Zone cu potențial pentru achiziționarea de proprietăți secundare în Dubai în 2025

Datele privind piața imobiliară din Dubai impresionează prin amploarea lor. Cu toate acestea, investitorii nu se ghidează doar după statistici. Proprietățile deja construite nu cresc în preț la fel de repede ca cele aflate în construcție. Cu toate acestea, unele cartiere demonstrează valori semnificative. Svetlana Vasilyeva, șefa departamentului de imobiliare secundare de la Metropolitan Group , prezintă zece dintre cele mai preferate zone din Dubai, oferind o scurtă descriere a fiecăreia dintre ele.

1. Centrul orașului Dubai
Inima orașului, preferată de proprietari și investitori care doresc să fie în centrul evenimentelor. Zona oferă priveliști impresionante asupra unor repere emblematice precum Burj Khalifa și fântâna „cântătoare”. O gamă largă de proiecte de afaceri și proprietăți de lux cu un potențial bun pentru venituri din chirii - atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

• Randament: până la 7% pe an. Cele mai căutate sunt penthouse-urile și apartamentele.
• Cererea de închirieri: Constant ridicată datorită locației centrale, infrastructurii bine dezvoltate și proximității față de Dubai Mall și Burj Khalifa. Lipsa terenurilor vacante din zonă crește valoarea proprietăților existente.
• Prețuri de pornire: de la 1,4 milioane AED pentru o garsonieră, de la 1,9 milioane AED pentru un apartament cu un dormitor.
• Creșterea prețurilor: creștere de 8% față de anul precedent; media pe oraș – 5,3%.

2. Marina Dubai
Un cartier de coastă foarte popular.

• Randament: 4–7%, în funcție de locația față de plajă și de starea proprietății.
• Cerere de închirieri: Interes puternic și susținut din partea turiștilor și expaților. Prețuri de pornire de la 1 milion AED. Apartamentele și penthouse-urile de diferite tipuri sunt foarte căutate.
• Creșterea prețurilor: Aproximativ 10% pentru 2024 față de 2023

3. Palm Jumeirah
O insulă artificială cu proprietăți exclusiviste de lux – una dintre primele zone de coastă din Dubai. Potrivită pentru investiții pe termen lung.

• Randament: 4,5–7%. Apartamentele de lux și vilele spațioase sunt cele mai populare.
• Cererea de închirieri: Stabilă la un nivel ridicat, cu venituri bune din chirii și perspective de creștere pe termen lung.
• Creșterea prețurilor: În jur de 2% pentru 2024, oferta este limitată, iar disponibilitatea plajelor private menține prețurile ridicate.

4. Golful Afacerilor
O zonă de afaceri accesibilă, aproape de centrul orașului, cu o infrastructură bună care îi sporește atractivitatea pentru investiții.

• Randament: 5–6,7%. Pe lângă locuințe, spațiile de birouri sunt, de asemenea, interesante.
• Cerere de închiriere: Mare, datorită prețurilor accesibile și locației centrale.
• Creștere de prețuri: Între 9–10% față de 2023. Prețuri de la 975 mii AED (aproximativ 265 mii USD) pentru o garsonieră.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
O zonă în rapidă dezvoltare, cu proprietăți accesibile și o gamă largă de oferte.

• Randament: 6,8–8% pe an. Apartamentele și casele înșiruite sunt cele mai solicitate.
• Cererea de închirieri: Puternică, datorită prețurilor mici.
• Creșterea prețurilor: Aproximativ 2,5% față de 2023. Prețuri de pornire – 570 mii AED.

6. Portul Dubai Creek
Conform planului de dezvoltare, zona va include clădiri rezidențiale și comerciale, magazine, centre de divertisment și hoteluri de cinci stele. Aceasta combină spiritul centrului orașului și al Dubai Marina.

• Randament: 5,5–7%. Apartamentele cu vedere la apă, parc și Burj Khalifa sunt considerate cele mai promițătoare. Se așteaptă construcția celei mai înalte clădiri din lume.
• Cerere de închiriere: Constant ridicată datorită proximității față de centru, aeroport și priveliștii impresionante.
• Creștere de preț: 15% față de 2023. Prețuri de la 1,7 milioane AED.

7. Orașul Mohammed Bin Rashid (Orașul MBR)
Un proiect modern „oraș în oraș”, cu densitate redusă de construcții și spații verzi.

• Randament: Până la 7%. Vilele ultra-luxoase, casele și apartamentele accesibile sunt la mare căutare.
• Cerere de închirieri: Unul dintre cartierele preferate pentru locuit, în special de către iubitorii de vile.
• Creșterea prețurilor: Între 11–12% față de 2023. Prețuri de pornire – 1,4 milioane AED.

8. Domeniul Dubai Hills
O zonă modernă cu infrastructură socială dezvoltată - terenuri de golf, parcuri, centre comerciale, școli, spitale și case de lux. Potrivită atât pentru investitori pe termen lung, cât și pentru cumpărători finali.

• Randament: 5,5–8%. Sunt căutate toate tipurile de proprietăți – apartamente, case înșiruite, vile.
• Cerere de închirieri: Mare atât din partea rezidenților, cât și a investitorilor. Venituri stabile din chirii și previziuni bune de creștere a prețurilor.
• Creștere a prețurilor: 13% față de 2023. Prețuri de pornire – 900 mii AED.

9. Insulele Dubai
O zonă cu un mare potențial de investiții – peste 20 km de plaje curate, reședințe de lux și infrastructură modernă de stațiuni.

• Randament: 5–6%. Randamentul este estimat, deoarece proiectele sunt încă în construcție.
• Creștere a prețurilor: Datorită zonei de coastă, se așteaptă o creștere constantă. Prețuri de pornire – 1,7 milioane AED.

10. Noul Palm Jebel Ali
Deschis în 2023, acest proiect include vile și apartamente din segmentul ultra-lux. Datorită plajelor private și infrastructurii îmbunătățite în comparație cu Palm Jumeirah, zona atrage un anumit tip de cumpărător.

• Preț de pornire: 19 milioane AED
• Vânzări pentru 2024: Ponderea tranzacțiilor este de 0,4%.

Autor articol: Metropolitan Group
Sursă: https://prian.ru/