Cele mai căutate caracteristici ale proprietăților de lux: o perspectivă de sus asupra pieței globale

Segmentul imobiliar de lux trece printr-o transformare dinamică. Astăzi, mai mult ca niciodată, prețul ridicat nu mai este un indicator al valorii - cheia este combinația dintre locație, stil de viață și experiența generală. În acest articol, prezentăm principalii factori care modelează preferințele celor mai exigenți cumpărători din întreaga lume, precum și un proiect care reflectă noile standarde globale.

2025 – începutul unei noi ere pentru imobiliarele premium

După o perioadă de tranzacții record, piața imobiliară de lux a înregistrat o scădere de 60% a activității investiționale față de 2021. Motivul? Ratele dobânzilor ridicate și randamentele obligațiunilor în creștere. Cu toate acestea, optimismul revine. Conform celor mai recente date de la Knight Frank, 44% dintre birourile familiale care administrează fonduri mari de investiții private intenționează să își mărească investițiile în locuințe de lux.

Există o trecere clară de la sectorul imobiliar comercial la cel rezidențial, care a demonstrat o stabilitate remarcabilă chiar și în timpul pandemiei. Tinerii cumpărători înstăriți (18-35 de ani) preferă, de asemenea, securitatea proprietăților imobiliare în detrimentul activelor volatile, cum ar fi criptomonedele.

Însă, în noua realitate, prețul nu este totul. Cumpărătorii caută un stil de viață care să reflecte valorile și ambițiile lor personale – de la sustenabilitate la confort și discreție.

Muntenegru – noua vedetă pe harta luxului global

Tendința 1: Noi destinații de importanță strategică

„Migrația milionarilor” la nivel global (Henley & Partners) schimbă fața piețelor premium. Peste 100.000 de investitori cu avere netă mare cumpără proprietăți în țări noi în fiecare an. Aceasta nu este o ieșire, ci o expansiune – prin achiziționarea unei a doua, a treia, chiar a cincea locuință.

Noua generație de cumpărători este extrem de adaptabilă și caută locuri cu stabilitate politică, condiții fiscale favorabile și conectivitate internațională. Prin urmare, pe lângă destinații clasice precum Monaco și Riviera Franceză, interesul se îndreaptă către noi locații - Thailanda, Emiratele Arabe Unite și, din ce în ce mai mult, Muntenegru.

Tendința 2: Viața în natură și sustenabilitate

Conexiunea cu natura este acum o cerință fundamentală pentru orice proprietate modernă de lux. Cumpărătorii își doresc nu doar priveliști frumoase, ci și acces la aer curat, spații verzi și un stil de viață ecologic - fără a compromite facilitățile.

Această tendință depășește zonele turistice. Chiar și în megalopolisuri precum Parisul și Londra, există o mișcare de îndepărtare a centrului către cartiere mai verzi și mai liniștite (CBRE).

Tendința 3: Confidențialitate și securitate de generație următoare

Luxul și siguranța au mers întotdeauna mână în mână, dar astăzi definiția se lărgește. Conform unui sondaj realizat de Christie's International Real Estate, peste 55% dintre brokeri menționează confidențialitatea și discreția drept criterii de top pentru clienții lor.

Mulți caută nu doar securitate, ci comunități private, de tip boutique – cu un sentiment de lume privată unde pacea este garantată în fiecare zi.

Tendința 4: Servicii hoteliere la domiciliu

Adevăratul lux nu se mai măsoară în metri pătrați. Imobiliarele de lux de astăzi oferă un standard de viață care amintește de cele mai bune hoteluri din lume.

Proprietarii se așteaptă la o echipă profesionistă care să se ocupe de toate, de la curățenie la întreținere. Acesta nu este un bonus, ci o cerință pentru orice reședință modernă premium.

Tendința 5: Proprietăți cu caracter și istorie

Cumpărătorii se îndepărtează din ce în ce mai mult de designul impersonal, globalizat și se îndreaptă spre arhitectura inspirată de cultura și natura locală. Personalizarea este noul lux.

Ca și în modă și gastronomie, și în imobiliare se caută autenticitatea. O proprietate cu suflet, înscrisă în mediul său, are o valoare mai mare decât orice zgârie-nori standard din sticlă.

Un proiect care întruchipează fiecare tendință modernă în materie de lux

Golful Luštica este cel mai mare proiect de investiții din Muntenegru, cu un buget de peste 1 miliard de euro. Planificat ca un oraș al viitorului și cea mai nouă bijuterie turistică de pe coasta Adriaticii, Golful Luštica combină viziunea, sustenabilitatea și o abordare inovatoare a planificării urbane.

Situat în mijlocul unei naturi uluitoare, cu vedere la Golful Kotor (un sit al Patrimoniului Mondial UNESCO), proiectul are o conectivitate internațională excelentă - la doar 10 km de Aeroportul Tivat, 45 km de Dubrovnik și 90 km de Podgorica.

Însă Golful Luštica nu este doar un complex rezidențial. Este o stațiune integrată și un oraș nou în construcție – opera Orascom Development, un lider internațional în crearea de comunități sustenabile, orientate spre turism.

Văzut de sus, Golful Luštica seamănă cu un sat tradițional muntenegrean, integrat natural în peisajul de coastă. Păstrarea identității locale este un principiu fundamental pentru investitor, așa cum se vede și în alte proiecte ale companiei – de la El Gouna în Egipt până la Andermatt în Elveția.

Viziunea este construită nu doar pe arhitectură și natură, ci și pe un nivel excepțional de servicii. O companie de administrare specializată se ocupă de întreținerea proprietăților și a infrastructurii în ansamblu, garantând o calitate a vieții impecabilă.

În prezent, Golful Luštica oferă un hotel de cinci stele, The Chedi, cinci plaje, un port de agrement modern, un centru medical, o sucursală bancară și facilități sportive pentru tenis, golf, padel, baschet, volei pe plajă și bowling. Există buticuri, restaurante, cluburi, saloane de înfrumusețare și chiar propria secție de pompieri. O școală internațională și primul teren de golf cu 18 găuri din Muntenegru, proiectat de legendarul Gary Player, urmează să se deschidă.

Odată finalizat, Golful Luštica va acoperi o suprafață de 690 de hectare – de patru ori mai mare decât Monaco. Doar 10% din teritoriu va fi construit, în timp ce restul de 90% vor rămâne spații verzi – păduri, parcuri și trasee ecologice.

Proiectul s-a impus deja ca un nou punct de referință pentru viața de lux în regiune. Locuitori din peste 40 de țări au ales Golful Luštica drept casă. Alătură-te celui mai ambițios proiect din Muntenegru și deține o parte din viitorul său.

Concluzie

Noile realități necesită o nouă abordare. Cumpărătorii de oportunități nu mai caută doar o proprietate - ci o senzație, un concept și o valoare pe termen lung. Muntenegru, cu natura, securitatea și oportunitățile sale de creștere, se numără printre cele mai promițătoare destinații noi de pe harta globală a luxului. Iar Golful Luštica este un exemplu strălucit al unei viziuni care nu doar urmează tendințele - le creează. Acum este momentul să investim nu doar în suprafață, ci în viitor.

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com