Кто вкладывает миллионы в недвижимость в Черногории? Важная статистика

Центральный банк балканской страны опубликовал статистику по прямым иностранным инвестициям (ПИИ) за первый квартал 2025 года.

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость Черногории достигли 113,5 млн евро, что на 21% (20 млн евро) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Такой рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию — с 2019 года объем сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена за квадратный метр увеличилась примерно на 50%.

В то же время другие формы иностранных инвестиций сокращаются:

• Прямые инвестиции в бизнес и банки сократились на 40% (с 36,1 млн евро до 21,6 млн евро).

• Кредитование местных компаний из-за рубежа сократилось на 5,5 млн евро.

Такая динамика свидетельствует о том, что крупные иностранные инвесторы все чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилой и коммерческой недвижимости.

Какие страны инвестируют? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остается международным, но среди основных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (19,2 млн евро) – традиционный лидер благодаря близости и культурным связям;

• Турция (16 млн евро) – активный участник рынка элитной недвижимости;

• США (13,8 млн евро) – интерес сохраняется, несмотря на приостановку программы «золотых паспортов»;

• Германия (11,5 млн евро) и Кипр (5,3 млн евро) – европейские инвесторы ищут альтернативу более дорогим рынкам;

• Россия (4,7 млн евро) – несмотря на спад по сравнению с предыдущими годами, интерес сохраняется.

Появляются и покупатели из более неожиданных регионов, таких как Казахстан (706 тыс. евро), Австралия (485 тыс. евро), Оман (14,7 тыс. евро), что является сигналом расширения географического интереса к рынку недвижимости Черногории.

Продажи иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, некоторые иностранные инвесторы начинают продавать активы:

• В первом квартале 2025 года было изъято 14,7 млн евро, что составляет 13% новых инвестиций.

• Наибольшие продажи осуществили: Сербия (4 млн евро), Грузия (1,8 млн евро), Великобритания (1,7 млн евро).

Если эта тенденция сохранится, объем изъятий к концу года может преодолеть важный порог, что может оказать давление на цены, особенно на вторичном рынке.

Цены: рост замедляется, но спада нет

• Средняя цена за кв. м в новостройках: 1943 евро (на конец 2024 года).

• За три года (с 2022 года) цена выросла на 44% (с 1346 евро).

• В таких элитных проектах, как Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin, цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно?

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) — это не частные покупки квартир или домов. Это долгосрочные капиталовложения крупных компаний в масштабные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ — важный показатель доверия к рынку и потенциала будущего роста.

По материалам prianproperty.com