Что произойдет с ценами на жилье после введения евро?

Рынок жилой недвижимости в Болгарии является предметом глубокого экспертного анализа, поскольку последние годы характеризуются ускоренным ростом цен, рекордным количеством сделок и высокой активностью в ипотечном секторе. Хотя данные указывают на стабильность, она часто обусловлена ожиданиями и доминирующими нарративами, а не обязательно объективными экономическими причинами.

Вступление в еврозону вводит новую институциональную структуру, но ожидается, что влияние на цены будет скорее косвенным — за счет более легкого доступа к кредитам и изменений в поведении банковского сектора.

По оценкам экспертов, рынок приближается к своему пику, а предстоящие вызовы будут связаны с изменением настроений потребителей, динамикой кредитования и необходимостью баланса спроса и предложения.

Борислав Гостев, генеральный директор   Супер Кредит

2025 год станет пиковым для рынка недвижимости: прогнозируется рост цен на 15–18%, чему будет способствовать отложенный спрос и ограниченное предложение. После 2026 года ожидается нормализация и переход к более умеренным однозначным годовым темпам роста в 6–10%, что будет соответствовать росту доходов и возможному принятию новых макропруденциальных мер Национальным банком Нидерландов (BNB) в ответ на активность в ипотечном секторе. Примеры Латвии и Литвы показывают, что цены на жилье могут расти даже при низкой инфляции, в то время как Хорватия демонстрирует двузначный рост, несмотря на высокие процентные ставки. Эти примеры подтверждают, что долгосрочная динамика цен зависит главным образом от доходов, экономической ситуации и предложения, а не от введения новой валюты как таковой.

Изменение валюты будет носить преимущественно технический характер, поскольку в настоящее время около 95% ипотечных кредитов выдаются в левах и будут автоматически конвертированы по фиксированному курсу 1,95583. Ожидается, что к 2026 году банковский сектор нашей страны сохранит текущие референтные процентные ставки, привязанные к внутренней депозитной базе. Постепенно некоторые кредиты, вероятно, начнут ориентироваться на европейские индексы, такие как EURIBOR и €STR, что приведет к постепенному выравниванию процентной маржи с показателями еврозоны. Процентные ставки по жилищным кредитам в Болгарии остаются одними из самых низких в ЕС и в настоящее время колеблются от 2,19% до 2,80%.

Примеры последних трёх стран, присоединившихся к еврозоне – Хорватии, Литвы и Латвии – наглядно показывают, что введение евро не привело к резкому росту цен на недвижимость. Данные Евростата и Европейского центрального банка указывают на разовый и ограниченный эффект, сконцентрированный преимущественно в первый месяц после смены валюты. В течение оставшейся части первого года динамика цен и количество транзакций в основном определялись более существенными факторами, такими как доходы, процентные ставки и объёмы предложения. Еврозона может оказывать краткосрочное административное и психологическое влияние на сроки транзакций, но не на ценовую стабильность. Ожидается, что рынок воспримет переход спокойно, без существенных структурных потрясений.

Основным драйвером рынка недвижимости останутся болгарские домохозяйства, чья покупательная способность поддерживается растущими доходами и относительно низкими процентными ставками. Наиболее активными по-прежнему будут покупатели с более высокими доходами, среди которых значительную часть составляют государственные служащие с уже выросшими зарплатами. Инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, продолжат проявлять интерес к Софии, Варне, Пловдиву, Бургасу и курортным зонам. Болгары, проживающие за рубежом, наряду с иностранными покупателями, получат дополнительные преимущества благодаря евро, который делает сделки с недвижимостью более прозрачными и удобными.

Другие мнения экспертов и полную версию статьи в оригинале читайте здесь - Dnes.bg.

Опубликованная статья является переводом/переработкой оригинальной статьи или материала соответствующего цитируемого источника. Согласно Закону об авторском праве Республики Болгария (ст. 9), авторские права на перевод или переработку принадлежат лицу, их осуществившему, без ущерба для прав автора оригинальной работы.