Рынок элитной недвижимости Лондона резко упал после отмены налоговых льгот

На рынке элитного жилья Лондона зафиксировано существенное снижение продаж в апреле 2025 года. Причиной стало истечение срока действия налоговых льгот по гербовому сбору, которые действовали до 31 марта текущего года.

По данным анализа LonRes, продажи объектов премиум-класса в престижных районах британской столицы снизились на 26,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Сравнение с доэпидемическими годами (2017–2019) показывает дальнейшее ослабление рынка — падение объема сделок достигло 22%.

Окончание так называемых «налоговых каникул» привело к росту спроса в конце марта, за которым последовал резкий спад в апреле. Рынок, на котором до недавнего времени доминировали сильные позиции продавцов, начинает ориентироваться на интересы покупателей.

В апреле цены на элитную недвижимость упали на 2,9%, а количество новых предложений выросло на 8,1%. Общее количество объектов недвижимости на рынке увеличилось на 45% по сравнению с апрелем 2020 года.

Налоговые изменения с различным влиянием на ценовые сегменты

Больше всего пострадал средний ценовой сегмент, где для покупателей второго жилья ставка гербового сбора была увеличена с 3% до 5%. Однако сегмент элитной недвижимости стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов оставался относительно стабильным.

«На рынок недвижимости стоимостью свыше 5 млн фунтов стерлингов не повлиял ни пик в марте, ни спад в апреле», — сказал Ник Грегори, руководитель отдела исследований компании LonRes. Однако и в этом сегменте наблюдается некоторое замедление активности, хотя уровни остаются близкими к показателям прошлого года.

Противоположная тенденция в арендной плате

Рынок аренды элитного жилья в Лондоне демонстрирует обратную динамику. Хотя количество новых контрактов в апреле сократилось, цены на аренду выросли на 5,1% в годовом исчислении. По сравнению с доэпидемическим периодом рост составил 33%.

По материалам prianproperty.com