Испания сообщает о рекордном росте спроса со стороны иностранных покупателей

В первом квартале 2025 года иностранные инвестиции в испанскую недвижимость достигли исторического максимума.

По данным Реестра недвижимости, в первом квартале 2025 года иностранные граждане приобрели в Испании 21 525 объектов жилой недвижимости. Это значение превзошло даже рекордные показатели постковидного бума 2022–2023 годов, показав устойчивый органический рост спроса без влияния временных факторов.

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании продолжает расти. Если до пандемии этот показатель составлял в среднем 12,6%, то сейчас он достигает 14,1%, приближаясь к абсолютному историческому рекорду. Впечатляет тот факт, что внешний спрос увеличился на 19% в годовом исчислении, что почти равно росту внутреннего рынка, который вырос на 20%. По сравнению со средними значениями за последние десять лет интерес со стороны иностранцев вырос на 50%, а внутренний спрос увеличился на 40%.

Основные покупатели среди иностранцев
Традиционно наибольший интерес к испанской недвижимости проявляют граждане Великобритании, которые в первом квартале совершили 2110 сделок. Далее следуют немцы (1626 транзакций), голландцы (1549) и французы (1314), которые неожиданно выпали из привычной тройки лидеров.

Самый впечатляющий годовой рост отмечен среди американских покупателей – их активность увеличилась на 57% (520 сделок). Значительный рост также зафиксировали голландцы (+36%) и британцы (+7%), тогда как российские покупатели снизили свою активность на 6% (540 транзакций). Спрос со стороны украинцев вырос на 33% в годовом исчислении: в первом квартале они совершили 876 транзакций.

Потенциальные риски
Несмотря на положительную динамику, существуют факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка:

• Политическая неопределенность. Предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки нерезидентами из стран, не входящих в ЕС, может затронуть британских, российских и американских покупателей.

• Проблемы в энергосистеме — недавнее отключение электроэнергии по всей стране, связанное с проблемами в возобновляемых источниках энергии, может подорвать доверие инвесторов.

Однако фундаментальные показатели остаются стабильными. Испания продолжает восприниматься как безопасная и привлекательная юрисдикция для инвестиций в недвижимость, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.

Примеры жилой недвижимости в Испании:

• 308 000 евро
  Квартира в Лос Алькасарес, Испания
  105 кв.м | 4 комнаты | 3 спальни | 2 ванные комнаты

• 860 000 евро
  Вилла в Финистрате, Испания
  165 кв.м | 4 комнаты | 3 спальни | 3 ванные комнаты

• €239,000
  Квартира на Коста дель Соль, Испания
  93 кв.м | 2 комнаты | 2 спальни | 2 ванные комнаты

По материалам prianproperty.com