Районы с потенциалом покупки вторичной недвижимости в Дубае в 2025 году

Данные по рынку недвижимости Дубая впечатляют своим масштабом. Однако инвесторы ориентируются не только на статистику. Уже построенные объекты недвижимости не растут в цене так быстро, как строящиеся. Однако некоторые районы демонстрируют значительные ценности. Светлана Васильева, руководитель отдела вторичной недвижимости Metropolitan Group , представляет десять наиболее востребованных районов Дубая, давая краткую характеристику каждому из них.

1. Центр Дубая
Сердце города, которое предпочитают владельцы и инвесторы, желающие быть в центре событий. Отсюда открываются впечатляющие виды на такие знаковые достопримечательности, как Бурдж-Халифа и «поющий» фонтан. Предлагается широкий спектр бизнес-проектов и элитной недвижимости с хорошим потенциалом получения дохода от аренды — как краткосрочной, так и долгосрочной.

• Доходность: до 7% годовых. Наибольшим спросом пользуются пентхаусы и апартаменты.
• Спрос на аренду: стабильно высокий благодаря центральному расположению, развитой инфраструктуре и близости к торговому центру Dubai Mall и небоскребу Бурдж-Халифа. Нехватка свободных участков в этом районе увеличивает стоимость существующей недвижимости.
• Начальные цены: от 1,4 млн дирхамов ОАЭ за студию, от 1,9 млн. AED за квартиру с одной спальней.
• Рост цен: рост на 8% по сравнению с предыдущим годом; в среднем по городу – 5,3%.

2. Дубай Марина
Очень популярный прибрежный район.

• Доходность: 4–7% в зависимости от местоположения относительно пляжа и состояния недвижимости.
• Спрос на аренду: Высокий и устойчивый интерес со стороны туристов и иностранцев. Начальные цены от 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Большим спросом пользуются квартиры и пентхаусы различных типов.
• Рост цен: около 10% в 2024 году по сравнению с 2023 годом.

3. Пальма Джумейра
Искусственный остров с эксклюзивной элитной недвижимостью — одна из первых прибрежных зон в Дубае. Подходит для долгосрочных инвестиций.

• Выход: 4,5–7%. Наибольшей популярностью пользуются роскошные апартаменты и просторные виллы.
• Спрос на аренду: стабильно высокий, с хорошим доходом от аренды и долгосрочными перспективами роста.
• Рост цен: около 2% в 2024 году, предложение ограничено, а доступность частных пляжей удерживает цены на высоком уровне.

4. Бизнес-Бэй
Доступный деловой район недалеко от центра города с хорошей инфраструктурой, что повышает его инвестиционную привлекательность.

• Выход: 5–6,7%. Помимо жилья интерес представляют и офисные помещения.
• Спрос на аренду: высокий из-за доступных цен и центрального расположения.
• Рост цен: от 9 до 10% по сравнению с 2023 годом Цены от 975 тыс. дирхамов ОАЭ (около 265 тыс. долларов США) за студию.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Быстро развивающийся район с доступной недвижимостью и широким выбором предложений.

• Доходность: 6,8–8% годовых. Наибольшим спросом пользуются квартиры и таунхаусы.
• Спрос на аренду: высокий благодаря низким ценам.
• Рост цен: Около 2,5% по сравнению с 2023 годом. Начальные цены – 570 тыс. АЭД.

6. Дубайская гавань Крик
Согласно плану застройки, на территории будут построены жилые и коммерческие здания, магазины, развлекательные центры и пятизвездочные отели. Он сочетает в себе дух центра города и района Дубай Марина.

• Выход: 5,5–7%. Наиболее перспективными считаются квартиры с видом на воду, парк и Бурдж-Халифа. Ожидается строительство самого высокого здания в мире.
• Спрос на аренду: стабильно высокий из-за близости к центру, аэропорту и впечатляющего вида.
• Рост цен: 15% по сравнению с 2023 годом. Цены от 1,7 млн дирхамов ОАЭ.

7. Город Мохаммеда Бин Рашида (MBR City)
Современный проект «города в городе» с низкой плотностью застройки и зелеными насаждениями.

• Доходность: до 7%. Сверхроскошные виллы, доступные дома и апартаменты пользуются большим спросом.
• Спрос на аренду: один из самых популярных районов для проживания, особенно среди любителей вилл.
• Рост цен: от 11 до 12% по сравнению с 2023 годом. Начальная цена — 1,4 млн дирхамов ОАЭ.

8. Дубай Хиллз Эстейт
Современный район с развитой социальной инфраструктурой — поля для гольфа, парки, торговый центр, школы, больницы и элитные жилые дома. Подходит для долгосрочных инвесторов и конечных покупателей.

• Выход: 5,5–8%. Рассматриваются все типы форматов недвижимости — квартиры, таунхаусы, виллы.
• Спрос на аренду: высокий как со стороны жителей, так и со стороны инвесторов. Стабильный доход от аренды и хороший прогноз роста цен.
• Рост цен: 13% по сравнению с 2023 годом. Начальные цены – 900 тыс. АЭД.

9. Дубайские острова
Район с большим инвестиционным потенциалом — более 20 км чистых пляжей, элитные резиденции и современная курортная инфраструктура.

• Выход: 5–6%. Рентабельность оценивается, поскольку проекты все еще находятся на стадии строительства.
• Рост цен: В связи с береговой линией ожидается устойчивый рост. Начальная цена – 1,7 млн дирхамов ОАЭ.

10. Новая Пальма Джебель Али
Проект, открытие которого запланировано на 2023 год, включает виллы и апартаменты сегмента ультра-люкс. Благодаря частным пляжам и улучшенной по сравнению с Пальмой Джумейрой инфраструктуре этот район привлекает определенный тип покупателей.

• Начальная цена: 19 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Продажи за 2024 год: Доля транзакций — 0,4%.

Автор статьи: Metropolitan Group
Источник: https://prian.ru/