Наблюдается ли спад на рынке недвижимости за последние три месяца?

Первое тримесечие 2026 года завершилось, и все больше людей задаются вопросами: «Уменьшилось ли количество сделок?» и «Есть ли снижение цен в новом году?», что ожидаемо после вступления Болгарии в еврозону 1 января 2026 г. В этой статье мы ответим на эти вопросы, предоставив статистику по происходящему на рынке за последние три месяца и сравним с результатами первого тримесечия прошлого 2025 года. 

Настоящий анализ основан на официальных данных, статистике и реальных рыночных наблюдениях. Как ведущая национальная группа в секторе, LUXIMMO GROUP располагает значительным объемом информации, полученной от деятельности более 200 брокеров, работающих в 17 офисах в крупных городах и курортах страны, а также примерно 2000 сделок в год.

В течение последней недели был подготовлен подробный обзор, охватывающий текущие сделки, уровни цен, интерес со стороны покупателей и количество новых бронирований жилой недвижимости. Использованы данные как из Службы по регистрации, ведущих порталов недвижимости, так и внутренние источники, основанные на активном участии компании на рынке. 

На данный момент можно обобщить, что в первом триместре 2026 г. наблюдается снижение количества сделок, а также новых бронирований. Тем не менее, интерес со стороны покупателей остается стабильным, что ясно видно по устойчивому количеству клиентских запросов.

Первое тримесечие 2025 г. характеризовалось как один из самых сильных периодов за последние годы, что облегчает объяснение текущих результатов.

Актуальные данные за первое тримесечие 2026 г. показывают следующее:

• София: снижение сделок на 12.3%, при этом столица формирует примерно 19.7% рынка в Болгарии;

• Пловдив: минимальное снижение на 2.1%, что фактически означает сохранение уровней активности;

• Варна: существенное снижение на 21.5%;

• Бургас, включая Созопол: снижение на 18%;

• Велико Търново: снижение на 13.4%;

• Видин: снижение на 17.4%;

• Район Несебър, Солнечный берег и окрестные курорты: значительное снижение на 29.3%;

• Район Царево: снижение на 10.1%;

• Банско, Разлог и окрестности: рост на 2.3%.

Что показывают статистики в различных сегментах рынка

Что касается цен, анализы показывают, что на данный момент нет ощутимого снижения в предложенных ценах на жилую недвижимость. Однако наблюдается увеличение количества так называемых «горячих предложений», особенно в новостройках и преимущественно среди мелких инвесторов. У них предлагаются скидки в пределах от 3% до 5%, а также более гибкие схемы оплаты с переносом большей части платежа на финальный этап.

На вторичном рынке недвижимости отмечается большая склонность продавцов к торгу, что приводит к заключению сделок с более заметным отклонением от первоначальных предложенных цен по сравнению с предыдущим годом.

Одним из ключевых индикаторов будущего развития рынка является количество начатых сделок с внесенным депозитом, так называемых «новых бронирований». Данные деятельности LUXIMMO GROUP, охватывающей различные сегменты – от люксового до бюджетного, как на вторичном рынке, так и в новостройках через специализированный бренд Stonehard, а также при работе с иностранными клиентами через property.bg – показывают снижение на 9% по новым бронированиям за рассматриваемый период.

Выводы

Несмотря на глобальные вызовы, Болгария продолжает характеризоваться как относительно стабильный рынок недвижимости. Важным фактором остаются условия ипотечных кредитов, которые банки могут предложить, при этом сейчас ставки находятся в диапазоне около 2.5% до 3%. При таких условиях интерес к покупке жилой и дачной недвижимости остается высоким, поддерживаемый активными и финансово стабильными покупателями.

В заключение, имеющиеся данные показывают, что на данный момент нельзя говорить о крахе рынка недвижимости. Скорее наблюдается процесс нормализации после продолжительного периода интенсивного роста. Количество сделок возвращается к более устойчивым уровням, а цены на качественную недвижимость остаются стабильными. Развитие в остальных сегментах предстоит проследить.

В начале мая будет представлен подробный анализ с дополнительными данными и экспертными заключениями, в том числе по вопросам покупок с ипотечным финансированием и тенденциям в этом сегменте.