Самые востребованные характеристики элитной недвижимости: взгляд с вершины мирового рынка

Сегмент элитной недвижимости претерпевает динамичные изменения. Сегодня, как никогда ранее, высокая цена сама по себе не является показателем ценности — ключевым фактором является сочетание местоположения, образа жизни и общего опыта. В этой статье мы представляем основные факторы, формирующие предпочтения самых взыскательных покупателей по всему миру, а также проект, отражающий новые мировые стандарты.

2025 год — начало новой эры для элитной недвижимости

После периода рекордных сделок на рынке элитной недвижимости наблюдалось падение инвестиционной активности на 60% по сравнению с 2021 годом. В чем причина? Высокие процентные ставки и растущая доходность облигаций. И все же оптимизм возвращается. По последним данным Knight Frank, 44% семейных офисов, управляющих крупными фондами прямых инвестиций, планируют увеличить свои инвестиции в элитное жилье.

Отчетливо виден сдвиг от коммерческой к жилой недвижимости, которая даже во время пандемии продемонстрировала поразительную стабильность. Молодые обеспеченные покупатели (18–35 лет) также предпочитают надежность недвижимости волатильным активам, таким как криптовалюты.

Но в новой реальности цена — это не все. Покупатели ищут образ жизни, который отражает их личные ценности и амбиции — от устойчивости до комфорта и конфиденциальности.

Черногория – новая звезда на мировой карте роскоши

Тенденция 1: Новые направления стратегического значения

Глобальная «миграция миллионеров» (Henley & Partners) меняет облик рынков премиум-класса. Ежегодно более 100 000 состоятельных инвесторов покупают недвижимость в новых странах. Это не отъезд, а расширение — за счет приобретения второго, третьего, даже пятого дома.

Новое поколение покупателей чрезвычайно легко приспосабливается и ищет места с политической стабильностью, благоприятными налоговыми условиями и международным сообщением. Поэтому, помимо классики вроде Монако и Лазурного берега, интерес переключается на новые места — Таиланд, ОАЭ и все чаще — Черногория.

Тенденция 2: Жизнь на природе и устойчивое развитие

Связь с природой теперь является основополагающим требованием для любой современной элитной недвижимости. Покупатели хотят не просто красивый вид, но и доступ к свежему воздуху, зеленым зонам и экологичному образу жизни — без ущерба для удобств.

Эта тенденция выходит за рамки курортных зон. Даже в таких мегаполисах, как Париж и Лондон, наблюдается перемещение из центра в более зеленые и тихие районы (CBRE).

Тенденция 3: Конфиденциальность и безопасность нового поколения

Роскошь и безопасность всегда шли рука об руку, но сегодня это определение расширяется. По данным опроса Christie's International Real Estate, более 55% брокеров называют личное пространство и конфиденциальность главными критериями для своих клиентов.

Многие ищут не просто безопасность, а закрытые, уединенные жилые комплексы с ощущением частного мира, где покой гарантирован каждый день.

Тенденция 4: Гостиничное обслуживание на дому

Настоящая роскошь теперь измеряется не только квадратными метрами. Элитная недвижимость сегодня отличается уровнем жизни, напоминающим лучшие отели мира.

Владельцы ожидают, что профессиональная команда позаботится обо всем — от уборки до технического обслуживания. Это не бонус, а обязательное условие для любого современного жилья премиум-класса.

Тенденция 5: Недвижимость с характером и историей

Покупатели все чаще отходят от безличного, глобализированного дизайна и ориентируются на архитектуру, вдохновленную местной культурой и природой. Персонализация — это новая роскошь.

Как в моде и гастрономии, так и в сфере недвижимости ценится аутентичность. Недвижимость, в которую вложена душа, имеет большую ценность, чем любой стандартный стеклянный небоскреб.

Проект, воплощающий в себе все современные тенденции в сфере роскоши.

Luštica Bay — крупнейший инвестиционный проект в Черногории с бюджетом более 1 млрд евро. Задуманный как город будущего и новейшая курортная жемчужина на Адриатическом побережье, Luštica Bay сочетает в себе дальновидность, устойчивое развитие и инновационный подход к городскому планированию.

Расположенный среди захватывающей дух природы, с видом на Которский залив (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), проект имеет отличное международное сообщение — всего в 10 км от аэропорта Тивата, в 45 км от Дубровника и в 90 км от Подгорицы.

Но Luštica Bay — это не просто жилой комплекс. Это интегрированный курорт и новый строящийся город — результат работы компании Orascom Development, международного лидера в создании устойчивых, ориентированных на туризм сообществ.

Сверху залив Луштица напоминает традиционную черногорскую деревню, органично вписанную в прибрежный ландшафт. Сохранение местной идентичности является основополагающим принципом для инвестора, что подтверждается другими проектами компании — от Эль-Гуны в Египте до Андерматта в Швейцарии.

В основе концепции лежат не только архитектура и природа, но и исключительный уровень обслуживания. Специализированная управляющая компания заботится о содержании недвижимости и общей инфраструктуры, гарантируя безупречное качество жизни.

В настоящее время в Luštica Bay есть пятизвездочный отель The Chedi, пять пляжей, современная пристань для яхт, медицинский центр, отделение банка и спортивные сооружения для тенниса, гольфа, падель-тенниса, баскетбола, пляжного волейбола и боулинга. Имеются бутики, рестораны, клубы, салоны красоты и даже собственная пожарная часть. Скоро откроется международная школа и первое в Черногории поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное легендарным Гэри Плеером.

После завершения строительства Luštica Bay займет площадь в 690 гектаров — в четыре раза больше Монако. Только 10% территории будет застроено, а остальные 90% останутся зелеными насаждениями — лесами, парками и экотропами.

Проект уже зарекомендовал себя как новый эталон роскошной жизни в регионе. Жители более чем 40 стран выбрали Луштица Бэй своим домом. Присоединяйтесь к самому амбициозному проекту Черногории и станьте владельцем частички ее будущего.

Заключение

Новые реалии требуют нового подхода. Покупатели, ищущие выгодную сделку, теперь ищут не просто недвижимость, а ощущение, концепцию и долгосрочную ценность. Черногория с ее природой, безопасностью и возможностями роста входит в число самых перспективных новых направлений на мировой карте роскоши. И Luštica Bay — яркий пример видения, которое не просто следует тенденциям, а создает их. Сейчас самое время инвестировать не только в квадратные метры, но и в будущее.

По материалам prianproperty.com