Греция оцифровывает процесс регистрации недвижимости

Греческая налоговая администрация (AADE) ввела полностью цифровой процесс декларирования сделок с недвижимостью в рамках усилий по снижению административной нагрузки и ускорению процедур. С вступлением в силу новых правил все налоговые декларации, связанные с приобретением, изменением или прекращением права собственности, подаются только через электронную платформу myPROPERTY.

Основные изменения в процедурах

Согласно новым правилам:

• Налогоплательщикам больше не нужно лично посещать офисы налоговой администрации или Департамента налогообложения капитала (KEFOK).

• Весь процесс — от подачи декларации до загрузки сопроводительных документов — осуществляется удаленно через myPROPERTY.

• Срок рассмотрения документов сокращен до 60 дней.

• Если необходима дополнительная информация, у заявителя есть 15 дней на ее предоставление.

• В случае возникновения технических проблем существует возможность подачи документов на бумажном носителе через раздел «Мои запросы» платформы myAADE.

Как работает новая система?

Процедуру инициирует лицензированный нотариус, который составляет электронный акт, вносит данные об объекте недвижимости и изменениях в правах на него, а также определяет его стоимость (по официальной методике или рыночной оценке, если объект недвижимости не подпадает под объективную систему). Дата подачи декларации автоматически регистрируется после завершения налогоплательщиком процесса.

Если до подтверждения заявления между сторонами возникнет спор, нотариус может отменить предварительное заявление. В случае возникновения спора после принятия документа применяется особая процедура аннулирования и возврата уплаченных налогов.

Реакция рынка и будущие перспективы

Переход на электронный процесс значительно сокращает время передачи права собственности, которое ранее могло занимать месяцы. По мнению аналитиков, новая система не только ускоряет транзакции, но и снижает риск коррупции, устраняя необходимость физического контакта с государственными служащими.

Ожидается, что в ближайшие месяцы AADE расширит возможности платформы за счет:

• отслеживание статуса поданных заявок в режиме реального времени;

• привязка к другим государственным реестрам.

Эти реформы являются частью более масштабной цифровой трансформации греческой администрации, направленной на облегчение взаимодействия граждан и государства.

По материалам prianproperty.com