Нулевые налоги, четкие правила: секрет успешных инвестиций в недвижимость в Дубае

Думаете о покупке недвижимости в Дубае?

Независимо от того, ищете ли вы дом своей мечты в Дубае или являетесь опытным инвестором, стремящимся расширить свой инвестиционный портфель, вопрос налогов и сборов при покупке и владении недвижимостью имеет решающее значение. Хорошая новость заключается в том, что налоговая система Дубая предельно прозрачна и является одной из самых благоприятных для инвесторов в мире.

В этой статье мы рассмотрим основные налоги и сборы, которые важно знать при покупке недвижимости в Дубае, чтобы вы могли стратегически планировать покупку в соответствии со своими целями.

Налоги на недвижимость в Дубае

В отличие от Лондона, Нью-Йорка или Торонто, в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость . Это означает, что, став владельцем недвижимости, вы не будете получать ежегодный счёт только потому, что она вам принадлежит. Это одно из главных преимуществ инвестиций в недвижимость в Дубае и главная причина, по которой ОАЭ привлекают инвесторов со всего мира.

Несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, все равно существуют дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости, о которых мы расскажем далее.

Единовременные сборы при покупке недвижимости

Как мы уже упоминали, в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, но есть несколько единовременных сборов , которые необходимо оплатить при покупке. Эти расходы прозрачны, легко рассчитать и оплачиваются только один раз — в момент сделки.

Понимание их заранее поможет вам спланировать свой бюджет и избежать сюрпризов при завершении покупки.

Плата за перевод в Земельный департамент Дубая (DLD)

При покупке недвижимости в Дубае взимается единовременный сбор за перевод права собственности в размере 4% от покупной цены объекта в Земельный департамент Дубая (DLD) . Этот сбор покрывает административные расходы, связанные с регистрацией недвижимости на ваше имя и официальной передачей права собственности от продавца или инвестора к вам.

Пример:
Если стоимость недвижимости составляет 1 000 000 дирхамов ОАЭ, сбор DLD составит 40 000 дирхамов ОАЭ (4%).

Эта сумма выплачивается только один раз при покупке и не подлежит повторной оплате, независимо от того, как долго вы владеете недвижимостью.

Плата за регистрацию и выдачу нотариального акта

Помимо основного сбора за перевод права собственности, вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор за официальную регистрацию недвижимости на ваше имя. Этот административный сбор варьируется в зависимости от стоимости недвижимости. Он гарантирует получение нотариального акта и официальное подтверждение права собственности государственными органами.

Залоговый депозит

В процессе покупки требуется внесение залогового депозита , размер которого также варьируется в зависимости от стадии строительства здания на момент оплаты.

Комиссии, связанные с ипотекой (если применимо).

Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае с помощью ипотечного кредита, рекомендуем обратиться в болгарский банк, поскольку процентные ставки в ОАЭ, как правило, выше, чем в Болгарии. Консультанты SUPER CREDIT окажут вам полную поддержку на протяжении всего процесса — от выбора подходящего финансового учреждения до оформления кредита — и помогут принять наиболее выгодные решения в соответствии с вашими целями.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

НДС в ОАЭ в настоящее время составляет 5% , но его применение при покупке недвижимости зависит от типа сделки:

Покупка напрямую у инвестора (новый или строящийся)

При первой покупке напрямую у инвестора продажа не облагается НДС . Это касается:

• Совершенно новые объекты недвижимости на стадии строительства
  
  

• Недавно построенные объекты недвижимости продаются впервые
  
  

• Как жилая, так и коммерческая недвижимость, приобретенная напрямую у инвестора
  
  

Покупка на вторичном рынке

В случае вторичной продажи (перепродажи) операции с жилой недвижимостью также освобождаются от НДС .

* Важно отметить, что некоторые объекты коммерческой недвижимости, а также гостиничные сети облагаются налогом в размере 5%.

Облагается ли налогом доход от аренды в Дубае?

Нет. Доход от аренды в Дубае не облагается налогом . Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ОАЭ или иностранным инвестором, вы можете получать доход от аренды своей недвижимости, не платя за неё налоги .

Другие текущие расходы, связанные с имуществом

Хотя эти расходы не являются налогами, они являются частью владения недвижимостью в Дубае:

• Плата за обслуживание: ежегодная плата за места общего пользования.
  
  

• DEWA (коммунальные услуги): плата за электричество и воду, ежемесячные счета.
  
  

• Регистрация Ejari: небольшая ежегодная плата (около 220 дирхамов ОАЭ ) за регистрацию договора аренды в RERA.
  
  

Почему налоговая система Дубая привлекает инвесторов?

К основным преимуществам можно отнести:

• Ежегодный налог на имущество отсутствует.
  
  

• Отсутствие налога на доход от аренды
  
  

• Нет налога на прирост капитала
  
  

• Прозрачные и единовременные сборы
  
  

• Нет налога на наследство
  
  

Заключение

Налоговая структура Дубая — одна из самых привлекательных в мире для инвесторов в недвижимость.
Отсутствие ежегодного налога на имущество, налога на аренду и налога на прирост капитала делает инвестиции финансово выгодными и предсказуемыми .

Свяжитесь с нами, чтобы предоставить вам дополнительную информацию и профессиональную консультацию по приобретению недвижимости в ОАЭ.