Stonehard PREMIER by LUXIMMO выходит на рынок недвижимости острова Бали, Индонезия - всё, что нужно знать для успешных инвестиций на острове мечты

Мы рады сообщить вам, что с начала нового года,  Stonehard PREMIER by LUXIMMO будет предлагать своим клиентам комплексную услугу, связанную с покупкой недвижимости на о. Бали и её управлением, что превратит покупку в доходную инвестицию через долгосрочную и краткосрочную аренду. В следующих строках мы расскажем вам, какие основные факторы способствуют буму недвижимости в Индонезии, каковы законы о покупке недвижимости и как мы можем помочь вам в этом процессе. Приготовьтесь к увлекательной стране, где время течет в ритме океанских течений, а природа и культура — это то, что заставляет посетителей влюбляться и даже выбирать её своим постоянным домом. 

Остров Бали — где встречаются культура, спокойствие и релакс

Индонезия находится в Юго-Восточной Азии и расположена между двумя большими океанами — Индийским и Тихим. Климат подвержен влиянию Экватора, который проходит через страну и приносит два сезона — сухой и дождливый. Среднегодовая температура колеблется от 26 до 30 градусов, температурные амплитуды практически отсутствуют, что делает её страной вечного лета. Индонезия имеет чрезвычайно богатую историю и разнообразные культуры, разбросанные по островам, но самым популярным из них несомненно является остров Бали. 

Люди путешествуют на Бали не только ради пляжей — они приезжают ради образа жизни. Остров сочетает возможности для релакса, сотни буддийских храмов, активности и социальную динамику таким образом, который мало где в мире можно встретить. Именно поэтому многие посетители возвращаются снова и снова, а немалая часть из них выбирает оставаться на недели или даже месяцы. Основные причины — ощущение спокойствия, уединения и полного отключения от суетливого образа жизни, которые предлагает Бали.

Одно из главных преимуществ острова — его исключительное природное разнообразие. В течение одного дня вы можете встретить рассвет на вулкане Mount Batur, провести послеобеденное время на пляже с серфингом и закончить день среди джунглей и рисовых террас. Несмотря на быстрое развитие туризма, Бали удаётся сохранить баланс, предлагая как оживлённые зоны, так и множество спокойных курортов и уединённых пляжей. Культура велнеса и СПА на острове признана во всём мире — процедуры и массажи здесь одни из лучших в мире и являются неотъемлемой частью впечатлений каждого посетителя.

Отличная инвестиционная возможность

Остров Бали посетили более 15 миллионов туристов в 2024 году, и хотя официальной статистики ещё нет, в 2025 году их даже больше. Огромное количество посетителей предполагает высокий спрос на краткосрочную аренду, а ограниченное предложение в популярных курортных городках, таких как Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu и Berawa, делает цены на аренду очень высокими. 

Помимо туристов, о. Бали является популярным направлением для фрилансеров и цифровых кочевников, которые выбирают работать из экзотических мест с спокойной обстановкой и разнообразными возможностями для развлечений. Это один из основных факторов, почему среднесрочная и долгосрочная аренда на острове также пользуется высоким спросом. 

В то же время правительство Индонезии инвестирует в развитие инфраструктуры острова, что в долгосрочной перспективе также будет повышать цены на недвижимость, поскольку направление станет всё более доступным. 

Покупка недвижимости на Бали: что такое leasehold и что нужно о нём знать? 

В отличие от многих европейских рынков, в Индонезии иностранные инвесторы не могут владеть землёй в форме freehold. Наиболее распространённой и признанной моделью инвестиций в недвижимость на Бали является leasehold — долгосрочное право пользования, обычно сроком от 25 до 30 лет с возможностью продления ещё на 20–30 лет. В течение этого периода инвестор имеет полные права использовать недвижимость, сдавать её в аренду и получать доход.

Основные риски при инвестициях в leasehold связаны не с самой моделью, а с некорректно составленными договорами, отсутствием чётко прописанных условий продления или работой с ненадёжными партнёрами. Поэтому ключ к безопасной инвестиции — профессиональное юридическое и рыночное сопровождение сделки.

Здесь вступаем мы — Stonehard PREMIER имеет опытную команду местных экспертов на о. Бали — юристов, финансистов и лицензированных брокеров, которые гарантируют, что все договоры оформлены правильно, сроки и условия продления чётко зафиксированы, а инвестиция защищена в долгосрочной перспективе. Таким образом, модель leasehold становится не риском, а работающим и доходным инструментом, широко используемым инвесторами со всего мира.

Аренда и PT PMA — что должен знать каждый инвестор

Чтобы аренда недвижимости на Бали была законной и устойчивой, важно выбрать правильную юридическую и операционную структуру в зависимости от конкретного типа инвестиций. Создание собственной компании в Индонезии не обязательно при каждой покупке, особенно когда речь идёт о leasehold недвижимости, которая может принадлежать физическому лицу.

В таких случаях аренда и учёт доходов могут осуществляться через уже зарегистрированную местную компанию, которая берёт на себя управление недвижимостью, выставление счетов и все связанные административные и налоговые процессы. За оговоренную плату за управление — обычно процент от валового дохода — инвестор получает полностью легальную, прозрачную и работающую схему получения дохода без необходимости собственной корпоративной структуры.

Создание PT PMA (Penanaman Modal Asing) — компании с иностранным участием, чаще всего юридически связано с инвестициями в freehold недвижимость или случаями, когда иностранный гражданин приобретает права на землю и ведёт самостоятельную хозяйственную деятельность. В таких ситуациях PT PMA играет ключевую роль в законном владении, управлении и защите инвестиций.

Именно поэтому консультация с профессиональной командой с опытом на местном рынке имеет решающее значение. Правильная структура — будь то прямое владение, управляющая компания или собственная PT PMA — гарантирует спокойствие, прозрачность и максимальную доходность. Наша команда может предложить полное управление и обслуживание недвижимости с человеком на месте, так что вам остаётся только наслаждаться преимуществами пассивного дохода.

Выбор недвижимости на Бали

После того как мы прояснили юридические вопросы, осталась самая важная часть процесса — выбор правильной недвижимости. Для максимального упрощения процесса наша команда отобрала новостройки от проверенных инвесторов с опытом в сфере и успешно завершёнными и функционирующими проектами, чтобы вам не пришлось беспокоиться о сроках или качестве исполнения жилья. Также мы можем предложить видеообзоры, встречи с инвесторами и полную прозрачность процесса как онлайн, так и на месте на о. Бали.

Здесь вы можете ознакомиться с частью наших предложений по новостройкам: 

Azoria Living — двухкомнатные апартаменты в первом паддл велнес-курорте в Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 — продолжение Azoria Living, где вы найдёте студии, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты

Riverstone Villas 2.0 — полностью меблированные дома с тремя спальнями в Tumbak Bayuh

The Linea — роскошный комплекс с четырёхспальными виллами в Pererenan