Przedstawiamy dwupokojowe mieszkanie, które jest częścią niezwykle luksusowego kompleksu z najwyższej klasy udogodnieniami i otoczeniem - Paradise Place, zlokalizowanego w najszybciej rozwijającej się części dzielnicy "Lozenets" - kwartał „Krzyżowa wada”.

Dwupokojowe mieszkanie znajduje się na szóstym piętrze mieszkalnym i ma powierzchnię całkowitą 69,86 mkw. (pow. netto 60,63 m2 + części wspólne 9,23 m2). Mieszkanie składa się z przedpokoju, salonu z kuchnią, sypialni, łazienki z WC oraz pomieszczenia gospodarczego.

Obiekt otrzymał Akt 16 w połowie czerwca 2023 roku.

O kompleksie
Kompleks (o powierzchni zabudowanej 40 209 m2) składa się z czterech budynków mieszkalnych („A”, „B”, „C” i „D”), usytuowanych na obrzeżach działki, tworzących wspólna przestrzeń kwartału, która przeznaczona jest jako park zaprojektowany z myślą o mieszkańcach i ich dzieciach. Równowaga zieleni, miejsca odpoczynku z chodnikami i ławkami zapewniają miejsce pełnego relaksu.

Parking kompleksu znajduje się w całości pod ziemią, a dostęp do niego zapewnia szeroka dwukierunkowa rampa z dwoma odrębnymi wejściami/wyjazdami. Każdy budynek ma wydzieloną część z miejscami parkingowymi i garażami.

W Paradise Place znajduje się nowoczesne i luksusowo wykończone spa z krytym basenem i siłownią. W strefie SPA znajdują się dwa rodzaje saun, łaźnia parowa, jacuzzi, grota solna i inne. Na terenie kompleksu znajduje się także recepcja i całodobowa ochrona, co sprawi, że przyszli właściciele zyskają pełne 5-gwiazdkowe udogodnienia, przytulność i komfort życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu zlokalizowane są:
Stacja metra „Witosza” oraz przystanki autobusowe i tramwajowe;
Paradise Mall i Billa;
Przedszkola i szkoły – Międzynarodowa Szkoła Biznesu, Przedszkole Brytyjskie w Sofii, Szkoła prywatna „Peter Beron”;
Obiekty sportowe – Kompleks Sportowy Silver City, Klub Tenisowy MG Sport, Ośrodek Sportowy „Pulev”;
Szpitale - Klinika Miejska Acibadem Szpital Tokuda, Szpital VITA, Centrum Medyczne im. Roberta Kocha;
Parki i ogrody - Zoo, Park Myśliwski, Park Południowy, Park Przyrody Witosza, Ogród Botaniczny.

Charakterystyka techniczna:
Konstrukcja - konstrukcja żelbetowa monolityczna, bezszkieletowa z betonem klasy C20/25 i stalą zbrojeniową klasy B500B. Grubość płyty 22 cm, wysokość konstrukcyjna stropów – 295 cm. Ściany zewnętrzne z cegły Wienerberger Porotherm 25 NF. Wewnętrzne ściany działowe wykonane z wełny mineralnej Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm + cegły 12 NF dla lepszej izolacji cieplnej i akustycznej pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.
Fasada - elewacja podwieszana wentylowana; izolacja termiczna z wełny kamiennej o grubości 10 cm. Membrana paroprzepuszczalna, wodoodporna i wiatroszczelna. Mieszanka powłoki końcowej z wapienia Vratchan „Krema extra” i trawertynu. Oświetlenie zewnętrzne według projektu architektonicznego.
Tarasy i dachy - system hydroizolacji z materiałów niemieckiej firmy KÖSTER. Pokrycia i kształtki wykonane z wysokiej jakości blachy miedzianej do dachów skośnych i owalnych.
Hydraulika - budowa instalacji pitnej i wodociągowej. Ognioodporna instalacja wodno-kanalizacyjna z rur ocynkowanych. Zrzut ścieków do ulicznej sieci kanalizacyjnej. Budowa instalacji kanalizacyjnej z rur polipropylenowych trójwarstwowych z wkładką dźwiękochłonną. Drenaż podwieszany pod stropem pierwszej piwnicy wykonany z grubościennych rur tłumionych PCV. Wszystkie podwieszane sekcje instalacji izolowane są mikroporowatą gumą o grubości 1 cm. Kanalizacja ciśnieniowa z rur polietylenowych dużej gęstości PN10.
HVAC - poprowadzona rura gazowa do wylotu pod instalację kotła gazowego w mieszkaniu oraz rura do wylotu pod instalację klimatyzacji. W każdym mieszkaniu osobne miejsce na jednostki zewnętrzne klimatyzatorów. Instalacja wentylacji awaryjnej w klatkach schodowych i szybach wind, instalacja odsysająca do usuwania zanieczyszczonego powietrza w kondygnacjach piwnicznych.
Windy – najnowsza generacja urządzeń dźwigowych od wiodącego światowego lidera „Schindler” z cichym trybem pracy i zmniejszonym zużyciem energii. Lepsza jakość jazdy i większe bezpieczeństwo.
Podłogi i wykładziny
Mieszkania: Izolacja cieplna i akustyczna podłóg z wełny skalnej w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych z ostateczną powłoką ze zbrojonego jastrychu cementowo-piaskowego. Maszynowo układane drobnoziarniste tynki gipsowe i wapienno-cementowe na ścianach i sufitach.
Lobby: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi z wełny skalnej ze zbrojoną wylewką cementowo-piaskową i końcową powłoką z egzotycznego kamienia naturalnego.
Hole podłogowe: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi wykonana z wełny kamiennej ze zbrojoną wylewką cementowo-piaskową i końcową powłoką z kamienia naturalnego, w połączeniu z tłoczoną tapetą z tkaniny szklano-tekstylnej - zgodnie z projektem wnętrza.
Klatki schodowe: Wylewka cementowo-piaskowa i ostateczna powłoka z kamienia naturalnego, w połączeniu z okładziną ścian przednich z płyt gipsowo-kartonowych i ostateczną powłoką wysokiej jakości lateksu na ścianach i sufitach.
Parking: Bardzo wytrzymały polerowany beton z włóknami metalowymi.
Okna - okna drewniane z trójwarstwowo klejonego wybranego profilu "Muenchinger" Niemcy, o grubości profilu 78mm. Niemieckie okucia antywłamaniowe typu „GU”. Uszczelniacz okienny „Primo” GmbH, powłoka lakiernicza powierzchniowa w trzech warstwach niemieckiej firmy „Rhenocoll”. Przepust „Gutmann” z doskonałą częścią odprowadzającą wodę i rynną chroniącą najbardziej narażoną na wilgoć część drewnianą. Potrójna szyba 34 mm o współczynniku przewodzenia ciepła 0,7 UgWm2K.
Drzwi - wysokiej jakości włoskie pancerne drzwi wejściowe Gasperotti do każdego mieszkania.
Instalacje - Zasilanie budynku z dwóch nowych niezależnych stacji elektroenergetycznych podłączonych do sieci energetycznej. Główna tablica liczników energii elektrycznej /GET/ zlokalizowana na parterze. Wysokiej klasy rozdzielnice mieszkaniowe plastikowe, niepalne, z przezroczystymi drzwiami otwieranymi. Montaż kabli SVT. W mieszkaniach instalacja wykonana jest z przewodów typu PVVM, ułożonych pod tynkiem. Instalacja automatycznej sygnalizacji pożaru w piwnicach (elewacje -2,95 i -5,90 m) oraz w częściach wspólnych budynku (na parterze i pierwszym piętrze). Instalacje odgromowe i uziemiające. Stacja ładowania samochodów elektrycznych.
Instalacja internetowa i instalacja telewizyjna do punktu w mieszkaniu. System wideodomofonowy oraz konwencjonalny system monitoringu wizyjnego oparty na urządzeniach DVR z oprogramowaniem monitorującym i nagrywającym, zestaw monitorów na ochronie i recepcji. Okablowanie każdego mieszkania z możliwością SOT.

Kompleks jest dziełem sprawdzonych, renomowanych firm z dużym doświadczeniem w branży budowlanej:
Firma budowlano-inwestycyjna ugruntowała swoją pozycję jako standard jakości i zrównoważonego wykonania premium budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej, obiektów z zakresu budownictwa przemysłowego i infrastrukturalnego. Liczne nagrody i wyróżnienia w konkursach krajowych i międzynarodowych świadczą o bezkompromisowym podejściu w doborze i realizacji obiektów z portfolio firmy, gdyż cechą wyróżniającą jest stosowanie i wdrażanie innowacyjnych praktyk budowlanych, technologii i materiałów zaczerpniętych ze światowych przykładów w dziedzinie budownictwa.

Projektantem witryny jest jedna z większych firm architektonicznych w Bułgarii, dobrze znana na rynku w naszym kraju. Od 20 lat udowadnia swój profesjonalizm w zakresie urbanistyki, kompleksowych badań i projektowania zespołów mieszkaniowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych, hoteli i zespołów hotelowych, budynków korporacyjnych, handlowych i przemysłowych. Firma posiada również doświadczenie we współpracy z zagranicznymi firmami architektonicznymi.
Inwestorem projektu jest nowo powstała firma, której główną działalnością jest projektowanie i budowa budynków mieszkalnych. Prezentowany kompleks jest pierwszym kompleksem mieszkalnym typu zamkniętego budowanym przez firmę.

Opłata za utrzymanie:
- 1,00 €/m2 powierzchni mieszkalnej, w tym części wspólne;
- 0,40 €/m2 powierzchni garaży i miejsc parkingowych wraz z częściami wspólnymi.
Wszystkie ceny nie zawierają podatku VAT. Konserwacja obejmuje całodobową ochronę i recepcję, portiernię, koszty sprzątania, konserwację wind, tereny zielone, prąd, wodę i ogólne koszty sprzątania, sprzątanie parkingu podziemnego i odśnieżanie.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.