Юг дорожает, центр дешевеет: нотариусы с анализом рынка недвижимости во Франции

Нотариусы во Франции сообщают о первых признаках оживления рынка жилья после двухлетнего спада.

По последним данным, в ряде регионов страны в конце 2024 года наблюдается рост цен на вторичное жилье — впервые с начала постковидного кризиса. Однако восстановление остается неравномерным: в то время как некоторые города сообщают о заметном росте цен, другие продолжают терять стоимость.

Первые признаки выздоровления

Согласно последнему отчету нотариусов, охватывающему все сделки с недвижимостью во Франции, в нескольких городах за пределами парижского региона зафиксирован рост средних цен на вторые дома в четвертом квартале 2024 года. Среди лидеров:

• Монтобан (+6,2%)

• Мец (+3,4%)

• Канны (+3,2%)

• Орлеан (+3,1%)

Однако не все регионы разделяют эту положительную тенденцию. В Шатору цены упали на 16,2%, на Южной Корсике — на 14%, а в Реймсе — на 11%.

Юг остается без конкуренции

Традиционно самые высокие цены сохраняются в южных и прибрежных регионах, где спрос стимулируется мягким климатом и ограниченным предложением. Самые дорогие дома находятся в:

• Тулон (в среднем 450 600 евро)

• Южная Корсика (446 100 евро)

• Монпелье (380 500 евро)

Между тем, центральные и северные регионы остаются самыми доступными. В Шатору средняя цена дома составляет всего €116 100, а в Амьене и Труа — около €170 000.

Париж – особый случай

Регион Иль-де-Франс не входит в число самых дорогих из-за методики расчета, которая также включает пригороды. Однако сами парижские квартиры остаются рекордно дорогими — цена за квадратный метр в два раза выше, чем в других крупных французских городах.

Осторожный оптимизм

Предварительные данные на начало 2025 года указывают на продолжение медленного роста, однако нотариусы подчеркивают хрупкость этой тенденции. Восстановление пока локализовано, и его устойчивость будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.

Заключение:
Французский рынок недвижимости делает первые шаги к восстановлению, но пока рано говорить об устойчивом подъеме. Покупатели должны внимательно оценить региональные различия, а продавцы должны подготовиться к неравномерному спросу.

По материалам prianproperty.com