Представляем Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру, площадью 124,45 кв.м., расположенную на пятом жилом этаже в элитном комплексе в самой быстроразвивающейся части региона Лозенец - районе. «Переправа». На территории комплекса есть красивый внутренний парк, СПА-зона с крытым бассейном, массажный кабинет и тренажерный зал.

Квартира состоит из гостиной, выходящей на юг, с террасой и невероятным видом на гору Витоша, главной спальни с собственной ванной комнатой, двух других спален, ванной комнаты с туалетом и французского балкона в каждой комнате.

Объект получил Акт 16 в середине июня 2023 года.

О комплексе
Комплекс (общая площадь 40 209 кв. м) состоит из пяти зданий. Четыре жилых дома («А», «Б», «В» и «Г») расположены по периферии участка, образуя единое внутриквартальное пространство, обозначенное как парк, спроектированный с заботой о жителях и их детях. Баланс между зелеными насаждениями, зонами отдыха и аллеями обеспечивает место для полноценного отдыха, а в центре комплекса запланировано строительство детской игровой площадки для детей от 2 до 13 лет.

Здание «G» полностью находится под землей, доступ к нему осуществляется по подземной улице, заканчивающейся с обоих концов двумя двусторонними пандусами.
Обеспечивается транспортная и коммуникационная доступность к подземным гаражам и парковочным местам, каждое из которых соединено с подъездами зданий. В некоторых из них также предусмотрены складские помещения.

В комплексе также имеется СПА-центр с крытым бассейном и фитнес-центром, а также рецепция с функциями консьержа, что позволит будущим владельцам в полной мере насладиться удобствами 5-звездочного отеля, уютом и комфортом проживания.

В непосредственной близости от комплекса расположены:
станция метро «Витоша», автобусные и трамвайные остановки;
Paradise Mall и Billa;
Детские сады и школы - Международная бизнес-школа, Британская школа Софии, детский сад, частная школа «Петар Берон»;
Спортивные сооружения - спортивный комплекс «Серебряный город», теннисный клуб «MG Sport», спортивный центр «Пулёв»;
Больницы — городская клиника Acibadem, больница Tokuda, больница VITA, медицинский центр Роберта Коха;
Парки и сады - Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк, Природный парк Витоша, Ботанический сад.

Технические перечисленных характеристики:
Конструкция - монолитная железобетонная каркасно-безбалочная конструкция с классом бетона С20/25 и классом арматурной стали В500Б. Толщина плиты 22 см, конструктивная высота этажей – 295 см. Наружные стены выполнены из кирпича Wienerberger Porotherm 25 NF. Внутренние перегородки выполнены из кирпича Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 см каменной ваты + 12 NF для лучшей тепло- и звукоизоляции между отдельными помещениями.
Фасад - вентилируемый навесной фасад; Теплоизоляция из каменной ваты толщиной 10 см. Паропроницаемая, водонепроницаемая и ветрозащитная мембрана. Финишное покрытие – комбинация врачанского известняка «Crema Extra» и травертина. Наружное освещение согласно архитектурному проекту.
Террасы и крыши - система гидроизоляции материалами немецкой компании «K?STER». Обшивка и фурнитура из высококачественного медного листа для скатных и овальных крыш.
Сантехника - монтаж систем питьевого и бытового водоснабжения зданий. Монтаж противопожарного водопровода из оцинкованных труб. Сброс сточных вод в уличную канализационную сеть. Монтаж канализации из полипропиленовых трехслойных труб с шумопоглощающей вставкой. Подвесная канализация под плитой перекрытия первого подвала из толстостенных ПВХ-муфтовых труб. Все подвесные секции установки изолированы микропористой резиной толщиной 1 см. Напорная канализация из труб полиэтилена высокой плотности, PN10.
HVAC - газовая разводка до вывода для установки газового котла в квартире и разводка до вывода для установки системы кондиционирования. Отдельное место для наружных блоков кондиционеров в каждой квартире. Система аварийной вентиляции на лестничных клетках и в лифтовых шахтах, а также вытяжная установка для удаления загрязненного воздуха в подвальных помещениях.
Лифты - лифтовые системы последнего поколения от мирового лидера «Schindler» с бесшумной работой и пониженным энергопотреблением. Улучшенное качество езды и повышенная безопасность.
Напольные покрытия и облицовка
Квартиры: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты в жилых комнатах и спальнях с финишным покрытием из армированной цементно-песчаной стяжки. На стены и потолки нанесена машинным способом тонкая гипсовая и известково-цементная штукатурка.
Вестибюль: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из экзотического натурального камня.
Тамбуры: Тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из высококачественного ковролина в сочетании с тиснеными стеклотекстильными обоями - по дизайн-проекту интерьера.
Лестничные клетки: Цементно-песчаная стяжка и финишная отделка натуральным камнем - мрамором, в сочетании с облицовкой гипсокартоном и финишной отделкой высококачественным латексом на стенах и потолках.
Парковка: Высокопрочный полированный бетон с металлическими волокнами.
Оконные рамы - деревянные оконные рамы с трехслойным клееным отборным профилем «Muenchinger» Германия, толщиной профиля 78 мм. Немецкая противовзломная фурнитура "GU". Герметик для окон «Primo» GmbH, покрытие поверхности лаком в три слоя немецкой фирмы «Rhenocoll». Желоб "Gutmann", с отличным отводом воды и желобом для защиты наиболее уязвимой деревянной части от влаги. Тройной стеклопакет 34 мм, с коэффициентом теплопроводности 0,7 UgW/м2K.
Двери - высококачественные итальянские бронированные входные двери «Gasperotti» в каждую квартиру.
Установки - Электроснабжение здания от двух новых независимых трансформаторных подстанций, подключенных к энергосистеме. Главный щит учета электроэнергии /ГЩЭ/, расположенный на первом этаже. Квартирные электрощиты, пластик высшего качества, негорючие, с прозрачной, открывающейся дверцей. Монтаж кабелей СВТ. В квартирах электропроводка выполнена проводами типа ПВВМ, проложенными скрытно под штукатуркой. Установка автоматической пожарной сигнализации для подвалов (отметки -2,95 и -5,90 м) и мест общего пользования здания (на первом и верхних этажах). Установки молниезащиты и заземления. Зарядная станция для электромобилей.
Установка интернета и установка телевидения до точки в квартире. Система видеодомофонной связи и традиционная система видеонаблюдения на базе устройств DVR с программным обеспечением для мониторинга и записи, в комплекте с мониторами на посту охраны и ресепшене. Электропроводка каждой квартиры с возможностью установки системы безопасности.
Комплекс — это работа надежных, авторитетных компаний, имеющих большой опыт в сфере строительства:

Строительно-инвестиционная компания зарекомендовала себя как эталон качественной и устойчивой реализации премиальных жилых и общественных зданий, а также проектов в сфере промышленного и инфраструктурного строительства. Многочисленные награды и признания на национальных и международных конкурсах свидетельствуют о бескомпромиссном подходе к выбору и реализации проектов из портфолио компании, отличительной чертой которого является использование и внедрение инновационных строительных практик, технологий и материалов, заимствованных у мировых лидеров в области строительства.

Проектировщиком объекта является одно из крупнейших архитектурных бюро Болгарии, хорошо известное на рынке нашей страны. На протяжении 20 лет она доказывает свой профессионализм в области градостроительства, комплексных исследований и проектирования жилых комплексов, многоквартирных и одноквартирных жилых домов, гостиниц и гостиничных комплексов, корпоративных, коммерческих и промышленных зданий. Компания также имеет опыт работы с зарубежными архитектурными компаниями.
Инвестором проекта выступает недавно созданная компания, основным видом деятельности которой является проектирование и строительство жилых зданий. Представленный комплекс является первым закрытым жилым комплексом, который строит компания.

Плата за обслуживание:
- 1,00 €/кв.м жилой площади, включая помещения общего пользования;
- 0,40 €/кв.м площади гаражей и парковочных мест, включая общие помещения.
Все цены указаны без учета НДС. Техническое обслуживание включает круглосуточную охрану и ресепшн, услуги консьержа, расходы на уборку, обслуживание лифта, зеленые зоны, электричество, воду и общую уборку, уборку подземной парковки и уборку снега.



Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.