Три сценария развития рынка недвижимости Болгарии в еврозоне

Генеральный директор «Супер Кредит» Борислав Гостев принимает участие в шоу «ИмоТиТе» на телеканале Bloomberg TV.

Европейская комиссия и Европейский центральный банк опубликовали отчеты о конвергенции, в которых основной вывод заключается в том, что Болгария соответствует критериям для присоединения к еврозоне.   Ожидается, что страна станет частью валютного союза с 1 января 2026 года. Это решение вызвало ряд вопросов относительно его влияния на жилищное кредитование и рынок недвижимости в нашей стране.

В настоящее время можно выделить три возможных сценария развития рынка — оптимистичный, реалистичный и пессимистичный.   Наиболее вероятным сценарием является базовый сценарий, который является слегка оптимистичным. Он предусматривает умеренный рост жилищного кредитования в сочетании с ускоренным ростом цен на недвижимость в этом году и постепенное успокоение рынка в следующем году, пояснил Борислав Гостев, генеральный директор   Супер Кредит , в шоу «ImoTiTe» с ведущим Христо Николовым.

В реалистичном сценарии в ближайшие месяцы и в следующем году ожидается небольшое увеличение как количества жилищных кредитов, так и их среднего размера.   Кроме того, прогнозы указывают на более существенный рост цен на недвижимость к концу текущего года с последующей стабилизацией в следующем году, отметил Гостев.

Он уточнил, что «успокоение» подразумевает ограничение годового роста цен не более чем на 15%, а в следующем году — рост в пределах 5–7% . Что касается процентных ставок по кредитам, то ожидается, что они останутся на текущем уровне.

Гостев также прокомментировал оптимистичный сценарий, который включает в себя значительный рост прямых иностранных инвестиций — не только в сектор недвижимости, но и во всю экономику. По его словам, несмотря на позитивные эффекты для страны, этот сценарий может оказаться негативным для среднестатистического болгарина, поскольку приведет к более серьезному давлению на цены на жилье и затруднит доступ к нему.

Пессимистический сценарий больше связан с геополитической нестабильностью - продолжающейся войной на Украине и непредсказуемой таможенной политикой президента Дональда Трампа. Эти факторы могут нивелировать позитивы от вступления в еврозону и привести к глобальной неопределенности, что негативно отразится как на экономике, так и на рынке недвижимости и кредитной активности.

В заключение Борислав Гостев заявил, что наиболее вероятным сценарием остается слегка оптимистичный сценарий с умеренным ростом кредитования и цен на недвижимость.   Он выразил надежду, что экономика будет развиваться позитивно и будут реализованы необходимые реформы, которые сделают недвижимость более доступной для широких слоев населения.

Что касается наблюдаемой тенденции, при которой цены на жилье опережают доходы, ведущий Христо Николов указал на опасность того, что это может стать проблемой. Он напомнил о мерах Болгарского народного банка с октября прошлого года, которые ограничили кредиты максимальным сроком 30 лет — что затронуло около 2-3% рынка. Раньше банки финансировали до 90-95% стоимости недвижимости, а теперь лимит составляет 85%.

В результате банки меняют свою политику, ориентируясь на более выгодных клиентов и предлагая продукты, основанные на будущей рыночной стоимости недвижимости.   Гостев объяснил, что на практике расходы на покупку довольно высоки – помимо 3% местного налога и 1% нотариальных сборов, ремонт в Софии для двухкомнатной квартиры обойдется в 80–100 тыс. левов, а для трехкомнатной квартиры – в 180–250 тыс. левов. Это означает, что для заключения сделки покупателям фактически необходимо иметь около 40–50% первоначального взноса.

В настоящее время процентные ставки в Болгарии являются одними из самых низких в Европе — страна занимает третье место после Швейцарии, пояснил Гостев.   Он прогнозирует, что с вступлением в еврозону банки будут придерживаться более прагматичной ценовой политики, которая будет основываться на рыночных индексах. Европейский центральный банк уже активно снижает процентные ставки, и по ожиданиям они снизятся еще на 0,25 пункта.

В заключение он отметил, что членство в еврозоне обеспечит низкие процентные ставки как для предприятий, так и для заемщиков.

Посмотреть полное выступление Борислава Гостева можно здесь:

Борислав Гостев участвует в шоу «ИмоТиТе» на Bloomberg TV.

Опубликованная статья является переводом/переработкой оригинальной статьи или материала соответствующего цитируемого ресурса. Согласно Закону об авторском праве Республики Болгария (ст. 9), авторские права на перевод или переработку принадлежат лицу, их осуществившему, без ущерба для прав автора оригинального произведения.