Co stanie się z cenami nieruchomości po wprowadzeniu euro?

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Bułgarii jest przedmiotem dogłębnej analizy eksperckiej, ponieważ ostatnie lata charakteryzowały się przyspieszonym wzrostem cen, rekordową liczbą transakcji i wysoką aktywnością w sektorze kredytów hipotecznych. Chociaż dane wskazują na stabilizację, często jest ona wynikiem oczekiwań i dominujących narracji, a niekoniecznie obiektywnych przesłanek ekonomicznych.

Przystąpienie do strefy euro wprowadza nowe ramy instytucjonalne, ale oczekuje się, że jego wpływ na ceny będzie raczej pośredni – poprzez łatwiejszy dostęp do kredytów i zmiany w zachowaniu sektora bankowego.

Według ocen ekspertów rynek zbliża się do swojego szczytu, a nadchodzące wyzwania będą związane ze zmianami w postawach konsumentów, dynamiką udzielania kredytów i koniecznością zachowania równowagi między podażą a popytem.

Borisław Gostiew, dyrektor generalny   Super kredyt

Rok 2025 ma być rokiem szczytowym dla rynku nieruchomości, z prognozowanym wzrostem cen o 15–18%, wspieranym przez stłumiony popyt i ograniczoną podaż. Po 2026 roku spodziewana jest normalizacja i przejście do bardziej umiarkowanego, jednocyfrowego wzrostu rocznego na poziomie 6–10%, zgodnie ze wzrostem dochodów i ewentualnym wdrożeniem nowych środków makroostrożnościowych przez BNB w odpowiedzi na aktywność w sektorze kredytów hipotecznych. Przykłady z Łotwy i Litwy pokazują, że ceny nieruchomości mogą rosnąć nawet przy niskiej inflacji, podczas gdy Chorwacja odnotowuje dwucyfrowy wzrost pomimo wysokich stóp procentowych. Przykłady te potwierdzają, że długoterminowa dynamika cen zależy głównie od dochodów, sytuacji gospodarczej i podaży, a nie od samego wprowadzenia nowej waluty.

Zmiana waluty będzie miała charakter przede wszystkim techniczny, ponieważ obecnie około 95% kredytów hipotecznych jest udzielanych w lewach i będzie automatycznie przeliczanych po stałym kursie 1,95583. W sektorze bankowym w naszym kraju oczekuje się utrzymania obecnych referencyjnych stóp procentowych, powiązanych z krajową bazą depozytową, do 2026 roku. Stopniowo część kredytów prawdopodobnie zacznie być orientowana na europejskie wskaźniki referencyjne, takie jak EURIBOR i €STR, co doprowadzi do stopniowego wyrównania marż odsetkowych z marżami w strefie euro. Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Bułgarii nadal należy do najniższych w UE i waha się obecnie między 2,19% a 2,80%.

Przykłady z trzech ostatnich krajów, które przystąpiły do strefy euro – Chorwacji, Litwy i Łotwy – wyraźnie pokazują, że wprowadzenie euro nie doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości. Dane Eurostatu i Europejskiego Banku Centralnego wskazują na jednorazowy i ograniczony efekt, skoncentrowany głównie w pierwszym miesiącu po zmianie waluty. Przez resztę pierwszego roku na wahania cen i liczbę transakcji wpływały głównie bardziej istotne czynniki, takie jak dochody, stopy procentowe i wolumen podaży. Strefa euro może mieć krótkoterminowy wpływ administracyjny i psychologiczny na terminy transakcji, ale nie na stabilność cen. Oczekuje się, że rynek zaakceptuje transformację spokojnie, bez znaczących wstrząsów strukturalnych.

Głównym motorem napędowym rynku nieruchomości pozostaną bułgarskie gospodarstwa domowe, których siła nabywcza jest wspierana przez rosnące dochody i relatywnie niskie stopy procentowe. Najbardziej aktywni nadal będą nabywcy o wyższych dochodach, wśród których znaczną część stanowią urzędnicy państwowi z już podniesionymi pensjami. Inwestorzy kupujący pod wynajem nadal będą zainteresowani Sofią, Warną, Płowdiwem, Burgas i kurortami. Bułgarzy mieszkający za granicą, wraz z zagranicznymi nabywcami, otrzymają dodatkowe udogodnienia dzięki euro, które sprawi, że transakcje na rynku nieruchomości będą bardziej przejrzyste i wygodne.

Przeczytaj opinie innych ekspertów i cały artykuł w oryginale tutaj - Dnes.bg.

Opublikowany artykuł jest tłumaczeniem/rewizją oryginalnego artykułu lub materiału z danego cytowanego źródła. Zgodnie z Ustawą o prawie autorskim Republiki Bułgarii (art. 9), prawa autorskie do tłumaczenia lub rewizji należą do osoby, która je wykonała, bez uszczerbku dla praw autora oryginału.