Новые проекты Stonehard Premier в ОАЭ и Омане: анализ тенденций и инвестиционного потенциала

Рынок недвижимости в странах Персидского залива развивается чрезвычайно быстрыми темпами. Рынок недвижимости и инвестиций переживает значительный рост не только в Объединенных Арабских Эмиратах, таких как Дубай и Абу-Даби, но и во всем регионе. Последние два года демонстрируют исключительную динамику и всё убедительнее подтверждают ведущую роль региона в сфере недвижимости в мировом масштабе.

Шесть стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, а именно Саудовская Аравия, Объединенные Арабские Эмираты, Катар, Кувейт, Оман и Бахрейн, все активнее развивают крупномасштабные жилые, курортные, коммерческие и офисные проекты с инвестиционной направленностью.

Новые проекты в Саудовской Аравии, Катаре и Омане впечатляют своим архитектурным размахом и четко указывают на приоритет престижных мест, брендового жилья и устойчивого роста спроса. Дополнительным стимулом в Объединенных Арабских Эмиратах является возможность получения 10-летней «золотой визы» при инвестировании в недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, что эквивалентно примерно 545 000 долларов США.

В этой статье мы представляем подборку последних проектов из портфолио Stonehard PREMIER от LUXIMMO GROUP, которые отличаются своим местоположением, архитектурой, удобствами и потенциалом возврата капитала.

Бингхатти Хиллсайд, Дубай

Binghatti Hillside — один из крупнейших жилых комплексов в Дубайском научном парке. Он состоит из нескольких башен и предлагает более 1500 квартир, от студий до двух- и трёхкомнатных квартир. Binghatti известен своими проектами, которые распродаются невероятно быстро. Примером может служить Binghatti Phantom, в котором в 2024 году более 50% квартир было распродано в первую неделю после запуска. Hillside следует той же тенденции и пользуется высоким интересом инвесторов, особенно благодаря ценовому диапазону от 780 000 до 1,3 млн дирхамов ОАЭ (от 180 000 до 300 000 евро).

Виды на холм Бингхатти, Дубай

Hill Views — это проект компании Binghatti, расположенный в Дубайском научном парке. Он отличается современной архитектурой и ориентирован на молодых специалистов. По сравнению с Hillside, Hill Views — проект меньшего размера, но также пользуется большим интересом инвесторов на ранней стадии, что обеспечивает хорошую ликвидность. Цены начинаются от 813 000 дирхамов, что эквивалентно примерно 190 000 евро.

Виндзор Хаус, Дубай

Windsor House, разработанный компанией Ellington Properties, — это бутик-жилой комплекс в южной части Дубая, районе, который продолжает набирать популярность после Всемирной выставки. В проекте 120 квартир, в которых особое внимание уделяется дизайну и функциональности. Интерьеры разработаны международными дизайнерами, а в здании есть просторное лобби, фитнес-центр и бассейн на крыше. Цены варьируются от 1 200 000 до 2 400 000 дирхамов ОАЭ или от 300 000 до 600 000 евро. Эллингтон известен своей высокой стоимостью перепродажи: по данным Property Finder, квартиры в этих комплексах могут вырасти в цене до 20% к моменту завершения строительства.

Башни Аджман Крик, Аджман

Ajman Creek Towers — проект компании GJ Properties, крупнейшего застройщика в Аджмане. Комплекс состоит из четырёх высотных башен с более чем 800 квартирами и расположен на набережной с видом на залив Аджман-Крик. Это один из первых проектов в эмирате Аджман, активно привлекающий иностранных покупателей. Средняя цена за квадратный метр здесь значительно ниже, чем в Дубае — от 800 000 до 3 миллионов дирхамов ОАЭ или от 184 000 до 730 000 евро, что делает его предпочтительным вариантом для инвесторов с ограниченным бюджетом, стремящихся к долгосрочному росту стоимости.

Майя 3, Дубай

Maya 3 — это проект Dugasta в Dubailand, одном из самых быстрорастущих районов Дубая. Комплекс включает в себя около 400 квартир и ориентирован на молодые семьи и тех, кто впервые покупает жильё. Цены начинаются от 1 600 000 дирхамов ОАЭ, что эквивалентно 380 000 евро. Dugasta позиционирует себя как бренд доступной роскоши, и Maya 3 — яркий пример такого подхода: разумные стартовые цены не идут в ущерб таким удобствам, как бассейн, тренажерный зал и детские зоны.

Скайхолл, Дубай

Skyhall — это проект Binghatti, расположенный в одном из самых престижных деловых районов города — Business Bay. Здание впечатляет характерным футуристическим стилем Binghatti и предлагает квартиры от студий до трёхкомнатных. Business Bay — район с одним из самых высоких показателей заполняемости в Дубае, а цены здесь варьируются от 1 до 2,3 млн дирхамов ОАЭ (240 000–550 000 евро), что делает Skyhall привлекательным вариантом для инвестиций.

Moonsa 2, Дубай

Moonsa 2 расположен в районе International City 2 и является проектом компании Dugasta. Комплекс предлагает компактные квартиры, ориентированные в первую очередь на инвесторов, ищущих быстрый доход от аренды. В районе International City доходность достигает 8–9% годовых, что выше среднего показателя по Дубаю и объясняет растущий интерес к этому району. Начальные цены на квартиры в Moonsa 2 начинаются от 750 000 дирхамов ОАЭ или 170 000 евро.

Solena The Orchard Place, Дубай

Solena The Orchard Place — это проект Peak Summit, расположенный в районе Jumeirah Village Circle, одном из самых востребованных инвестиционных районов Дубая. По данным на 2025 год, на Jumeirah Village Circle будет приходиться около 9% всех продаж квартир в эмирате. Solena предлагает современное жилье с привлекательной архитектурой по ценам от 950 000 дирхамов или 220 000 евро.

Binghatti Flare, Дубай

Flare — проект компании Binghatti в жилом комплексе Jumeirah Village Triangle. Комплекс включает в себя дома средней ценовой категории и привлекает внимание своим стратегическим расположением. JVT — один из немногих районов с ограниченным новым строительством, что автоматически увеличивает стоимость предлагаемой недвижимости. Начальные цены составляют от 775 000 дирхамов или 180 000 евро за студию, а более просторные квартиры — более 2,7 млн дирхамов или 630 000 евро.

Аспирз, Дубай

Aspirz — проект компании Danube Properties в районе Dubai Sports City. Компания Danube известна своими гибкими планами оплаты, например, 1% годовых в месяц после первоначального взноса. Благодаря этой модели проекты компании распродаются невероятно быстро. Последний комплекс компании, Elitz, был распродан в первый же день открытия. Ожидается, что Aspirz последует той же тенденции. Цены начинаются от 860 000 дирхамов, или 200 000 евро, за студию.

Резиденция Винвуд, Дубай

Жилой комплекс Wynwood Residence, разработанный компанией Imtiaz, расположен в районе Dubai Islands, который считается новой Пальмой. Проект предлагает меблированные квартиры с современным интерьером и позиционируется как первый в этом районе жилой комплекс, вдохновлённый искусством. Начальная цена составляет около 2,2 миллиона дирхамов (510 000 евро).

Сьерра, Дубай

Sierra — это проект IMAN, расположенный в Motor City, районе с развитой инфраструктурой и высоким спросом среди семей. Комплекс предлагает квартиры различных конфигураций, с акцентом на большую долю зеленых зон и мест общего пользования, что создает атмосферу закрытого, семейного комплекса. Цены начинаются от 800 000 дирхамов или 185 000 евро.

Marquis One, Дубай

Marquis One — проект Marquis в Dubailand, позиционируемый как бутик-комплекс с ограниченным количеством квартир и изысканным интерьером. Здание впечатляет современной архитектурой, панорамными окнами и такими удобствами, как пейзажный бассейн и тренажерный зал. Начальная цена составляет около 731 000 дирхамов или 170 000 евро.

Жилой комплекс Biltmore Residences, Дубай

Biltmore Residences — проект компании GJ Properties, расположенный в престижном районе Аль-Суфух. Это первый проект бренда Biltmore за пределами США, который ассоциируется с легендарными отелями и является символом американской роскоши. Его выход в Дубай — яркий сигнал глобализации люксовых брендов в сфере недвижимости. Начальная цена апартаментов составляет около 495 000 евро или 2 137 000 дирхамов, а пентхаусов — более 3 474 000 евро или 15 миллионов дирхамов.

Jacob & Co. Beachfront Living, Абу-Даби

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana — крупнейший проект в портфолио компании. Общая стоимость проекта составляет 4,7 млрд дирхамов (1 089 млрд евро), он включает в себя 457 резиденций. Комплекс, созданный в партнерстве с престижным брендом Jacob & Co., включает в себя апартаменты, виллы, пентхаусы и жилые комплексы Sky Mansions по цене от 540 000 евро (2,4 млн дирхамов ОАЭ) до более чем 19 000 000 евро (82 млн дирхамов ОАЭ).

Архитектура комплекса вдохновлена движением моря, а уникальные удобства, такие как Jacob & Co. Social Club и Jacob & Co. Beach Club, делают его новым символом прибрежной жизни в ОАЭ. Район AlJurf Gardens, стратегически расположенный между Дубаем и Абу-Даби, стал площадкой для реализации одного из самых впечатляющих проектов в регионе — Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

Инвестиции в размере 4,7 млрд дирхамов ОАЭ и 457 резиденций задают новый стандарт качества жизни. Комплекс предлагает широкий выбор резиденций: элегантные апартаменты с панорамным видом на море, просторные виллы, престижные пентхаусы и уникальные жилые комплексы Sky Mansions, созданные для тех, кто ценит максимальную эксклюзивность, уединение и комфорт. Цены начинаются от 540 000 евро / 2,4 млн дирхамов ОАЭ и достигают более 19 000 000 евро / 82 млн дирхамов ОАЭ для объектов высшего класса.

Архитектура зданий вдохновлена движением морских волн: плавные линии фасадов и динамичные изгибы создают ощущение движения и лёгкости. Дизайн сочетает в себе инновационные технологии с заботой об окружающей среде, а формы зданий напоминают инициалы J и C, деликатно отражая идентичность Jacob & Co.

Жители комплекса смогут насладиться не только всеми стандартными удобствами, но и теми, которые превосходят ожидания: Jacob & Co. Social Club — первый в своем роде клуб с сигарным лаунжем на берегу моря, бизнес-залами, художественными галереями и выставками. Jacob & Co. Beach Club — роскошный клуб на побережье с ресторанами, пляжными барами и непринужденной морской атмосферой. Wellness & SPA-центры, тренажерные залы и зоны отдыха. Частные пляжи и детские клубы, которые превращают жизнь здесь в полноценный опыт. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana — это не просто место для жизни — это инвестиция в образ жизни, в котором мировой бренд, современная архитектура и прибрежная гармония переплетаются воедино.

Halo Villas, Оман

Halo Villas — проект компании DarGlobal, являющийся частью масштабной застройки AIDA в Маскате. Расположенные на высоте более 130 метров над уровнем моря, виллы впечатляют современным дизайном, просторными террасами и панорамным видом на Индийский океан. Комплекс также предлагает возможность получения дохода от краткосрочной аренды через Airbnb. Начальная цена составляет около 335 000 евро или 1 446 000 дирхамов, а завершение строительства запланировано на 2027 год.

Trump Villas, Оман

Trump Villas являются частью престижного проекта AIDA и строятся в партнерстве с брендом Trump. Виллы отличаются просторной планировкой, собственными садами и видом на гольф-клуб Trump International Golf Club Oman. Проект предлагает премиальный уровень жизни с закрытой территорией, оздоровительными центрами и спортивными сооружениями. Завершение строительства ожидается в 2028 году, а цены начинаются от 1 016 000 евро или 4 384 000 дирхамов ОАЭ за виллы с тремя спальнями.

Marriott Residences, Оман

Marriott Residences — это брендированный жилой проект в рамках AIDA, который выводит гостиничный стандарт на жилой сегмент. Комплекс состоит из двух зданий — семиэтажного и девятиэтажного. К услугам гостей двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с впечатляющим видом на океан, каньоны и поле для гольфа. Цены начинаются от 265 000 евро или 1,15 миллиона дирхамов. Завершение строительства запланировано на 2028 год.

Великий побег 2, Оман

Great Escape 2 — проект компании DarGlobal в рамках программы AIDA, ориентированный на покупателей, ищущих более компактное и доступное жильё, не жертвуя расположением и удобствами. В продаже имеются двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также виллы с садом, все с панорамным видом на океан и поле для гольфа Trump International. Цены начинаются от 225 000 евро или 970 000 дирхамов. Завершение строительства запланировано на 2027 год.

Trump International Hotel, Оман

Отель Trump International Hotel является частью масштабного проекта AIDA на набережной в Маскате. В проекте предлагаются номера и апартаменты с одной спальней, сочетающие изысканный дизайн интерьера с культовым качеством бренда Trump. Жильцы и гости смогут насладиться первоклассным гостиничным обслуживанием, прямым доступом к гольф-клубу Trump International Golf Club Oman и разнообразными удобствами для роскошного и активного образа жизни. Цены начинаются примерно от 396 654 евро или 1 712 000 дирхамов ОАЭ.

Брендированные резиденции, рекордные продажи и выход на рынок международных брендов — явные индикаторы развития рынка в регионе. Дубай и Абу-Даби продолжают задавать стандарты в сегменте ультра-люкс, а Оман позиционирует себя как перспективное направление. Для инвесторов это означает не только престижный адрес, но и актив с потенциалом значительного роста капитала и стабильного дохода от аренды.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать более актуальную аналитику и возможности из мира недвижимости.