Zone cu potențial pentru achiziționarea de proprietăți secundare în Dubai în 2025

Datele de pe piața imobiliară din Dubai sunt impresionante prin amploarea lor. Totuși, investitorii nu se ghidează doar după statistici. Proprietățile deja construite nu cresc în preț la fel de repede ca cele în construcție. Totuși, unele cartiere demonstrează valori semnificative. Svetlana Vasilyeva, directoarea departamentului Imobiliare Secundare de la Metropolitan Group , prezintă zece dintre cele mai apreciate zone din Dubai, oferind o scurtă descriere a fiecăreia dintre ele.

1. Centrul orașului Dubai
Inima orașului, preferată de proprietari și investitori care vor să fie în centrul evenimentelor. Zona oferă priveliști impresionante asupra unor repere emblematice, precum Burj Khalifa și fântâna „cântătoare”. O gamă largă de proiecte de afaceri și proprietăți de lux este oferită cu un potențial bun pentru venituri din chirii - atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

• Randament: până la 7% pe an. Cele mai căutate sunt penthouse-urile și apartamentele.
• Cererea de închirieri: Constant ridicată datorită locației centrale, infrastructurii bine dezvoltate și proximității față de Dubai Mall și Burj Khalifa. Lipsa terenurilor vacante din zonă crește valoarea proprietăților existente.
• Prețuri de pornire: de la 1,4 milioane AED pentru un studio, de la 1,9 milioane. AED pentru un apartament cu un dormitor.
• Creșterea prețurilor: creștere de 8% față de anul precedent; media pentru oraș – 5,3%.

2. Marina Dubai
Un cartier de coastă foarte popular.

• Randament: 4–7%, în funcție de locația față de plajă și de starea proprietății.
• Cerere de închirieri: Interes puternic și susținut din partea turiștilor și străinilor. Prețuri de pornire de la 1 milion AED. Apartamentele și penthouse-urile de diferite tipuri sunt foarte căutate.
• Creșterea prețurilor: Aproximativ 10% pentru 2024, comparativ cu 2023

3. Palm Jumeirah
O insulă artificială cu proprietăți exclusiviste de lux – una dintre primele zone de coastă din Dubai. Potrivit pentru investiții pe termen lung.

• Randament: 4,5–7%. Cele mai populare sunt apartamentele de lux și vilele spațioase.
• Cererea de închirieri: Stabilă la un nivel ridicat, cu venituri bune din chirii și perspective de creștere pe termen lung.
• Creșterea prețurilor: În jur de 2% pentru 2024, oferta este limitată, iar disponibilitatea plajelor private menține prețurile ridicate.

4. Golful Afacerilor
O zonă de afaceri accesibilă, aproape de centrul orașului, cu o infrastructură bună care îi sporește atractivitatea pentru investiții.

• Randament: 5–6,7%. Pe lângă locuințe, spațiile de birouri sunt și ele interesante.
• Cerere de închiriere: Mare, datorită prețurilor accesibile și locației centrale.
• Creștere a prețurilor: Între 9–10% față de 2023. Prețuri de la 975 mii. AED (aproximativ 265.000 de dolari) pentru un studio.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
O zonă în rapidă dezvoltare, cu proprietăți accesibile și o gamă largă de oferte.

• Randament: 6,8–8% pe an. Apartamentele și casele înșiruite sunt cele mai căutate.
• Cererea de închirieri: Puternică, datorită prețurilor mici.
• Creșterea prețurilor: Aproximativ 2,5% față de 2023. Prețuri de pornire – 570 mii. AED.

6. Portul Dubai Creek
Conform planului de dezvoltare, zona va include clădiri rezidențiale și comerciale, magazine, centre de divertisment și hoteluri de cinci stele. Combină spiritul centrului orașului și al marinei Dubai.

• Randament: 5,5–7%. Apartamentele cu vedere la apă, parc și Burj Khalifa sunt considerate cele mai promițătoare. Se așteaptă construcția celei mai înalte clădiri din lume.
• Cerere de închiriere: Constant ridicată datorită proximității față de centru, aeroport și priveliștii impresionante.
• Creștere de preț: 15% față de 2023. Prețuri de la 1,7 milioane AED.

7. Orașul Mohammed Bin Rashid (Orașul MBR)
Un proiect modern „oraș în oraș”, cu densitate redusă de construcții și spații verzi.

• Randament: Până la 7%. Vilele ultra-luxoase, casele accesibile și apartamentele sunt la mare căutare.
• Cerere de închirieri: Unul dintre cartierele preferate pentru locuit, în special de către iubitorii de vile.
• Creștere a prețurilor: Între 11–12% față de 2023. Prețuri de pornire – 1,4 milioane AED.

8. Domeniul Dubai Hills
O zonă modernă cu infrastructură socială dezvoltată - terenuri de golf, parcuri, un centru comercial, școli, spitale și case de lux. Potrivit pentru investitori pe termen lung și cumpărători finali.

• Randament: 5,5–8%. Se caută toate tipurile de proprietăți în diferite forme - apartamente, case înșiruite, vile.
• Cerere de închirieri: Mare atât din partea rezidenților, cât și a investitorilor. Venituri stabile din chirii și previziuni bune de creștere a prețurilor.
• Creștere de prețuri: 13% față de 2023. Prețuri de pornire – 900 mii. AED.

9. Insulele Dubai
O zonă cu un mare potențial de investiții – peste 20 km de plaje curate, reședințe de lux și infrastructură modernă de stațiuni.

• Randament: 5–6%. Rentabilitatea este estimată deoarece proiectele sunt încă în construcție.
• Creșterea prețurilor: Datorită zonei de coastă, se așteaptă o creștere constantă. Prețuri de pornire – 1,7 milioane AED.

10. Noul Palm Jebel Ali
Deschis în 2023, acest proiect include vile și apartamente din segmentul ultra-lux. Datorită plajelor private și infrastructurii îmbunătățite în comparație cu Palm Jumeirah, zona atrage un anumit tip de cumpărător.

• Preț de pornire: 19 milioane AED
• Vânzări pentru 2024: Ponderea tranzacțiilor este de 0,4%.

Autor articol: Metropolitan Group
Sursă: https://prian.ru/