również na wyjątkowym poziomie usług. Specjalistyczna firma zarządzająca dba o utrzymanie nieruchomości i ogólnej infrastruktury, gwarantując nienaganną jakość życia.

Obecnie w zatoce Luštica znajduje się pięciogwiazdkowy hotel The Chedi, pięć plaż, nowoczesna marina, ośrodek medyczny, oddział banku oraz obiekty sportowe do gry w tenisa, golfa, padla, koszykówkę, siatkówkę plażową i kręgle. Można tu znaleźć butiki, restauracje, kluby, salony kosmetyczne, a nawet własną straż pożarną. Międzynarodowa szkoła i pierwsze 18-dołkowe pole golfowe w Czarnogórze, zaprojektowane przez legendarnego Gary'ego Playera, mają zostać wkrótce otwarte.

Po zakończeniu budowy zatoka Luštica zajmie powierzchnię 690 hektarów – cztery razy większą niż powierzchnia Monako. Zabudowane zostanie tylko 10% powierzchni kraju, a pozostałe 90% pozostanie terenami zielonymi – lasami, parkami i ścieżkami ekologicznymi.

Projekt ten stał się już nowym punktem odniesienia w zakresie luksusowego życia w regionie. Mieszkańcy ponad 40 krajów wybrali zatokę Luštica jako swój dom. Dołącz do najbardziej ambitnego projektu w Czarnogórze i zostań częścią jego przyszłości.

Wniosek

Nowe realia wymagają nowego podejścia. Nabywcy okazji nie szukają już tylko nieruchomości – szukają klimatu, koncepcji i długoterminowej wartości. Czarnogóra, ze względu na swoją przyrodę, bezpieczeństwo i możliwości rozwoju, plasuje się wśród najbardziej obiecujących nowych kierunków na mapie światowego luksusu. Zatoka Luštica jest doskonałym przykładem wizji, która nie tylko podąża za trendami, ale także je tworzy. Teraz jest czas na inwestowanie nie tylko w metraż, ale w przyszłość.

Na podstawie materiałów z prianproperty.com