Stonehard Premier от LUXIMMO GROUP выходит на рынок недвижимости Майами

Компания Stonehard PREMIER от LUXIMMO GROUP начинает свою деятельность в Майами, штат Флорида, и предлагает своим клиентам возможность инвестировать в недвижимость в одном из самых динамичных и привлекательных мест в мире. Майами — город с огромной привлекательностью, выражающейся в высоком уровне жизни, мировом престиже и высоком инвестиционном потенциале.

Почему мы приняли стратегическое решение выйти на рынок недвижимости в «Волшебном городе»? После тщательного анализа мирового рынка элитной недвижимости руководство LUXIMMO GROUP выбрало Майами как глобальное направление, предлагающее прекрасные инвестиционные возможности для клиентов и частных инвесторов с высоким финансовым положением и стремлением к первоклассным инвестициям.

Премиальные новостройки в Майами часто перепродаются на вторичном рынке или в виде перепродажи с перепродажей на 30–40% выше первоначальной цены (прирост капитала) сразу после завершения строительства или даже в процессе строительства. Среднегодовой прирост стоимости готовых (достроенных) объектов недвижимости в сегменте класса люкс в последние годы составлял около 10%. Квартиры класса люкс, особенно в зданиях престижных брендов (брендовые резиденции) на побережье, могут приносить 10–12% годового валового дохода от аренды при профессиональном управлении.

В следующих строках мы рассмотрим экономические и социальные факторы, которые возводят Майами на уникальный инвестиционный пьедестал, а также познакомим вас с конкретными ценными новыми строящимися проектами. Мы также расскажем, как вы можете расширить свой инвестиционный портфель за счёт недвижимости в Майами, воспользовавшись поддержкой экспертов Stonehard PREMIER и LUXIMMO GROUP, специализирующихся на недвижимости в США и, в частности, в Майами.

Пункт назначения Майами

Майами сочетает в себе динамизм мирового финансового центра с ощущением бесконечного отпуска. В последние годы он зарекомендовал себя как излюбленное место для жизни и инвестиций состоятельных людей со всего мира — от международных предпринимателей и звёзд мирового шоу-бизнеса до частных инвесторов и даже цифровых кочевников.

Сочетая в себе всемирно известные пляжи, такие как Майами-Бич, пристани для яхт, современную инфраструктуру и поля для гольфа уровня PGA Tour, такие как Trump National Doral, The Biltmore и Crandon Golf, Майами предлагает динамичный и уникальный образ жизни, который сделал его культовым городом мира за последние 30-40 лет. Разнообразие культурных и спортивных мероприятий, таких как Art Basel и Гран-при Формулы-1 в Майами, а также всемирно известные кулинарные имена являются одной из причин большого притока туристов, который в 2024 году составит 28 миллионов, а также людей с высокой покупательной способностью, желающих переехать.

Компания Altrata, ведущий аналитик инвестиционных рынков для состоятельных частных лиц, недавно опубликовала третье издание своего отчёта «Жилая недвижимость 2025». Исследование охватывает мировые тенденции среди людей с состоянием более 30 миллионов долларов. Одна из главных тенденций заключается в том, что Майами впервые обогнал Нью-Йорк по популярности среди покупателей вторичного жилья.

Майами начал превращаться в излюбленное место отдыха мировых звезд и состоятельных людей еще в 1980-х годах, но его настоящий расцвет как мировой иконы роскоши, стиля и инвестиций начался в 1990-х годах и особенно после 2000 года.

В 1980-х годах:

• Культовый сериал «Полиция Майами» представляет Майами на карте мира как современный, экзотический и гламурный город;

• Начало превращения города в популярное место отдыха звезд и состоятельных людей.

В 1990-х годах:

• Рост рынка элитной недвижимости;

• Там начали обосновываться такие звезды, как Глория Эстефан и Джанет Джексон;

• Превращение Южного пляжа в центр моды и культуры.

С 2000 года по настоящее время:

• Майами становится мировым центром роскошного образа жизни: яхты, гольф, высокая мода, искусство;

• В последние годы такие мировые знаменитости, как Дэвид и Виктория Бекхэм, Шакира, Джефф Безос, Энрике Иглесиас, Лионель Месси , а также многие миллиардеры и предприниматели в сфере технологий сделали Майами своим домом.

• Майами становится еще более популярным местом для финансовой элиты, особенно после пандемии.

Нетрудно догадаться, в чём причина столь серьёзного интереса к Майами. Первый же глоток тропического воздуха, принесённый морским бризом, способен сделать любого поклонником «Волшебного города», а одного взгляда на офисные небоскрёбы и названия ключевых корпораций, взирающих на город сверху и заслуживших ему название «Южный Уолл-стрит», достаточно, чтобы начать воспринимать его как замкнутую экосистему, где сочетаются полноценный отдых и профессиональное развитие. Лето здесь круглый год, что даёт возможность начать день с занятий пляжной йогой или пробежки по побережью, а затем с коктейлем в руке отправиться в бар на террасе или крыше .

Город служит воротами в мир, соединяя Северную и Южную Америку, а также имеет хорошее транспортное сообщение с Европой, Азией и Ближним Востоком. Международный аэропорт города обслуживает более 150 направлений по всему миру. Майами сочетает в себе космополитическую энергию Нью-Йорка и Лондона со спокойствием и непринужденностью тропиков — редкий баланс между напряженным ритмом и атмосферой отпуска.

Майами позиционирует себя как один из самых динамичных рынков элитной недвижимости в мире благодаря нескольким стратегическим факторам. В условиях глобальной экономической нестабильности Соединенные Штаты остаются стабильным убежищем для мирового капитала, а Майами — благодаря сочетанию налоговых преимуществ, экономического роста и международной связи — входит в число ведущих городов страны. Данные Национальной ассоциации риелторов (NAR) и Knight Frank показывают, что Майами входит в число лучших направлений для иностранных покупателей в Соединенных Штатах. В свою очередь, Financial Times поставила город на верхние позиции в рейтинге FT-Nikkei как лучший город в Соединенных Штатах для иностранных инвестиций. Город сообщает о стабильном росте спроса на элитную недвижимость как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранных инвесторов из Латинской Америки, Канады, Европы и Ближнего Востока.

Среди самых привлекательных районов — Брикелл, Эджуотер, Даунтаун, Коконат-Гроув и Майами-Бич, где цены постоянно растут, а предложение ограничено. Одной из отличительных особенностей Майами по сравнению с другими ведущими городами США является отсутствие подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство, что делает его особенно привлекательным для состоятельных людей и предпринимателей, стремящихся к максимальной прибыли при минимальном налогообложении.

По сравнению с мировыми рынками недвижимости класса люкс, такими как Нью-Йорк и Лондон, Майами продолжает предлагать более доступные цены на недвижимость, сохраняя при этом высокую доходность и стабильный прирост капитала. Если сравнивать с другим популярным направлением для инвестиций в последние годы, Дубай выделяется как уже развитый, доказавший свою устойчивость и полностью регулируемый рынок, существующий уже более 30 лет. Тропическая столица Америки предлагает инвесторам как стабильность и безопасность, так и возможности для высокой доходности, что редко встречается на развитых и стабильных рынках в таких ведущих странах мира, как США.

Каковы знаковые новые проекты в Майами?

Майами давно зарекомендовал себя как одно из самых привлекательных мест для размещения международных брендов премиум-класса, которые преображают городской горизонт масштабными архитектурными шедеврами – фирменными резиденциями. Здесь мы кратко представим некоторые из самых впечатляющих новых жилых проектов, отобранных и предлагаемых Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Вы можете узнать больше о каждом из проектов в разделе «Майами» на нашем сайте www.StonehardPremier.bg.

1.     Резиденции Waldorf Astoria в Майами  

Этот проект высотой более 1000 футов (300 метров) расположен в самом центре города и станет самым высоким зданием в Америке к югу от Нью-Йорка. Waldorf Astoria, построенный компанией PMG, отличается культовым дизайном и удобствами пятизвездочного отеля. Строительство идет быстрыми темпами: 19-й этаж был построен в марте 2025 года, а завершение ожидается в 2027 году. Цены в комплексе начинаются от 3,1 миллиона долларов за двухкомнатную квартиру площадью 107 квадратных футов (107 квадратных футов).

2.     Острова Уэлл-Бэй-Харбор  

Это первый проект The Well, полностью посвящённый концепции здорового образа жизни. Комплекс практически завершён, более 55% объектов продано. Основное внимание уделяется улучшению здоровья через среду проживания – от архитектуры до услуг и материалов. The Well расположен в тихом и зелёном районе, предлагая роскошную альтернативу более динамичным районам.

Острова Уэлл-Бэй-Харбор предлагает двухкомнатные квартиры по стартовой цене 1,4 млн долларов за 100 кв. м.

3.     Башня Окан  

Башня Окан с её впечатляющими 70 этажами обещает стать одним из самых знаковых новых зданий в Майами. Проект будет включать 399 квартир. Продажи идут успешно: по состоянию на март 2025 года было продано 62% квартир, а завершение строительства ожидается в 2027 году. Расположенная в районе искусств и развлечений в центре города, башня будет иметь прямой доступ к культурному центру города, объединяя в себе деловые помещения и зоны отдыха, доступные для владельцев недвижимости.

Начальная цена в Okan Tower составляет 1,1 млн долларов за двухкомнатные апартаменты общей площадью 78 кв. м. Владельцы также имеют возможность присоединиться к арендной программе, управляемой сетью Hilton .

4.     Mercedes-Benz Places Miami  

Первый проект под брендом Mercedes-Benz в Северной Америке уже находится на продвинутой стадии строительства и, как ожидается, будет завершен в 2027 году. Комплекс включает в себя две башни с общим количеством апартаментов 791 и гостиничную часть на 174 номера. Апартаменты полностью меблированы, а удобства занимают более 12 000 кв. м. — от коворкинга с библиотекой и студии звукозаписи для подкастов и видео до специально созданного гоночного симулятора Mercedes-Benz . А чтобы в полной мере насладиться уникальным климатом Майами, владельцы будут иметь в своем распоряжении бар на крыше и парк площадью 3000 кв. м. Рекорд продаж был установлен с запуском первой башни в 2024 году: за 4 дня было продано 100 апартаментов.

Вы можете приобрести студию площадью 50 кв. м в знаменитом комплексе Mercedes-Benz Places Miami за 638 000 долларов, а если вы хотите приобрести более просторное помещение, площадь апартаментов составляет от 63 до 250 кв. м.

5.     Резиденции Dolce & Gabbana

Расположенный в элитном районе Брикелл, этот жилой проект – первый в своем роде, разработанный итальянским модным брендом. В 90-этажном здании разместятся 259 полностью меблированных квартир, и уже около 37% из них проданы. В жилых помещениях предусмотрена возможность сдачи в краткосрочную или среднесрочную аренду через собственную гостиничную программу (внутридомовое управление), когда владелец не использует недвижимость лично, получая таким образом доход.

Двухкомнатные квартиры площадью около 124 кв. м в Dolce & Gabbana Residences предлагаются по стартовой цене от 2,1 млн долларов, а пентхаусы площадью около 514 кв. м — от 14 млн долларов.

  6.     Mandarin Oriental Residences Майами  

Проект, состоящий из двух башен – Южной (66 этажей) и Северной (36 этажей), – сочетает в себе всемирно известный сервис Mandarin Oriental и расположение на первой линии пляжа на престижном острове Брикелл-Ки. Южная башня уже распродана на 80%, а вторая башня вот-вот выйдет на рынок, что представляет собой исключительную инвестиционную возможность для вложения средств на ранней стадии. Только за первый месяц после запуска комплекс зафиксировал выручку в размере 150 миллионов долларов. К услугам гостей изысканные рестораны, бизнес-залы и разнообразная оздоровительная зона, включая лесной луг для йоги и зоны для медитации в саду.

Цены на трехкомнатные квартиры в Mandarin Oriental Residences Miami с расширенной планировкой, просторными террасами и общей площадью около 330 кв. м начинаются от 5 млн долларов.

7.     Bentley Residences Майами  

Этот фирменный жилой комплекс знаменует собой дебют культового автомобильного бренда Bentley в жилищном строительстве и станет одним из самых высоких жилых зданий на набережной в США. Строительство проекта началось в феврале 2024 года и должно завершиться к концу 2027 года. Жилые комплексы спроектированы с акцентом на точное мастерство исполнения и автомобильную роскошь, характерные для бренда уже более века.

В здании установлен инновационный автомобильный лифт Dezervator, который доставляет жильцов и их автомобили в квартиры 61-этажного здания. Концепция получила название Sky Garage. Этот экстравагантный автомобильный лифт был первоначально разработан и запатентован для Porsche Design Tower Miami, роскошного жилого здания в Санни-Айлс-Бич, Флорида, строительство которого было завершено в 2017 году. Название происходит от фамилии застройщика Джила Дезера, известного своими экстравагантными и технологичными проектами и страстью к роскошным автомобилям. Он часто интегрирует автомобильную культуру в архитектуру — типичным примером является концепция Sky Garage.

Архитектура и дизайн интерьера воплощают фирменный стиль Bentley: от ромбовидного узора на фасаде и полах до тщательно подобранных натуральных и экологичных материалов. Здание спроектировано с учётом экологических требований и в соответствии со стандартами Florida Green Building Coalition, с акцентом на минимальное воздействие на береговую линию и защиту местной дикой природы.

Цены в Bentley Residences Miami начинаются от 5,9 млн долларов за апартаменты площадью 490 квадратных метров.

8.     Cipriani Residences Miami  

Этот 80-этажный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Брикелл, предлагает 397 роскошных резиденций. Cipriani Residences, сочетающий итальянскую элегантность с высокой доходностью, предлагает широкий спектр удобств курортного уровня, включая ресторан Cipriani с отдельными обеденными зонами, гостиную для жильцов, домашний кинотеатр, библиотеку, фитнес-центр TechnoGym, спа-центр с процедурами и бассейнами, зоны для медитации, площадку для пиклбола, гольф-симулятор и изысканный частный бар с панорамным видом.

Такие знаменитости, как Лионель Месси, инвестировали в несколько объектов недвижимости, включая дом площадью 325 кв. м стоимостью 7,5 млн долларов, что свидетельствует о высоком доверии к проекту, а также к рынку недвижимости Майами.

Ориентировочная стартовая цена двухкомнатной квартиры в Cipriani Residences Miami площадью 180 кв. м составляет $1,8 млн. При этом дома имеют расширенную планировку, включающую дополнительную комнату, которую можно использовать как кабинет, гостевую комнату, кинозал или для других целей, а также просторные террасы.

Это лишь часть нашего портфолио в Майами, которое в настоящее время включает более 20 строящихся проектов класса люкс и продолжает расширяться. Полный список можно посмотреть на нашем сайте, где вы найдете такие знаковые имена, как The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia и другие элитные проекты с инвестиционным потенциалом.

Как Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP может помочь вам найти и приобрести подходящую недвижимость в Майами?

Stonehard PREMIER от LUXIMMO GROUP — ведущее болгарское агентство недвижимости на рынке Майами с портфелем из более чем 20 впечатляющих проектов в этом прибрежном городе, обладающих высоким инвестиционным потенциалом. Мы сформировали собственную команду экспертов по недвижимости, имеющих лицензию на работу на американском рынке и многолетний опыт работы. Наша команда работает как в Софии, так и на объектах в Майами.

Мы создали собственную сеть местных партнёров в Майами – ведущих застройщиков, юрисконсультов и юристов, кредитных консультантов, финансовых и налоговых консультантов, дизайнеров интерьеров и других специалистов, которые готовы оказать нашим клиентам всестороннюю поддержку на местном уровне. Наш ведущий брокер в Майами – Иво Галабов, который консультирует клиентов в головном офисе компании в Софии. Наш основной брокер в США – Йордан Бобчев. Он принимает наших клиентов в Майами и сопровождает их на протяжении всего процесса выбора, покупки, финансирования, консультирования по юридическим и налоговым вопросам, а также управления приобретённой недвижимостью в Майами.

Stonehard PREMIER помогает своим клиентам в следующих ключевых моментах:

• Экспертные консультации для наших клиентов по вопросам покупки недвижимости и инвестиционных возможностей. Наши консультанты — опытные специалисты по недвижимости в США с обширным опытом работы на местном рынке в Майами и Нью-Йорке.

• Предоставление предложений на рынке недвижимости, как в виде новых проектов от известных застройщиков, так и брендовых резиденций, а также поиск подходящей недвижимости и инвестиционных возможностей на вторичном рынке в Майами и регионе;

•     Финансирование – помощь местным банкам в согласовании ипотечных планов и условий, соответствующих профилю и пожеланиям покупателя;

• Переговоры – ведение переговоров с ведущими строительными компаниями в Майами для обеспечения наиболее выгодных условий и гибких планов оплаты;

• Доступ к специальным предложениям, некоторые из которых не анонсируются публично;

•   Гарантия полной конфиденциальности – с помощью конфиденциальных, индивидуально организованных проверок и профессиональных юридических консультантов;

• Меблировка, управление и сдача в аренду приобретенной недвижимости — с помощью местных партнеров-дизайнеров и управляющих недвижимостью, а также внутренних программ управления, доступных в некоторых из предлагаемых нами зданий.

Процесс выбора и покупки абсолютно прозрачен и может быть проведён удалённо — от первой консультации до подписания итоговых документов. Мы работаем в полной синхронизации между нашей командой в Софии и лицензированными брокерами в Майами, что гарантирует бесперебойность и эффективность процесса, даже без необходимости поездок в Майами для просмотра.

Покупатели не платят комиссию агенту при покупке новостроек в Майами. Наши услуги абсолютно бесплатны для клиентов, а наше вознаграждение полностью покрывают строительные и предпринимательские компании, чьи проекты мы представляем.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO предлагает преимущественно новостройки и недвижимость в Майами, но при желании клиента мы можем помочь ему найти подходящий объект на вторичном рынке. За помощь и обслуживание покупателей недвижимости на вторичном рынке наше агентство взимает с клиента обязательную комиссию, размер которой является договорным и зависит от объёма и сложности задачи.

Если у вас уже есть недвижимость в Майами, которую вы хотите продать, команда Stonehard PREMIER готова вам помочь. Профессиональная помощь в разработке комплексной маркетинговой стратегии, направленной на успешную перепродажу недвижимости. По любым вопросам, связанным с недвижимостью в Майами или США, вы можете обратиться к нашему эксперту Иво Галабову из Софии по телефону +359 882 263 255.

Полное портфолио наших проектов и объектов недвижимости в Майами можно посмотреть на нашем сайте, перейдя по этой ссылке .