Никола Стоянов: Будьте очень осторожны при покупке недвижимости в Греции, законодательство там совсем другое

Большинство болгар, приобретающих недвижимость в Греции, делают это для личного пользования, а меньшая часть — в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду или инвестирования в недвижимость. Об этом рассказал эксперт по недвижимости, предприниматель и владелец компании LUXIMMO Никола Стоянов в программе «Утро в фокусе» на радио «Фокус» с ведущей Асей Александровой.

Компания предлагает недвижимость в Греции уже почти 20 лет — с тех пор, как болгары начали проявлять интерес к покупке недвижимости у нашего южного соседа. В последние годы этот спрос значительно вырос, отметил Стоянов.

Среди наиболее популярных направлений для покупки недвижимости – Северная Греция, особенно Халкидики, а также северное побережье и даже более южные районы страны. Эксперт отметил близость Греции, практически равные цены на недвижимость в обеих странах и лучшие условия для отдыха на греческом море в качестве основных причин.

Стоянов также отметил, что греческий рынок недвижимости интересен не только болгарам, но и другим балканским покупателям. Сербы, румыны, македонцы, албанцы и россияне также активно инвестируют в недвижимость в Греции, что приводит к росту цен и вызывает недовольство части местного населения.

«Греки до сих пор не в полной мере осознают преимущества покупки иностранцами недвижимости в их стране, что, по сути, стимулирует местную экономику. Греция сильно зависит от туризма, ресторанов и отелей — это основной источник дохода страны», — пояснил Стоянов.

По его словам, цены на Халкидиках — более роскошном районе северного побережья — выше, в основном из-за ограниченного строительства. В районе Кавалы цены сейчас сопоставимы с ценами на болгарском черноморском побережье.

«На Халкидиках цены составляют около 3000 евро за квадратный метр, при этом в основном предлагаются дома. В районе Кавалы цены составляют около 2400–2500 евро за квадратный метр, причём на рынке представлены как дома, так и квартиры, в том числе много новостроек», — пояснил эксперт.

Стоянов рекомендовал болгарам, покупающим недвижимость в Греции, воспользоваться услугами местного консультанта, брокера или юриста для проверки достоверности документов. Он уточнил, что греческое законодательство, касающееся строительства и продажи недвижимости, существенно отличается от болгарского, и в ближайшее время ожидаются изменения.

«Многие болгарские предприниматели, начавшие строительство собственных комплексов и зданий, в основном в Северной Греции, сталкиваются с различиями в процессах, а некоторые получают горький опыт. Они работают с инженером, который выступает посредником между архитектором, проектировщиками, муниципалитетом и строительным надзором. Этот специалист может решить проблемы в проектной части, но найти строительную компанию для реализации проекта сложнее, сложнее и дороже. Чтобы воспользоваться услугами болгарской компании в Греции, она должна быть легализована и сертифицирована в соответствии с местным законодательством. Нельзя просто так привезти строителей из Болгарии», — подчеркнул Стоянов.

Из-за этих особенностей зачастую выгоднее купить старый объект недвижимости, морально и технологически устаревший, и затем отремонтировать его, чем строить новый с нуля. «Обратите внимание, был ли объект построен до 2011 года. Если да, то при соблюдении определённой процедуры и уплате штрафов даже превышение установленных норм можно легализовать. Для объектов, построенных после 2011 года, это практически невозможно», — уточнил эксперт.

По его словам, цены на недвижимость в Греции продолжат расти, а предложение сократится.

Полную версию статьи смотрите здесь.

Опубликованная статья является переводом/переработкой оригинальной статьи или материала соответствующего цитируемого источника. Согласно Закону об авторском праве Республики Болгария (ст. 9), авторские права на перевод или переработку принадлежат лицу, их осуществившему, без ущерба для прав автора оригинальной работы.