Kto inwestuje miliony w nieruchomości w Czarnogórze? Ważne statystyki

Bank centralny tego bałkańskiego kraju opublikował statystyki dotyczące bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) za pierwszy kwartał 2025 r.

W pierwszym kwartale 2025 r. zagraniczne inwestycje bezpośrednie w nieruchomości w Czarnogórze osiągnęły 113,5 mln EUR, co stanowi wzrost o 21% (20 mln EUR) w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Wzrost ten kontynuuje stały pięcioletni trend - od 2019 r. wolumen transakcji nieruchomości wzrósł czterokrotnie, a średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o około 50%.

W tym samym czasie inne formy inwestycji zagranicznych tracą na znaczeniu:

• Bezpośrednie inwestycje w przedsiębiorstwa i banki spadły o 40% (z 36,1 mln euro do 21,6 mln euro).

• Wartość pożyczek udzielanych krajowym przedsiębiorstwom zagranicznym spadła o 5,5 mln euro.

Ta dynamika pokazuje, że duzi inwestorzy zagraniczni coraz częściej traktują Czarnogórę nie jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, ale jako cel podróży w celu zakupu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych.

Które kraje inwestują? Geografia kupujących

Popyt na nieruchomości w Czarnogórze pozostaje międzynarodowy, ale wśród głównych inwestorów wyróżnia się kilka kluczowych krajów:

• Serbia (19,2 mln euro) – tradycyjny lider dzięki bliskości i więzom kulturowym;

• Turcja (16 mln euro) – aktywny uczestnik rynku nieruchomości luksusowych;

• USA (13,8 mln euro) – zainteresowanie utrzymuje się, mimo zawieszenia programu „złotego paszportu”;

• Niemcy (11,5 mln euro) i Cypr (5,3 mln euro) – europejscy inwestorzy poszukujący alternatywy dla droższych rynków;

• Rosja (4,7 mln euro) – mimo spadku w porównaniu do lat ubiegłych, zainteresowanie pozostaje widoczne.

Pojawili się również nabywcy z bardziej nieoczekiwanych regionów, takich jak Kazachstan (706 tys. euro), Australia (485 tys. euro) i Oman (14,7 tys. euro) - to sygnał rosnącego zainteresowania geograficznego rynkiem nieruchomości w Czarnogórze.

Sprzedaż przez cudzoziemców: fiksacja zysku

Mimo napływu nowych inwestycji, niektórzy inwestorzy zagraniczni zaczynają sprzedawać aktywa:

• W pierwszym kwartale 2025 r. wycofano 14,7 mln EUR, co stanowi 13% nowych inwestycji.

• Największą sprzedaż osiągnęły: Serbia (4 mln euro), Gruzja (1,8 mln euro), Wielka Brytania (1,7 mln euro).

Jeśli ta tendencja się utrzyma, wielkość wypłat do końca roku może przekroczyć istotny próg, co potencjalnie wywrze presję na ceny, zwłaszcza na rynku wtórnym.

Ceny: wzrost zwalnia, ale nie ma spadku

• Średnia cena za m2 w nowym budownictwie: 1943 euro (na koniec 2024 r.).

• W ciągu trzech lat (od 2022 r.) cena wzrosła o 44% (z 1346 euro).

• W luksusowych projektach takich jak Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin ceny są znacznie wyższe i mniej podatne na wahania.

Dlaczego to jest ważne?

FDI to nie prywatne zakupy mieszkań lub domów. To długoterminowe inwestycje kapitałowe dużych firm w projekty rozwojowe na dużą skalę. Dla prywatnych inwestorów wzrost FDI jest ważnym wskaźnikiem zaufania do rynku i potencjału przyszłego wzrostu.

Na podstawie materiałów z prianproperty.com