Три сценарија за тржиште некретнина у Бугарској дуж еврозоне

Борислав Гостев, генерални директор компаније Супер Кредит, учествује у емисији „ИмоТиТе“ на Блумберг ТВ.

Европска комисија и Европска централна банка објавиле су извештаје о конвергенцији, у којима је главни закључак да Бугарска испуњава критеријуме за придруживање еврозони.   Очекује се да ће земља постати део монетарне уније од 1. јануара 2026. године. Ова одлука је покренула низ питања у вези са њеним утицајем на стамбено кредитирање и тржиште некретнина у нашој земљи.

Тренутно се могу разликовати три могућа сценарија развоја тржишта - оптимистичан, реалистичан и песимистичан.   Највероватнији сценарио је основни случај, који је благо оптимистичан. Он предвиђа умерен раст стамбеног кредитирања, у комбинацији са убрзаним растом цена некретнина ове године и постепеним смиривањем тржишта следеће године, објаснио је Борислав Гостев, извршни директор   Супер Кредит , у емисији „ИмоТиТе“ са водитељем Христом Николовим.

У реалистичном сценарију, очекује се благи пораст и броја стамбених кредита и њихове просечне величине у наредним месецима и следећој години.   Поред тога, прогнозе указују на значајнији пораст цена некретнина до краја ове године, након чега следи стабилизација следеће године, истакао је Гостев.

Он је прецизирао да „смиривање“ значи ограничавање годишњег раста цена на највише 15%, а следеће године повећање у оквиру 5-7% . Што се тиче каматних стопа на кредите, очекује се да ће оне остати на садашњем нивоу.

Гостев је такође коментарисао оптимистичан сценарио, који укључује значајно повећање страних директних инвестиција – не само у сектору некретнина, већ и у целокупној економији. Према његовим речима, упркос позитивним ефектима за земљу, овај сценарио може се испоставити негативним за просечног Бугарина, јер ће довести до озбиљнијег притиска на цене станова и отежати им приступ.

Песимистички сценарио је више повезан са геополитичком нестабилношћу - текућим ратом у Украјини и непредвидивим царинским политикама председника Доналда Трампа. Ови фактори би могли да неутралишу позитивне ефекте придруживања еврозони и доведу до глобалне неизвесности, што би негативно утицало и на економију и на тржиште некретнина и кредитну активност.

Закључно, Борислав Гостев је изјавио да највероватнији сценарио остаје благо оптимистичан сценарио са умереним растом кредитирања и цена некретнина.   Изразио је наду да ће се економија позитивно развијати и да ће бити спроведене неопходне реформе како би некретнине биле доступније широј јавности.

У вези са уоченим трендом у којем цене станова превазилазе приходе, водитељ Христо Николов је истакао да постоји опасност да то постане проблем. Подсетио је на мере Бугарске народне банке из октобра прошле године, које су ограничиле кредите са максималним роком од 30 година - утичући на око 2-3% тржишта. Раније су банке финансирале до 90-95% вредности некретнине, а сада је ограничење 85%.

Као резултат тога, банке мењају своју политику, циљајући боље клијенте и нудећи производе засноване на будућој тржишној вредности некретнине.   Гостев је објаснио да су у пракси трошкови куповине прилично високи – поред 3% локалног пореза и 1% нотарских трошкова, реновирање двособног стана у Софији креће се између 80 и 100 хиљада лева, а за трособан стан може достићи 180-250 хиљада лева. То значи да купци заправо морају имати око 40-50% учешћа да би закључили посао.

Тренутно су каматне стопе у Бугарској међу најнижима у Европи - земља је на трећем месту после Швајцарске, објаснио је Гостев.   Он предвиђа да ће са уласком у еврозону банке следити прагматичнију политику цена, која ће бити заснована на тржишним индексима. Европска централна банка већ активно смањује каматне стопе, а према очекивањима, оне ће пасти за још 0,25 поена.

Закључно је истакао да би чланство у еврозони осигурало ниске каматне стопе и за предузећа и зајмопримце.

Погледајте цео наступ Борислава Гостева овде:

Борислав Гостев учествује у емисији „ImoTiTe“ на Bloomberg TV.

Објављени чланак је превод/ревизија оригиналног чланка или материјала из одговарајућег цитираног извора. Према Закону о ауторским правима Републике Бугарске (члан 9), ауторска права на превод или ревизију припадају особи која их је направила, без угрожавања права аутора оригиналног дела.