Взгляд в будущее: как будет выглядеть Дубай через 15 лет или план Dubai 2040

Дубай является одним из ярчайших примеров динамичного и целенаправленного городского развития в глобальном масштабе. Наряду с утвердившимся статусом ведущего туристического направления, город позиционируется и как стратегический бизнес-хаб для региона Ближнего Востока. Множество международных компаний выбирают город для размещения своих региональных штаб-квартир и офисов, что стимулирует экономический рост и создает благоприятную среду для привлечения высококвалифицированных специалистов со всего мира.

Несмотря на вызовы глобальной экономической среды и геополитические потрясения в регионе в настоящее время, рынок недвижимости в Дубае демонстрирует устойчивость. По мнению некоторых аналитиков, цены на недвижимость в Дубае не только остаются стабильными, но и имеют потенциал для роста. Ожидается, что поток состоятельных инвесторов, особенно из Ближнего Востока и Ирана, которые перенаправляют свои средства в Дубай, продолжит поддерживать рынок, одновременно увеличивая спрос на качественное жилье. Это делает инвестиции в недвижимость в городе особенно привлекательными, сочетая безопасность и возможность долгосрочной капиталовой прибыли.

За масштабными инвестициями в инфраструктуру, урбанизацию и инновации стоит долгосрочное стратегическое видение экономической устойчивости. Осознавая необходимость диверсификации помимо доходов от нефти, руководство эмирата предпринимает целенаправленные шаги по построению экономики, основанной на услугах, технологиях, финансах, туризме и недвижимости.

В этом контексте наследный принц Дубая, Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, инициировал создание комитета по городскому планированию, который разрабатывает стратегическую рамку Dubai 2040 Urban Master Plan. Это долгосрочная стратегия развития города, охватывающая широкий спектр аспектов городской среды – от модернизации инфраструктуры и оптимизации транспортных связей до интеграции инновационных технологий в повседневную жизнь жителей. Проект направлен на устойчивое расширение, эффективное использование ресурсов и повышение качества жизни, с амбициями сделать Дубай лучшим городом для жизни в мире.

В настоящей статье мы рассмотрим основные приоритеты, заложенные в плане, а также представим подборку жилых проектов, реализованных в соответствии с самыми актуальными стандартами и принципами устойчивого строительства – факторы, которые приобретают всё большее значение для современных инвесторов и конечных покупателей.

1. Устойчивый транспорт 

Для борьбы с тяжелым трафиком в горячих точках города в Дубае разрабатываются проекты по более доступному городскому транспорту, улучшению уже существующей инфраструктуры и её расширению, а также поощрению граждан использовать зеленый транспорт. 

Цель – к 2040 году не менее 55 % населения должны иметь доступ к городскому транспорту на расстоянии до 800 м от дома. Для выполнения этой задачи в настоящее время ведется работа по продлению уже существующих линий метро и строительству новых, а также по добавлению новых маршрутов в автобусную сеть. Важной частью проекта является и строительство новых велодорожек, где те, кто предпочитает этот способ передвижения, смогут пользоваться удобной и безопасной инфраструктурой. 

2. Безопасность

Дубай признан одним из самых безопасных городов в мире. В последние годы правительство реализует комплексную стратегию по улучшению общественного порядка и безопасности, включающую модернизацию полицейских сил, внедрение интеллектуальных систем наблюдения и анализа в реальном времени, а также масштабные программы по профилактике преступности. Наряду с технологическими инновациями власти инвестируют в обучение и профессиональное развитие сотрудников службы безопасности, создавая эффективную координацию между различными агентствами и учреждениями. Такой проактивный подход не только гарантирует спокойствие жителей и посетителей, но и укрепляет доверие международных инвесторов, для которых стабильная среда является ключевым фактором при выборе направления для долгосрочных вложений.

3. Расширение пляжной полосы

Прибрежная зона занимает центральное место в концепции образа жизни в Дубае – не только как ключевой фактор развития туризма, но и как существенный элемент повседневной жизни местных жителей. В этом контексте усилия направлены как на благоустройство устоявшихся районов, таких как Jebel Ali и Deira, так и на реализацию масштабных проектов искусственных островов, направленных на расширение пляжной полосы и создание новых высококачественных жилых зон.

Особенно показательным является прогресс по второму «пальмовому» острову – Palm Jebel Ali, где после временного замедления строительных работ во время глобальной пандемии в настоящее время наблюдается интенсивное развитие как дорожной инфраструктуры, так и новых жилых комплексов. Проекты в районе пользуются чрезвычайно высоким интересом инвесторов, значительная часть недвижимости была распродана еще на этапе предварительных продаж, до завершения строительства.

Другим масштабным прибрежным проектом с динамичным развитием являются Dubai Islands, которые постепенно утверждаются как новая фокусная точка для роскошного жилого и туристического строительства. Подробнее о концепции и возможностях, которые предлагают острова, вы можете узнать в нашей отдельной статье - Эксклюзивная жизнь на берегу моря - почему выбрать Dubai Islands для своего дома или для инвестиции с долгосрочной доходностью при сдаче в аренду?

4. Зеленый город

Все большее число новых проектов располагают большими зелеными зонами, которые часто размещаются не только во внутреннем дворе, но и на крыше здания и даже на террасах. Это ясный показатель направления, в котором движется новое строительство в Дубае, но в плане предусмотрены и более масштабные изменения. К концу 2040 года будет построено 13.6 кв.км новых парков и зеленых зон, при этом уже существующие также будут расширяться и ухаживаться с целью улучшения микроклимата города. Запланированы и другие меры по сокращению большого природного следа, который производит город такого масштаба, например, снижение вредных выбросов от городского транспорта и повторное использование дождевой воды. Еще одним серьезно прорабатываемым шагом является интеграция возобновляемых источников энергии, с целью сделать Дубай глобальным лидером в области устойчивого градостроительства. В плане даже предусмотрены требования к новым зданиям, которые должны способствовать адаптации к климатическим условиям города. 

5. 20 minutes city или «20-минутный город»

Концепция «20-минутного города» представляет собой модель городского планирования, при которой основные функции повседневной жизни – жилье, рабочее место, торговые объекты, медицинские и образовательные учреждения, а также зоны отдыха – расположены в пределах примерно 20 минут пешком. Этот подход направлен на снижение зависимости от автомобильного транспорта, оптимизацию времени жителей и повышение качества жизни за счет лучшей пространственной организации.

Одним из ярких примеров концепции «20-минутного города» является Dubai Expo City – масштабный урбанистический проект, который ясно отражает амбиции правительства Дубая создавать городскую среду нового поколения: более зеленую, более чистую и ориентированную на устойчивое развитие.

Развитие района началось в связи с проведением международной выставки Expo 2020. Для нужд мероприятия были построены многочисленные павильоны, выставочные пространства и инфраструктурные сооружения, включая новую линию метро, которая облегчает доступ посетителей и участников к выставочному комплексу.

Сегодня район продолжает активно развиваться, правительство инвестирует в строительство новых жилых комплексов и современной инфраструктуры, соответствующих принципам устойчивого и зеленого градостроительства. Подобные государственно поддерживаемые проекты пользуются серьезным интересом со стороны инвесторов, поскольку предлагают более высокий уровень безопасности и значительный потенциал для добавленной стоимости.

Автомобильный гигант Mercedez-Benz в партнерстве с инвестиционной компанией Binghatti также участвуют в концепции «20-минутного города» со своим заметным проектом Mercedes-Benz Places | Binghatti City, который предусматривает, что помимо жилых единиц, жители смогут на пешеходном расстоянии найти:

• торговые пространства;

• зоны отдыха и развлечений;

• общественные и культурные пространства;

• парки, зеленые аллеи и коридоры;

• wellness и спортивные зоны;

• mobility хабы и современную городскую инфраструктуру.

6. Фокус на доступном жилье

До недавнего времени Дубай воспринимался как символ роскоши – направление, ассоциирующееся с высоким уровнем жизни и недвижимостью премиум-сегмента. Такой имидж, хотя и стратегически ценен для позиционирования города в глобальном масштабе, создавал ощущение ограниченной доступности как на рынке жилья, так и в туристических услугах.

В рамках долгосрочного видения развития, заложенного в Dubai 2040 Urban Master Plan, предусматривается более сбалансированная структура предложения. Акцент делается на строительстве жилья среднего и более доступного ценового сегмента с целью привлечения более широкого круга профессионалов и семей, которые выберут Дубай своим постоянным местом жительства. 

Аналогичная тенденция наблюдается и в туристическом секторе. Наряду с знаковыми роскошными отелями планируется развитие более доступных категорий размещения, которые смогут удовлетворить разнообразные бюджеты и ожидания международных посетителей. Таким образом, город стремится укрепить свою позицию как глобальная дестинация, предлагающая высокое качество услуг и инфраструктуры, соответствующих различным социально-экономическим профилям.

Цель – к 2040 году количество туристов достигнет 964 000 в год – для сравнения, в 2019 году их было 640 000. Население же ожидается удвоится, и к 2040 году в Дубае будет проживать 5.8 млн человек, тогда как при последней переписи их было 3.3 млн. 

Со временем большая часть пунктов плана выполнена или уже начата, и нам остается следить, действительно ли Дубай осуществит свою цель стать лучшим городом в мире. Если нам удалось пробудить ваше любопытство, вы можете ознакомиться с нашим портфолио проектов в Дубае здесь.