Hiszpania odnotowuje rekordowy wzrost popytu ze strony zagranicznych nabywców
31.05.2025, z zespołu Stonehard
W pierwszym kwartale 2025 roku zagraniczne inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii osiągnęły rekordowo wysoki poziom.
Według statystyk Rejestru Nieruchomości, w pierwszym kwartale 2025 r. obcokrajowcy nabyli 21 525 nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii. Wartość ta przekroczyła nawet rekordowe poziomy z okresu boomu po pandemii COVID-19 w latach 2022–2023, co pokazuje zrównoważony organiczny wzrost popytu, niezależny od wpływu czynników przejściowych.
Udział zagranicznych nabywców na hiszpańskim rynku nieruchomości nadal rośnie. Jeśli przed pandemią średnia wynosiła 12,6%, to teraz sięga 14,1%, zbliżając się do absolutnego historycznego rekordu. Co imponujące, popyt zagraniczny wzrósł o 19% w ujęciu rok do roku, czyli niemal tyle samo, ile wzrósł rynek krajowy, który wzrósł o 20%. W porównaniu do średnich wartości z ostatnich dziesięciu lat, zainteresowanie ze strony obcokrajowców wzrosło o 50%, podczas gdy popyt krajowy wzrósł o 40%.
Główni nabywcy wśród cudzoziemców
Tradycyjnie największym zainteresowaniem nieruchomościami w Hiszpanii cieszą się obywatele brytyjscy, którzy w pierwszym kwartale przeprowadzili 2110 transakcji. Za nimi plasują się Niemcy (1626 transakcji), Holendrzy (1549) i Francuzi (1314), którzy zaskakująco wypadli z pierwszej trójki.
Najbardziej imponujący wzrost roczny odnotowano wśród kupujących amerykańskich – ich aktywność wzrosła o 57% (520 transakcji). Znaczny wzrost odnotowali również Holendrzy (+36%) i Brytyjczycy (+7%), podczas gdy aktywność kupujących z Rosji zmniejszyła się o 6% (540 transakcji). Popyt ze strony Ukraińców wzrósł o 33% w ujęciu rok do roku; w pierwszym kwartale zrealizowali oni 876 transakcji.
Potencjalne zagrożenia
Pomimo pozytywnej dynamiki, istnieją czynniki, które mogą mieć wpływ na przyszły rozwój rynku:
Niepewność polityczna – Propozycja premiera Pedro Sancheza dotycząca ograniczenia zakupów dokonywanych przez osoby spoza UE może mieć wpływ na nabywców z Wielkiej Brytanii, Rosji i Ameryki.
Problemy z systemem energetycznym – niedawna ogólnokrajowa przerwa w dostawie prądu związana z problemami w odnawialnych źródłach energii może podważyć zaufanie inwestorów.
Jednak podstawy pozostają stabilne. Hiszpania jest nadal postrzegana jako bezpieczna i atrakcyjna jurysdykcja dla inwestycji w nieruchomości, co potwierdza aktywność zarówno zagranicznych, jak i krajowych nabywców.
Przykłady nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii:
308 000 euro
Mieszkanie w Los Alcázares w Hiszpanii
105 mkw. | 4 pokoje | 3 sypialnie | 2 łazienki860 000 euro
Willa w Finistrat, Hiszpania
165 mkw. | 4 pokoje | 3 sypialnie | 3 łazienki239 000 euro
Apartament na Costa del Sol, Hiszpania
93 m2 | 2 pokoje | 2 sypialnie | 2 łazienki
Na podstawie materiałów z prianproperty.com
Eksperci Stonehard PREMIER regularnie przygotowują artykuły autorskie i analizy dotyczące rynku nieruchomości budowlanych i możliwości dochodowych inwestycji w tym segmencie biznesu.