Мы эксклюзивно представляем к продаже новую коммерческую недвижимость в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Здорового здания» в проектировании и строительстве.

Акт 16 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!

Магазин № 4 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 153,19 м2., распределенную на двух уровнях.

Первый уровень занимает коммерческая зона, а отдельная внутренняя лестница ведёт в цокольный этаж, где площадь нижнего уровня может быть организована под склад, выставочный зал, рабочую зону и т.д., включая санузел. Мы предлагаем варианты разделения пространства в соответствии с потребностями нового владельца.

OKINAWA Boutique — это роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско шосе в Софии — в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Fantastico». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание представляет собой 12-этажное здание (9 надземных и 3 подземных гаража), общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. м.

Проект реализован при финансовой поддержке Allianz Bank. Генеральным подрядчиком выступила известная строительная компания Elite Building Company .

Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на веб-сайте.

Торговый центр Окинава

В коммерческой зоне здания расположено 5 торговых точек. Они расположены на двух уровнях (за исключением самой маленькой, которая расположена на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний – на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждой торговой точки. Каждый из входов в торговые точки расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь доступных магазинов варьируется от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и наиболее крупные витрины торговых точек расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бульвара Симеоновско шоссе. Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, так что обзор на них возможен с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).

Технические упомянутых перечисленных характеристики торговых площадей

• Официальный статус коммерческого помещения может быть определен и изменен в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не имеют ограничений по осуществлению на территории - например, магазин, ресторан, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многое другое;
• Площадь коммерческих помещений составляет от 106,32 м2 до 259,76 м2, включая помещения общего пользования. Они расположены на двух уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина № 3, который расположен на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний — как склад. Использование нижнего уровня в качестве выставочной площади также не ограничено, в соответствии с пожеланиями владельца/арендатора магазина;
• Высота потолка на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивная и 3,40 м. «чистая» высота с учетом установленного подвесного потолка, в котором размещены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на цокольном этаже: 2,40 м. «чистая» высота;
• Сквозные, от пола до потолка, витринные окна, включая главное витринное окно со входом на западном фасаде здания и меньшее витринное окно на восточном фасаде;
• Индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», только в цехе № 3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый большой магазин № 1 имеет собственную кухню, расположенную в отдельном помещении.

Торговые площади сдаются в аренду покупателям полностью готовыми «под ключ», с использованием качественных материалов и отделки, включая:

• Полы – стяжка и облицовка гранитной плиткой марки Marazzi серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Полностью укомплектованные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и облицовка от бренда Marazzi, под мрамор или серии Gambini, размер плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, тумба, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные сети строятся по проекту, но возможна корректировка в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и прокладка трубопроводов для системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оснащение на обогрев и охлаждение — фреоновая сплит-система с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.

Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов

Учитывая выгодное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального здания класса люкс OKINAWA Boutique, торговые точки в нём смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч покупателей ежедневно, большинство из которых являются высокоплатёжеспособными. Более того, прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных покупателей будет высоким не только в будние дни, но и в той же степени, а возможно, даже больше, в выходные. Ожидается постоянный и высокий поток покупателей круглый год, без каких-либо сезонных спадов и зависимостей. Ожидаемая клиентура – это высокоплатёжеспособные и активные люди, проживающие или работающие в самом здании класса люкс. Не меньший поток клиентов будет обеспечен и клиентами престижной сети и супермаркета «FANTASTICO», расположенного в непосредственной близости, который, благодаря своему статусу, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым положением.

Вывод заключается в том, что местоположение исключительно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса в сфере красоты и косметических процедур, а также многих других видов деятельности, которыми можно заниматься в этих коммерческих заведениях.

Причин высокого коммерческого потенциала этого места множество, и среди основных можно выделить следующие:

• Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «FANTASTICO», а именно магазином № F33 на бульваре Симеоновско шоссе, д. 87А. Недавно отремонтированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также множество специализированных и дополнительных магазинов, расположенных как на его территории, так и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает тысячи покупателей, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость для тысяч покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и пользоваться товарами и услугами в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой и офисной части, можно сделать вывод, что его обитателями будут люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
• Сам бульвар «Симеоновско шосе» за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), отделочных материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), высококлассные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR—DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университетов в районе «Студенческий град», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Easy Science»), частные детские сады. и сосредоточены детские сады, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселённых, преимущественно молодёжных, новых кварталов «Малиновая долина», «Студенческий град», «Витоша» и жилого района «Градина». Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми зданиями в столице за последние 5 лет района «Малиновая долина». По другую сторону бульвара находится другой относительно новый, плотно застроенный и населённый район «Витоша», а также примыкающий к нему с южной стороны недавно построенный жилой район «Градина». Бутик OKINAWA расположен прямо на границе с районом «Студенческий град», который известен тем, что является местом проживания самого активного и молодого населения столицы, потребляющего товары и услуги в больших объёмах, и поэтому, как известно, в магазинах этого района всегда были относительно высокие цены во всей столице. Население этих четырех районов, расположенных в непосредственной близости от здания OKINAWA Boutique, составляет более 75 000 человек.

Парковка для коммерческих предприятий

Гарантированная парковка доступна для покупателей торговых точек и магазинов в торговом центре OKINAWA, расположенном в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости мы также предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.

Возможности аренды

Наш анализ показывает, что, учитывая все упомянутых перечисленных характеристики и преимущества торговых площадей в торговом центре OKINAWA, их можно легко сдать в аренду по цене около 18–21 евро/кв. м без НДС, при стандартном для аналогичных объектов долгосрочном договоре аренды сроком 5+5 лет. Помещения традиционно сдаются в аренду в том виде, в котором они сдаются строительными компаниями покупателям, а именно с отделкой «под ключ», с полностью оборудованными санузлами, уложенными напольными покрытиями, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями, выключателями и розетками. Арендатор обязуется самостоятельно выполнить отделку торгового помещения по своему вкусу, а также приобрести за свой счет всю меблировку и оснащение, включая систему кондиционирования воздуха для арендуемого помещения. Помимо ежемесячной арендной платы, арендатор также оплачивает за свой счет текущие расходы на электроэнергию, воду, интернет, телевидение и т. д. в соответствии с показаниями соответствующих приборов. Обязательный взнос за обслуживание в управляющую компанию и сбор за вывоз муниципальных отходов (ТБО) также ежемесячно оплачиваются арендатором. Ежегодный налог на строительство, размер которого невелик, оплачивается собственником помещения.
При указанных выше общих условиях аренды и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за торговую площадь формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочно).

Выгодная инвестиция с высокой инвестиционной стоимостью

Ценные упомянутых перечисленных характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых к продаже коммерческих объектов, подробно описанные на этой странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльной коммерческой деятельности или сферы услуг. После завершения строительства и получения Разрешения на эксплуатацию (Акт 16) ожидается, что цены на коммерческие площади вырастут примерно на 25% и составят около 2900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также особенности сдачи коммерческих помещений в аренду (долгосрочная аренда 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценную недвижимость с высоким потенциалом получения высокой арендной прибыли. Преимущества объектов, самого здания и, конечно же, удобное расположение с гарантированно высоким потоком людей, будут способствовать постоянному росту стоимости коммерческой недвижимости (приросту капитала) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупная доходность инвестиций в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы будет находиться в пределах 15–18% в год.

Финансирование покупки

Мы разработали различные варианты финансирования покупки торговой площади в торговом центре OKINAWA Boutique на случай необходимости. Строительство осуществляется при финансовой поддержке банка Allianz Bank, который подготовил для покупателей торговой площади пакеты финансирования с инвестиционными кредитами сроком до 6-8 лет на исключительно выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом. Благодаря нашему эксклюзивному партнеру по банковскому финансированию SUPER CREDIT мы можем предложить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков для достижения наилучшего предложения.
Мы также предлагаем различные гибкие варианты покупки в рассрочку, которые оговариваются с покупателем.

Жилой район Окинава Бутик-резиденция

OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, спроектированное по образцу и методам концепции «Здорового здания» — инновационной концепции экологичного и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на создание гармоничной и здоровой среды обитания, служащей интересам ее жителей и окружающей среды.

Основные упомянутых перечисленных характеристики и преимущества жилого дома:
• Престижное здание премиум-сегмента с впечатляющим модернистским обликом;
• Первоклассные материалы и оснащение, передовые технологические решения;
• Роскошные общие зоны, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад из алюминиевых окон LAMINAM, ALUMIL с тройным остеклением и теплой дистанционной рамкой;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат за счет специальной концепции теплоизоляции, оптимального потребления энергии и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами - «сэндвич», теплый пол REHAU с тепловым насосом или газом;
• Богатый ландшафтный дизайн с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и открытым тренажерным залом.

Мы рассчитываем, что при полной заполняемости квартир и среднем проживании 3 человек в квартире, в жилой части здания будут постоянно проживать около 300 человек. Все проживающие в здании — потенциальные постоянные клиенты 5 торговых точек торгового центра OKINAWA!

Мы также ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будет работать около 290–300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!

Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE

Роскошный многофункциональный комплекс OKINAWA Boutique расположен на бульваре Симеоновско шоссе, на второй линии этой главной улицы столицы Софии. Этот бульвар — один из самых оживлённых и широких четырёхполосных бульваров столицы. Он обеспечивает прямую связь центра города с кольцевой дорогой, проходя через район Лозенец, парк Ловния, район Витоша и ГЭС Витоша-Симеоново, Студенческий городок, жилой массив Градина и достигая района Симеоново у подножия горы Витоша.

Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 мин. пешком), университетом «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайз Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.

Более подробную информацию о здании можно найти здесь!

Указанная цена не включает НДС.

Обратитесь к ответственному брокеру для получения профессиональной консультации относительно интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.