Рынок недвижимости в Греции трансформируется

Греция продолжает привлекать значительные иностранные инвестиции в сектор недвижимости.
По данным Центрального банка Греции, в 2024 году чистый приток средств от иностранцев на покупку недвижимости достиг 2,75 млрд евро. За последние два года общий объем таких вложений приближается к 4,9 млрд евро, что является явным признаком растущей уверенности инвесторов в перспективах греческого рынка.

Тенденции цен и спроса

Исследование CERVED Property Services показывает, что большинство экспертов ожидают сохранения текущей ценовой тенденции.
Около 49% респондентов прогнозируют стабилизацию цен, тогда как 46% ожидают их дальнейшего роста.
При этом 42% экспертов полагают, что рост не превысит 5%, а менее 5% прогнозируют спад.

На рынке аренды наблюдается схожая динамика: 47% участников опроса ожидают роста арендной платы до 5%, тогда как остальные прогнозируют сохранение текущего уровня или небольшое снижение.

Баланс между спросом и предложением

Более 57% экспертов полагают, что к концу 2025 года спрос продолжит превышать предложение.
Только 12,8% прогнозируют преобладание предложения, а 30% оценивают рынок как сбалансированный.

По объему транзакций:

• 47,4% ожидают стабильности

• 41% – рост

• 11,6% – снижение

Предпочтения покупателя

Основной спрос сосредоточен на квартирах – их предпочитают 64% покупателей.
На втором месте находятся дома и таунхаусы (19,4%), далее следуют земельные участки (9,3%) и загородная недвижимость (7,6%).

Большинство покупателей ищут недвижимость для личного пользования (61,5%), а 38,5% рассматривают покупку как инвестицию.

Роль иностранных инвесторов

Иностранные покупатели играют все более значимую роль на греческом рынке недвижимости.
По оценкам экспертов, на национальном уровне их доля составляет от 20% до 30%.
В Афинах, Салониках и ключевых туристических районах этот процент значительно выше.

В таких популярных регионах, как Киклады, Ионические острова, Халкидики и Эрмионида, доля иностранцев может превышать 70%, что подчеркивает их влияние на местные рынки.

По материалам prianproperty.com