Нью-Йорк – город неограниченных возможностей, который никогда не спит

Добро пожаловать в Нью-Йорк — место, где сбываются мечты, инвестиции окупаются многократно, а каждая улица несет в себе историю, энергию и будущее.

Нью-Йорк — не обычный город, это символ влияния и возможностей. Центр мировых финансов, культуры, искусства, моды и инноваций, он привлекает самых амбициозных и успешных людей со всего мира. Здесь создается ценность, и каждая покупка — это стратегическая инвестиция в будущее.

Манхэттен — это воплощение безопасности и вневременной ценности. Ищете ли вы дом, престижное место или инвестиционную возможность, это место никогда не выйдет из моды.
От ослепительных небоскребов до галерей бутиков и гастрономии мирового класса, от Уолл-стрит до Центрального парка — все здесь говорит о классе, энергии и влиянии.

Владеть недвижимостью в Нью-Йорке означает владеть одними из самых желанных участков земли на планете.
И сегодня эта возможность реальна — для тех, кто умеет вовремя распознать ценность.

1. Город мировой столицы

Нью-Йорк — финансовая столица мира, дом Уолл-стрит, крупнейших в мире банков, фондов и корпораций. Это город, где создается, растет и сохраняется богатство. Инвестирование в недвижимость здесь — стратегический шаг, будь то для диверсификации портфеля, защиты активов или позиционирования в одной из сильнейших экономик мира.

2. Недвижимость с международной ликвидностью и престижем

Недвижимость Нью-Йорка отличается высокой ликвидностью, устойчивым ростом стоимости и глобальным спросом. Она считается высококлассной «валютой», которая признается во всем мире.
Недвижимость в Нью-Йорке — это не просто имущество, это выражение статуса, визитная карточка, символ успеха и дальновидности.

3. Динамичная инвестиционная среда

• Одна из самых надежных правовых и налоговых систем в мире;
• Высокая степень конфиденциальности собственности и защиты иностранного капитала;
• Открытый и легкодоступный рынок для международных покупателей — для покупки не требуется гражданства или особого статуса.
  
  

С Нью-Йорком в вашем портфеле вы получаете гораздо больше, чем просто недвижимость. Здесь вы приобретаете стратегический актив с потенциалом значительного дохода от аренды, отличного прироста капитала и быстрой перепродажи из-за ограниченного предложения и высокого спроса со стороны местных и международных покупателей.

4. Город неповторимой жизни и культуры

Нью-Йорк предлагает исключительную среду и образ жизни — лучшие в мире университеты, больницы, музеи, рестораны и галереи, город предлагает уникальное сочетание бизнеса, культуры, искусства и возможностей.

Здесь вы найдете:

• Гастрономия мирового класса и возможность совершить покупки в бутиках;
• Международные школы и элитные университеты (Колумбийский университет, Нью-Йоркский университет, Джульярд и т. д.);
• Культурные мероприятия, театры и непревзойденная художественная сцена.
  
  

Все это делает город идеальным не только для инвестиций, но и для космополитичного образа жизни.

5. Почему стоит жить в Нью-Йорке?

Нью-Йорк — это гораздо больше, чем просто пункт назначения, это воплощение класса и престижа. Когда вы выбираете Нью-Йорк, вы выбираете путь к амбициям, возможностям и глобальной значимости.

Здесь мечты становятся возможностями, каждая улица рассказывает историю, а впечатления ждут вас за каждым углом. Художники, мечтатели, визионеры, предприниматели и лидеры ходят по этим улицам, потому что знают: «Если вы можете добиться этого здесь, вы сможете добиться этого где угодно».

В Нью-Йорке каждый шаг приносит ощущение, что весь мир может быть у ваших ног:

• Рестораны со звездами Мишлен, Бродвей, ночные клубы, элитные университеты и деловые среды, медицина мирового класса и роскошные магазины — все это в нескольких минутах ходьбы. В Нью-Йорке воздух «вибрирует», пропитанный обещаниями и возможностями;
• Глобальный центр с ритмом, соответствующим вашим амбициям, любопытству и стремлению к новому;
• Культурное смешение стилей, языков, энергии и возможностей — здесь каждый день не похож на предыдущий.

Если вы хотите почувствовать, как мир движется вперед, и стать частью этого развития, то это ваш город.

6. Почему стоит инвестировать в Нью-Йорк?

Нью-Йорк остается одним из самых устойчивых и привлекательных рынков жилой недвижимости в мире – и история доказывает это снова и снова. Для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильность, глобальный спрос и высокий потенциал дохода от аренды, Нью-Йорк выделяется как ведущее мировое направление.

• Доказанная высокая устойчивость во время кризисов

Во время финансового кризиса 2008 года и рецессии, вызванной COVID-19, рынок жилья Нью-Йорка продемонстрировал замечательную устойчивость. Несмотря на краткосрочное снижение цен — около 20% в 2008 году и 10–15% в 2020 году — город восстановился быстрее большинства мировых рынков. В отличие от циклических рынков, таких как Дубай, Нью-Йорк поддерживал спрос и ликвидность даже во время спадов.

• Глобальный спрос и ограниченное предложение

Будучи мировым центром финансов, культуры, образования и бизнеса, Нью-Йорк неизменно привлекает как местных, так и международных покупателей. Ограничения по зонированию, высокие затраты на строительство и нехватка свободной земли ограничивают новое предложение, особенно в престижных районах, таких как Манхэттен и Бруклин. Это сохраняет высокие цены и стабильную арендную плату в долгосрочной перспективе.

• Обеспеченный доход от аренды

Рынок аренды в Нью-Йорке — один из самых сильных в мире. Несмотря на временный спад во время COVID-19, спрос быстро восстановился, и арендная плата достигла рекордных высот в 2023–2025 годах. Благодаря постоянному притоку студентов, специалистов и международных специалистов, вакансий мало, а доходность стабильна.

• Высокая степень защиты капитала в нестабильные времена

Для институциональных инвесторов и частных покупателей Нью-Йорк предлагает долгосрочную защиту от инфляции и глобальной нестабильности. В отличие от спекулятивных рынков, рынок жилья города основан на реальном спросе, стабильной правовой базе и надежной защите собственности.

В заключение, если вы ищете инвестиции в недвижимость, которые сочетают в себе устойчивость, стабильный доход и долгосрочную ценность, то Нью-Йорк остается мировым эталоном не только престижа, но и результатов.

7. Почему сейчас самое время

Глобальная неопределенность и нестабильные рынки направляют капитал туда, где есть история силы и устойчивости. И нет города, который лучше символизировал бы традицию, рост и доверие, чем Нью-Йорк.
Добавьте к этому рекордно низкий уровень предложения в сегменте предметов роскоши, льготные возможности финансирования и возросший международный спрос, и вы увидите — дверь открыта прямо сейчас.

Если вы ищете всемирно известный актив, сочетающий в себе престиж, стабильность, прибыльность и высокую стоимость, Нью-Йорк — ваш логичный и стратегический выбор.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НЬЮ-ЙОРКА В 2025 ГОДУ В ЦИФРАХ

Ограниченное предложение и высокий спрос на арендуемую недвижимость создают стабильную предпосылку для дальнейшего роста арендной платы — идеальные условия для долгосрочной прибыльности.

• Уровень вакантных площадей в Нью-Йорке (Метрополитен) в 2025 году составит всего около 2,5%, что в три раза ниже среднего показателя по США (~7–8%).
  
  
• Уровень вакантных площадей в городе к концу 2023 года составит всего 1,41% по сравнению с 4,54% в 2021 году.
  
  
• По площади: Бронкс – 0,82%, Манхэттен ~1,65%, Бруклин – 1,27%, Квинс – 0,88%.
  
  
• В 2025 году уровень вакантных площадей на Манхэттене снизился до 1,65%, что является самым низким показателем с 2021 года.
  
  

Роскошные апартаменты: растущий спрос

• Во втором квартале 2025 года продажи кооперативных домов и кондоминиумов на Манхэттене выросли на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — это самый высокий показатель за последние 2 года.
  - Средняя цена достигает 1,2 млн долларов, а доля наличных расчетов является рекордной.
  
  
• В сегменте ультраэлитной недвижимости (более 4,5 млн долларов США):
  
  
• Доля наличных расчетов увеличивается на 23%;
• Продажи увеличились на 18%;
• Акции падают на 21%.
  
  
• В первом квартале 2025 года сверхбогатые клиенты и международные инвесторы активно покупают — Нью-Йорк остается мировым магнитом для капитала:
• Продажи элитной недвижимости выросли на 37% в годовом исчислении;
• Продажи свыше 20 миллионов долларов выросли на 58%.
  
  

Новое строительство и ограниченное предложение

• Несмотря на прогноз инвестиций в строительство на сумму более 69 млрд долларов к концу 2024 года, новое предложение не поспевает за спросом.
• Крайняя нехватка свободной земли для нового строительства. После того, как последние подходящие районы, такие как Hudson Yards на Манхэттене и LIC на Ист-Ривер в Квинсе, будут застроены, у застройщиков останется крайне ограниченный выбор, кроме как планировать свои новые проекты в более отдаленных районах.
• Объемы нового строительства на Манхэттене и вокруг него все сложнее поспевать за растущим инвестиционным интересом со стороны международных покупателей, что в значительной степени свидетельствует об устойчивом долгосрочном росте цен.

Даже при наличии новых проектов регулирование ограничивает предложение, что позволяет поддерживать стабильные цены и неуклонно их расти.

Солидный инвестиционный потенциал

Надежный доход — практически полное отсутствие пустующего жилья гарантирует устойчивый и растущий доход от аренды.

Исключительный рост в сегменте элитной недвижимости: апартаменты класса «люкс» демонстрируют значительный рост цен и рекордные объемы транзакций.

Диверсификация и защита капитала. Нью-Йорк является мировым убежищем для активов, особенно в нестабильной глобальной среде.

Нью-Йорк в 2025 году предлагает удивительно сбалансированную инвестиционную возможность – с ростом в сегменте роскоши, ограниченным предложением, высоким спросом на аренду и глобальным спросом. Для иностранных инвесторов, ищущих долгосрочную безопасность и престиж – время более чем подходящее.