Представляем на продажу комфортную двухкомнатную квартиру с двориком в новом доме в районе «Горна Баня».

АКТ 14 ЕСТЬ! Срок сдачи — 30 месяцев, декабрь 2026 г.

Лучшее местоположение:
• 3 минуты пешком от остановки «Дипломатический клуб», в районе Gloria Palace, на автобусах № 103 и 260;
• рядом с бульваром «Никола Петков», с быстрым доступом к бульвару «Монтевидео», в 1,5 км от бульвара «Царь Борис III»;
• 2 км от станции метро «Горна Баня» и 3 км от станции метро «Мизия/НБУ»;
• 2 км от Нового болгарского университета;
• в районе есть несколько детских садов и начальных школ, в том числе итальянский лицей;
• поблизости есть несколько продуктовых магазинов: Fantastico и Kaufland;
• медицинские центры - в шаговой доступности от здания находится ортопедическая больница SBAL, глазная больница «Визус», также неподалеку находится больница «Доверие».

Здание спроектировано с вниманием к деталям, распределено на 17 квартир, 8 подземных парковочных мест и 8 подземных гаражей с собственными кладовыми.

Квартира общей площадью 117,21 м2., жилой площадью 104,95 м2., площадью общего пользования 12,26 м2. расположена на первом этаже, окна выходят на восток/север/запад. Квартира состоит из прихожей, кладовой, двух ванных комнат с туалетами, гостиной с кухней и столовой, двух спален и выхода в собственный двор площадью 26,25 м2.

Схемы оплаты

Вариант 1:
• 30% при подписании Предварительного договора;
• 50% на этапе Акта 14 и Статьи 181;
• 10% на этапе Акта 15;
• 10% при вводе в эксплуатацию.

Вариант 2:
Путем переговоров.

Технические упомянутых характеристики здания:
• монолитная железобетонная несущая конструкция;
• утепленный, энергоэффективный вентилируемый фасад с современным внешним видом, с панелями HPL FUNDERMAX или аналогичными того же класса, ALBOND etalbond и силикатной штукатуркой, крупноформатной гранитной плиткой для фасадов LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA или аналогичными того же класса;
• система утепления фасада – немецкой фирмы BAUMIT или CAPAROL типа «Открытая». Система «Открытая» характеризуется высокими водоотталкивающими свойствами и паропроницаемостью;
• кладка из высококачественных керамических блоков с вертикальными пустотами австрийской компании WIENERBERGER. Наружные стены выполнены из Porotherm 25 N+F, внутренние перегородки – из Porotherm 12 N+F. Для обеспечения качества всей кладки будет использован кладочный раствор Porotherm M50 или аналогичный;
• столярные изделия - ПВХ немецкой фирмы VEKA или K?mmerling, шестикамерные профили класса качества «А» с базовой шириной 82 мм и толщиной наружных стенок 3 мм, с системой отличного энергобаланса SOFTLINE 82, гарантирующей систему MD с тремя зонами уплотнения и дополнительными изоляционными вставками;
• внутренние стены и потолки выполнены из известково-цементной штукатурки машинным способом. Стены между спальнями и санузлами выполнены из дополнительного слоя каменной ваты +5 см;
• террасы - в нижней части с интегрированной системой теплоизоляции Baumit, в верхней части с теплоизоляцией XPS +10 см, армированный цементный раствор с уклоном в сторону сифона VIEGA, немецкая гидроизоляционная затирка, выравнивающая мозаичная и гранитная плитка для наружных работ с противоскользящим покрытием; перила на балконах алюминиевые с перегородками из триплекса;
• общие зоны сдаются на 100% готовыми: стены окрашены, на лестницах уложена гранитная плитка, установлены алюминиевые перила;
• Входные двери жилых помещений будут выполнены в современном стиле компанией SOLID. Они включают в себя металлическую коробку усиленной конструкции, декорированную межкомнатной рамкой с резиновым уплотнителем. Полотно металлическое с усиленными петлями. Отделка двери – двухкомпонентный лак и огнестойкое покрытие;
• лифт: ORONA, OTIS или аналогичный того же класса;
• крыша здания, а также внешние террасы, а также помещения общего пользования ниже отметки -0,00 (подвалы и гаражи) будут гидроизолированы с помощью системы Sika Igoflex или CERESIT;
• помещения общего пользования ниже отметки +0,00: полированный бетонный пол с разделительными швами для дренажа, оштукатуренные стены, электропроводка с установленными светильниками.

Установки:
• Здание будет включено в инфраструктуру «ОВЕРГАЗ ПРОЕКТ» ЕООД, а каждому отдельному абоненту будут предоставлены партийные и индивидуальные счетчики тепла;
• Включение в инфраструктуру ЧЭЗ, Софийской воды, БТЦ, поскольку каждому отдельному абоненту будет предоставлен счет и приборы учета потребления воды после разделения отдельных объектов недвижимости.
• Электрораспределительная система будет построена согласно проекту и завершена в соответствии с Гражданским кодексом Болгарии для выдачи разрешения на эксплуатацию с отдельными электрощитами для каждой квартиры, выключателями и розетками. Для полного выполнения электромонтажных работ планируется использовать материалы Legrand, Schneider Electric или аналогичные в той же ценовой категории. Слаботочная и теплоотводящая система будет выполнена с горизонтальной разводкой по полу в гофрированных трубах до заливки стяжки.

Мы с нетерпением ждем вашего запроса.

Если вы хотите договориться о просмотре интересующего вас объекта недвижимости или посетить один из наших офисов, пожалуйста, свяжитесь с нами. Чтобы договориться о встрече или просмотре, позвоните по указанному в объявлении номеру телефона или отправьте запрос по электронной почте. Наш консультант свяжется с вами по всем необходимым вопросам и подберет удобное для вас время.

Вы ищете подходящую для себя недвижимость?

Не стесняйтесь обращаться к нам и рассказать о своих потребностях и предпочтениях. Наша команда проведёт тщательное исследование рынка, чтобы предложить вам недвижимость, которая точно соответствует вашим критериям. У нас есть исключительное портфолио высококачественных и эксклюзивных домов, доступных только нашим клиентам. Чтобы первыми получать информацию о них, свяжитесь с нами.

Дополнительные услуги

Став нашим ценным клиентом, вы получите право пользоваться услугами нашей опытной юридической команды совершенно бесплатно. Кроме того, мы предлагаем комплексные решения, включая страхование имущества, бесплатные финансовые консультации и выгодные условия финансирования. Мы также предлагаем услуги по перепродаже, аренде и управлению недвижимостью. Мы осуществляем высококачественный ремонт и меблировку через специализированные компании, входящие в нашу группу компаний и являющиеся нашими давними профессиональными партнерами.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.