ОКИНАВА Бутик Резиденс одржава оптимизам, захтева радозналост о технологијама будућности и начину на који зграда утиче на људско тело. Концепт подређен тежњи ка одрживом животу у урбаном окружењу и веома личном дијалогу са њим, циљајући на правилно позиционирање модерне особе у њему. Без претераног узбуђења, архитектура зграде доноси смиреност и осећај удобности. ОКИНАВА Бутик Резиденс није уроњен у актуелне послове тренутка, већ је окренут одрживим и безвременским вредностима и потребама које архитектура може донети.

ПРИМЉЕН АКТ 15!

Концепт здраве градње

ОКИНАВА Бутик Резиденс је прва зграда која је у потпуности изграђена према концепту здраве градње у дизајну и изградњи.

То ће својим становницима пружити могућност да живе у оптимално здравом окружењу са чистим ваздухом и водом у урбаним условима. „Здрава градња“ је разумно решење за све еколошке изазове и климатске промене. Омогућава нам да живимо на острву спаса које гарантује квалитетан живот у нашим домовима, смањујући здравствене ризике и месечне трошкове некретнина.

Погодна и кључна локација

Зграда ће бити изграђена у округу Малинова Долина, поред једне од највећих продавница водећег ланца „Фантастико“. ОКИНАВА Бутик Резиденс се налази на другој линији булевара Симеоновско шосе, који је главна саобраћајна артерија престонице Софије, директно повезујући центар града са округом Симеоново. Зграда је погодно лоцирана у близини стајалишта јавног превоза, будуће метро станице, универзитета Студентски град, Околоврстно шосе, тржних центара Ринг Мол и Парадајз Центер, Софијског пословног парка, Природног парка Витоша, вртића и школа.

Расподела по спратовима

Укупна површина зграде (надземна + подземна) је 16.393 квадратних метара и мешовите је намене, коју чине следећи елементи:

стамбени део (2 секције/2 улаза) у јужном делу зграде са 8 надземних спратова и 93 стана;
канцеларијски простор (1 одељак/1 улаз) у северном делу зграде;
продавнице са сопственим складиштима на два нивоа, смештене у приземљу и првом подземном нивоу, у јужном делу зграде;
складишта (подруми) на нивоу подрума -1, која се налазе у јужном делу зграде;
трансформаторска станица у сопственим просторијама на нивоу подрума -1;
Наткривени подземни паркинг са одвојеним појединачним паркинг местима, који се налазе на нивоима подрума -2 и -3, дуж целе зграде.
А ево како ће нека од решења за здравији начин живота бити постигнута у OKINAWA Boutique Residence:

• Јапанска башта - место за медитацију и опуштање

Јапанске баште су једна од проверених метода које имају изузетно висок ниво утицаја на ментално здравље и отпорност особе. Кроз карактеристичан минимализам, цео универзум је симболично представљен у ограниченом простору, али без веома контрастних изражајних средстава која су карактеристична за западне културе у баштованству. Користе се одвојени елементи који помажу у изградњи веза између појединца, његовог унутрашњег света и универзума.

• Филтрирана вода

Зграда ће бити опремљена централним самочистећим филтером, који ће гарантовати снабдевање станова пијаћом водом, пречишћеном до највишег степена.

• Првокласна столарија

Столарија је водећег европског бренда Alumil, из серије M 11 500 Aluterm Super Plus - алуминијумски систем са широким прекинутим термичким мостом. Испуњава највишу класу европских спецификација у погледу топлотне и звучне изолације, ваздушне и водонепропусности, према тестовима института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Овај систем је такође тестиран и сертификован од стране EKANAL лабораторије, званично овлашћене према стандардима ЕУ.

• Фасада

Високотехнолошка, прозрачна фасада, представља комбинацију Баумит система термоизолације са минералним малтером на архитектонском детаљу од експандираног полистирена EPS 10 цм и вентилисане, окачене на алуминијумској конструкцији, обложене керамичким плочицама водећег италијанског произвођача Ламинам, из колекције Сета, са златним мотивом. Ламинам плочице задржавају своје спецификације, чак и када су изложене топлоти, УВ зрацима и мразу. Такође су отпорне на ударце, мрље и огреботине. Пакет окачене фасаде ће укључивати изолацију од 10 цм ламиниране камено-минералне вуне, марке ROCKWOOL са пародифузном и ветроотпорном мембраном, која има густину од 50 кг/м³, минималне губитке топлоте - λ = 0,035 W/мК. Вентилисана фасада пружа одличну топлотну изолацију и паропропусност, задржава влагу споља зграде, смањује губитке топлоте зими и продор врућег ваздуха лети, повећава хидроизолацију и звучну изолацију, и заштиту од снега, кише и кондензације на унутрашњој страни зидова зграде.

Фасадни део обложен Баумитом је самочистећи и има малу склоност ка прљању. Малтер је минералан и високо паропропустан, са највишим степеном заштите од задржавања прљавштине на површини зграде.

• Заједничке просторије

Зидови и плафони у заједничким просторијама и становима су завршени кречним малтером Baumit KlimaWhite.

Завршни премаз зидова и плафона у заједничким просторијама је Баумит КлимаКолор - паропропусна, једнокомпонентна, силикатна боја са добрим покривањем, готово без мириса, без емисија, растварача и конзерванса. Избегавамо малтере на бази цемента који се широко користе у већини зграда. Такви се неће примењивати у ОКИНАВА Бутик Резиденс, због многих негативних ефеката на унутрашњу микроклиму просторија и здравље станара, као што су чврсто заптивање и немогућност дисања малтера, емисије испарљивих органских једињења, непријатни мириси и иритирајуће паре које загађују ваздух у дому. Као и љуске јаја, производи Баумит Клима садрже креч. Љуске јаја пружају заштиту, делују као климатска комора и могу се чак користити као храна. Превише влажности у ваздуху повећава ризик од развоја буђи, а буђ и гљивице су вероватно међу најопаснијим здравственим ризицима у дому. Креч има превентивно дејство, јер је алкалан.

Природни извори влажности у кући су купање, кување, сушење веша и дисање. Четворочлана породица свакодневно испушта до 20 литара воде у ваздух. Грађевински и реноваторски радови такође могу довести до резидуалне влажности у унутрашњости. Због тога се влага мора одводити и делимично апсорбовати од стране зидова, подова и намештаја, а затим је накнадно испуштати када је то потребно. Кречњачко пунило и везиво на бази креча стварају малтер са базном реакцијом (pH приближно 12), што малтере „Клима“ чини природним дезинфекционим средствима. Такви малтери представљају природну заштиту од штетних микроорганизама и спречавају развој буђи и плесни. Малтери на бази креча су антистатични, тако да не привлаче загађујуће честице.

Подна кошуљица преко подног грејања садржи посебне адитиве за побољшање одвођења топлоте и преноса топлоте.

Користимо сулфосинтетички водени раствор на бази полимера. Омогућава припрему висококвалитетних РЕО-пластичних подних кошуљица, не само због њихове високе механичке отпорности, већ и због њихове високе топлотне проводљивости, непропусности, тврдоће и димензионалне стабилности (висока еластичност, мало скупљање и деформација). Испод кошуљице за подно грејање поставља се изолација како би се спречило ширење топлоте надоле. Подлога за подно грејање такође има функцију звучне изолације. Кошуљици није потребно додатно армирање.

Подови у заједничким просторијама зграде, предворју, ходницима и степеништима биће испуњени плочама од природног камена - полираног гранита. Ограде степеништа су од ажурног алуминијума, архитектонски детаљ видљив на унутрашњим 3Д визуелизацијама зграде. Предвиђена су стаклена врата до спратних подова, која су непропусна за дим, самозатварајућа. За подове балкона и лођа одабрали смо италијанске гранитне плочице, обезбеђене против клизања. Отворене терасе ће имати дупли под и под од италијанских керамичких плочица.

• Шиндлер лифтови

• Кров

Кров зграде је равног типа. Технологија израде крова предвиђа постављање слоја XPS-а дебљине 14 цм, након чега се израђује армирана кошуљица за одвод воде кроз левке. Изнад ње се гради пародренажа са Gemini Vapor материјалом (парна брана) ради боље пропустљивости ваздуха и одвођења преостале влаге у атмосферу. Након тога следи постављање ТПО мембране Köster. Као завршна обрада крова, биће положен шљунак од облоге ради побољшане топлотне изолације и издржљивости.

Степен завршености станова - „кључ у руке“ (потпуно завршени и спремни за опремање) или по БДС-у („на гипс и кошуљицу“), према жељи купца.

Сви станови у згради се купцима издају стандардно, према њиховим жељама - завршени „кључ у руке“ или по БДС-у, односно на такозваном нивоу „гит и кошуљице“.

• Станови, завршени по систему „кључ у руке“, издају се са висококвалитетним материјалима - подови од гранитних плочица или ламинираног паркета, фино малтерисани и фарбани латексом зидови и плафони, уграђени прекидачи и утичнице, уграђена унутрашња врата, потпуно завршена купатила и тоалети са фајансом и свим додацима, укључујући туш кабине, WC шоље са уграђеним оквиром, лавабое итд. Расвета и намештај нису укључени.

• Станови, завршени по БДС-у, издају се у следећем облику - све инсталације у стану су изграђене и постављене, укључујући електричне инсталације, водовод, цевоводе за грејање и климатизацију појединачних гасних котлова, топлотних пумпи или мултисплит система са фреонским клима уређајима, према жељи купца. Постоља за спољне јединице биће постављена на претходно означена, дискретна места на балконима, како би се сачувала спољашња естетика зграде и њене фасаде. Уграђене су утичнице и прекидачи марке Schneider Electric. Стандардна блиндирана врата су укључена, али унутрашња врата нису укључена.

Наведене цене су без ПДВ-а.

Флексибилно решење за грејање и климатизацију

Предвиђена је потпуно флексибилна шема за изградњу релевантних система грејања и климатизације за домове, у потпуности у складу са жељама и изборима нових власника кућа који су купили стан у згради. Наше флексибилно решење је организовано на следећи начин:

1. Сваки дом ће имати систем подног грејања (са опцијом хлађења) инсталиран кроз цевовод светског лидера Rehau, који може бити напајан индивидуалном топлотном пумпом ваздух-вода или гасним котлом по избору купца.

Цена стана укључује уградњу подног грејања, али не укључује топлотну пумпу и зидне конвекторе. Сваки клијент може купити и инсталирати топлотну пумпу и конвекторе по сопственом избору приликом завршетка ентеријера свог стана.

2. У сваком стану ће бити изграђена интерна гасна инсталација за напајање индивидуалног гасног котла, а преко њега и за довод топле воде до подног грејања. Гасни котао ће моћи да снабдева цео стан топлом водом за кућне потребе.

Цена стана укључује постављање цеви за подно грејање, али не укључује гасни котао. Сваки клијент може купити и инсталирати гасни котао по сопственом избору, приликом завршетка ентеријера свог стана.

3. Изграђена инсталација за мулти-сплит фреонски систем климатизације са једном спољном и неколико унутрашњих јединица, где ће унутрашње јединице у спаваћим собама бити за монтажу на висок зид, а у дневним собама за монтажу на зид.

Цена стана укључује инсталацију, али не укључује опрему за климатизацију (спољну јединицу и унутрашње јединице-конвекторе). Сваки клијент може купити и инсталирати опрему за климатизацију по сопственом избору.

Сваки стан ће такође имати бесплатне прикључке за електрични бојлер, у случају да купци преферирају ову врсту извора за снабдевање топлом водом за кућне потребе.

Професионалне консултације

Ексклузивна продаја, без провизије од купца.

Изузетно повољне цене су обезбеђене и за намештај по мери од стране ћерке фирме за намештај инвеститора - Furnish BG.
Поред преговарачког плана, инвеститор такође нуди 2 стандардна плана плаћања. Контактирајте одговорног агента за професионалне консултације у вези са врстом некретнине која вас занима у OKINAWA Boutique Residence.