Prezentujemy na wyłączność nową nieruchomość komercyjną w OKINAWA Boutique Residence, pierwszym budynku w Bułgarii, który zostanie wybudowany w całości według zasad koncepcji zdrowego budownictwa w zakresie projektowania i realizacji.

Akt 16 odebrany! Sprzedaż bezpośrednio od inwestora, bez prowizji dla kupującego!

Sklep nr 4 znajduje się na parterze i ma powierzchnię całkowitą 153,19 m2, rozłożoną na dwóch poziomach.

Na pierwszym poziomie znajduje się część komercyjna, a wewnętrzne, oddzielne schody prowadzą na poziom piwnicy, gdzie przestrzeń na niższym poziomie może być zaaranżowana na magazyn, showroom, miejsce pracy itp. z łazienką. Oferujemy możliwość podziału pomieszczeń zgodnie z potrzebami nowego właściciela.

OKINAWA Boutique to luksusowy, wielofunkcyjny budynek z kluczową lokalizacją przy bulwarze Simeonovsko Shose w Sofii – w bezpośrednim sąsiedztwie największego centrum handlowego elitarnej sieci „Fantastico”. Położony na drugiej linii dużego bulwaru metropolitalnego, budynek ma 12 kondygnacji (9 naziemnych i 3 podziemne garaże), a jego łączna powierzchnia użytkowa (naziemna i podziemna) wynosi 16 518 m².

Projekt powstał przy wsparciu finansowym Allianz Bank. Głównym wykonawcą jest renomowana firma budowlana Elite Building Company .

Więcej informacji na temat luksusowego, wielofunkcyjnego budynku OKINAWA Boutique znajdą Państwo na końcu poniższego tekstu opisowego lub na stronie internetowej.

Centrum handlowe Okinawa

W części komercyjnej budynku znajduje się łącznie 5 lokali handlowych. Są one rozmieszczone na dwóch poziomach (z wyjątkiem najmniejszego, który jest jednopoziomowy). Górny poziom znajduje się na parterze budynku (kondygnacja „0”), a dolny na pierwszej kondygnacji podziemnej (kondygnacja „-1”). Oba poziomy połączone są wewnętrznymi schodami, oddzielnymi dla każdego lokalu. Każde z wejść do lokali handlowych znajduje się bezpośrednio na parterze budynku i ma bezpośrednie wejście z ulicy. Sama część handlowa jest oddzielona od wejść do części mieszkalnej i biurowej budynku. Powierzchnia dostępnych lokali waha się od 106,32 m² do 259,76 m², wliczając powierzchnie wspólne. Główne i większe witryny lokali handlowych znajdują się na parterze, od strony zachodniej fasady budynku, od strony bulwaru Simeonovsko Shose. Obiekty posiadają również niewielkie witryny sklepowe po drugiej, wschodniej stronie budynku, dzięki czemu są widoczne z obu długich fasad budynku (wschodniej i zachodniej).

Charakterystyka techniczna powierzchni handlowych

• Status oficjalny lokalu użytkowego może być ustalany i zmieniany według życzeń i potrzeb przyszłego właściciela lub najemcy;
• Obiekty nadają się do prowadzenia różnorodnej działalności, z których większość nie ma ograniczeń co do prowadzenia jej na terenie obiektu – na przykład sklep, restauracja, ośrodek medyczny lub stomatologiczny, salon kosmetyczny, biuro, księgarnia i wiele innych;
• Powierzchnie lokali usługowych wahają się od 106,32 m² do 259,76 m², wliczając części wspólne. Lokale zlokalizowane są na 2 poziomach (kondygnacja „0” i kondygnacja „-1”), z wyjątkiem lokalu nr 3, który znajduje się tylko na jednym poziomie (kondygnacja „0”);
• Na życzenie kupującego/najemcy, górny poziom może być wykorzystywany jako powierzchnia wystawiennicza, a dolny jako magazyn. Nie ma ograniczeń co do wykorzystania dolnego poziomu również jako powierzchni wystawienniczej, zgodnie z życzeniem właściciela/najemcy sklepu;
• Wysokość sufitu na kondygnacji górnej: 3,70 m. konstrukcyjnej i 3,40 m. wysokości „w świetle”, uwzględniając zamontowany sufit podwieszany, w którym umieszczone są kasetonowe jednostki wewnętrzne (konwektory) klimatyzacji;
• Wysokość sufitu na poziomie dolnym: 2,40 m. wysokości „wolnej”;
• Okna wystawowe rozciągające się od podłogi do sufitu, obejmujące główne okno wystawowe z wejściem na zachodniej fasadzie budynku oraz mniejsze okno wystawowe na wschodniej fasadzie;
• Dla każdego stanowiska znajduje się indywidualna toaleta, zlokalizowana na poziomie „-1”, przy czym jedynie w sklepie nr 3 toaleta znajduje się na poziomie „0”;
• Największy Sklep nr 1 posiada własną kuchnię, zlokalizowaną w oddzielnym pomieszczeniu.

Powierzchnie handlowe wynajmowane są nabywcom w pełni wykończone „pod klucz”, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i materiałów wykończeniowych, obejmujących:

• Posadzki – wylewka i okładzina z płytek granitowych marki Marazzi, seria Marble look lub Gambini w formacie 60/60 cm;
• Ściany – drobno otynkowane i pomalowane białą farbą lateksową;
• Sufity – sufit podwieszany z zamontowanymi w nim oprawami oświetleniowymi;
• Duże, sięgające od podłogi do sufitu witryny w stylu „okna francuskiego” z aluminiową stolarką Alumil, potrójnymi szybami i ciepłymi ramkami dystansowymi;
• Montaż drzwi wewnętrznych;
• Wykończone i wyposażone toalety - podłogi i okładziny marki Marazzi, seria Marble look lub Gambini, w formacie płytek 60/60 cm, kompletna armatura sanitarna i akcesoria (zabudowa i armatura Roca, wentylator, szafka, sufit podwieszany);
• Montaż wyłączników i gniazdek elektrycznych;
• Instalacje niskoprądowe wykonujemy według projektu, jednak istnieje możliwość wprowadzenia korekt w trakcie prac wykończeniowych;
• Wykonano instalację i orurowanie systemu klimatyzacyjnego przeznaczonego do ogrzewania i chłodzenia;
• Zainstalowano klimatyzację grzewczo-chłodzącą — system freonowy typu split, z jedną jednostką zewnętrzną i jednostkami wewnętrznymi w oddzielnych pomieszczeniach sklepu. Sprzęt i montaż są wliczone w cenę.

Lokalizacja i gwarantowany przepływ wypłacalnych klientów

Biorąc pod uwagę korzystną lokalizację, a także specyfikę i atuty wielofunkcyjnego, luksusowego budynku OKINAWA Boutique, znajdujące się w nim punkty handlowe będą mogły liczyć na stały napływ tysięcy klientów każdego dnia, z których większość to osoby o wysokiej wypłacalności. Co więcej, prognozy naszych specjalistów pokazują, że napływ potencjalnych klientów będzie silny nie tylko w dni powszednie, ale w takim samym stopniu, a prawdopodobnie nawet większy, w weekendy. Oczekuje się stałego i silnego napływu klientów przez cały rok, bez sezonowych spadków ani uzależnień. Przewidywana klientela to osoby o wysokiej wypłacalności i aktywne, mieszkające lub pracujące w samym luksusowym budynku. W nie mniejszym stopniu silny napływ klientów będzie pochodził od prestiżowej sieci supermarketów „FANTASTICO”, zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie, które ze względu na swoją wysoką pozycję przyciągają każdego dnia tysiące nabywców o najwyższym statusie finansowym.

Podsumowując, lokalizacja ta jest niezwykle dogodna do rozwoju działalności handlowej i rozrywkowej, działalności związanej z zabiegami kosmetycznymi i upiększającymi, a także wielu innych rodzajów działalności, które mogą być prowadzone w tego typu placówkach handlowych.

Powodów dużego potencjału komercyjnego tej lokalizacji jest wiele, a do najważniejszych należą:

• Kluczowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie obok największego centrum handlowego prestiżowej sieci „FANTASTICO”, czyli sklepu nr F33 przy bulwarze Simeonovsko Shosse nr 87A. Niedawno odnowione centrum handlowe zostało znacznie rozbudowane i oferuje teraz jeszcze większą powierzchnię handlową, kryty parking, a także liczne sklepy specjalistyczne i dodatkowe zlokalizowane na jego terenie i poza samym supermarketem. To ważne dla stolicy centrum handlowe przyciąga codziennie tysiące klientów, a bliskość Centrum Handlowego OKINAWA zapewni bezpośredni dostęp do tysięcy klientów, którzy mogą regularnie robić zakupy i korzystać z towarów i usług w naszych sklepach/obiektach.
• Zapewniony stały dopływ około 600 osób, które w pełnym obłożeniu będą mieszkać i pracować w samym luksusowym budynku OKINAWA Boutique. Biorąc pod uwagę wysoką klasę części mieszkalnej, a także biurowej, możemy wnioskować, że będą w nim mieszkać również osoby o wysokim statusie społecznym i dużych możliwościach finansowych;
• Sam bulwar „Simeonovsko Shose” stał się w ciągu ostatnich 15 lat jedną z najbardziej prestiżowych ulic handlowych stolicy, gdzie znajdują się dziesiątki wiodących sklepów z luksusowymi meblami (Martineli), materiałami i artykułami sanitarnymi (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarkety wiodących sieci krajowych (Fantastico, Kaufland), specjalistyczne sklepy z wysokiej jakości żywnością i napojami (Le Petit Marché), ekskluzywne centra fitness (Pulse, Next Level, Titanium), sklepy z luksusowymi artykułami sportowymi (Sport Box, Head), luksusowe salony samochodowe (Premium Car), elitarne lokale i restauracje (High Park Bar & Diner), elitarne placówki medyczne (klinika dermatologiczna DR—DENKOVA, klinika estetyczna dra Ilyo Stoyanova), kilka uniwersytetów w dzielnicy „Studentski Grad”, części szkół (francuskie Liceum „Victor Hugo”, szkoły „Svetlina” i „Easy Science”), prywatne skupiają się przedszkola i żłobki, hotele, liczne ambasady i rezydencje różnych krajów;
• Na skrzyżowaniu gęsto zaludnionych, głównie młodych, nowych osiedli „Malinova Dolina”, „Studentski Grad”, „Witosza” i osiedla „Gradina”. Sam budynek OKINAWA Boutique znajduje się na terenie najnowszego i najaktywniej rozwijającego się w stolicy w ciągu ostatnich 5 lat osiedla „Malinova Dolina”. Po drugiej stronie bulwaru znajduje się inne, stosunkowo nowe i gęsto zabudowane osiedle „Witosza”, a także przylegające do niego, od strony południowej, nowo wybudowane osiedle „Gradina”. OKINAWA Boutique znajduje się tuż przy granicy z osiedlem „Studentski Grad”, znanym z tego, że jest domem dla najaktywniejszej i młodej populacji stolicy, która korzysta z dóbr i usług w dużych ilościach. Dlatego też, jak wiadomo, sklepy w tej dzielnicy zawsze utrzymywały stosunkowo najwyższe ceny w całej stolicy. Liczba ludności zamieszkującej te 4 dzielnice, położone w bezpośrednim sąsiedztwie budynku OKINAWA Boutique, wynosi ponad 75 000 osób.

Parking dla obiektów komercyjnych

Klienci sklepów i punktów handlowych zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego OKINAWA mają zapewniony parking.
Dodatkowo do każdej z oferowanych przez nas nieruchomości komercyjnych oferujemy możliwość zakupu 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym budynku.

Możliwości wynajmu

Nasze analizy pokazują, że biorąc pod uwagę wszystkie cechy i zalety powierzchni handlowych w Centrum Handlowym OKINAWA, można je z łatwością wynająć w cenach około 18-21 euro/m² netto, przy standardowym, długoterminowym okresie najmu 5+5 lat dla podobnych nieruchomości. Tradycyjnie lokale są wynajmowane w formie, w której firma budowlana przekazuje je nabywcom, czyli w stanie „pod klucz”, z w pełni wyposażonymi łazienkami, ułożonymi podłogami, wykończonymi i pomalowanymi ścianami, zamontowanymi drzwiami oraz włącznikami i gniazdkami. Najemca jest zobowiązany do samodzielnego wykończenia wnętrza lokalu handlowego według własnych preferencji, a także do zakupu na własny koszt wszystkich mebli i wyposażenia, w tym klimatyzacji, w wynajmowanym lokalu. Oprócz miesięcznego czynszu najemca pokrywa również na własny koszt bieżące koszty eksploatacyjne (prąd, woda, internet, telewizja itp.), zgodnie ze wskazaniami odpowiednich urządzeń. Obowiązkowa opłata eksploatacyjna na rzecz firmy zarządzającej budynkiem, a także opłata za odpady komunalne (MSW) są również uiszczane przez najemcę co miesiąc. Roczny podatek od nieruchomości, który ma niską wartość, obciąża właściciela nieruchomości.
Przy zachowaniu ogólnych warunków najmu wskazanych powyżej oraz biorąc pod uwagę stosunek ceny sprzedaży do przewidywanego czynszu za powierzchnię handlową, roczna stopa zwrotu z najmu kształtuje się na poziomie około 9-11% rocznej stopy zwrotu netto (szacowanej).

Opłacalna inwestycja o wysokiej wartości inwestycyjnej

Cenne cechy i liczne zalety oferowanych na sprzedaż nieruchomości komercyjnych, szczegółowo opisane na tej stronie, czynią je niezwykle atrakcyjnymi dla rozwoju dochodowej działalności komercyjnej lub usługowej. Po zakończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie (Ustawa 16), ceny sprzedaży powierzchni komercyjnych mają wzrosnąć o około 25% do około 2900 euro/m². Wysoka roczna stopa zwrotu z wynajmu, prognozowana na poziomie około 10%, a także specyfika wynajmu powierzchni komercyjnych (umowa najmu długoterminowego 5+5 lat, brak konieczności umeblowania, a co za tym idzie, praktycznie zerowa amortyzacja) sprawiają, że są one idealnym wyborem dla każdego inwestora finansowego, który zdecydował się na nabycie wartościowej nieruchomości o wysokim potencjale generowania wysokich zysków z wynajmu. Cechy samych nieruchomości, sam budynek oraz dogodna lokalizacja z gwarantowanym dużym napływem ludności, przyczynią się do stałego wzrostu cen nieruchomości komercyjnych (wzrostu wartości kapitału) o 5-8% rocznie. Oczekujemy zatem, że łączna stopa zwrotu z inwestycji w pierwszym roku wyniesie co najmniej 30%, a w kolejnych latach będzie mieścić się w przedziale 15-18% rocznie.

Finansowanie zakupu

Przygotowaliśmy różne opcje finansowania zakupu powierzchni handlowej w butiku OKINAWA, na wypadek gdyby takie finansowanie było konieczne. Budowa jest wspierana finansowo przez Allianz Bank, który przygotował pakiety finansowania dla nabywców powierzchni handlowej w postaci kredytów inwestycyjnych na okres do 6-8 lat, na wyjątkowo korzystnych warunkach i przy minimalnym wkładzie własnym. Dzięki naszemu wyłącznemu partnerowi finansowemu, SUPER CREDIT, możemy zaoferować atrakcyjne opcje finansowania z innych bułgarskich banków, co pozwoli nam na uzyskanie najlepszej oferty.
Oferujemy również różne elastyczne opcje zakupu ratalnego, których wysokość ustalana jest z kupującym.

OBSZAR MIESZKANIOWY OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek mieszkalny w Bułgarii, który został zaprojektowany zgodnie z modelem i metodami Healthy Building Concept – innowacyjnej koncepcji ekologicznego i zrównoważonego budownictwa, wykorzystującej materiały, technologie i rozwiązania, których celem jest stworzenie harmonijnego i zdrowego środowiska życia, służącego mieszkańcom i środowisku.

Główne cechy i zalety budynku mieszkalnego są następujące:
• Prestiżowy budynek w segmencie premium, z imponującą modernistyczną wizją;
• Materiały i sprzęt najwyższej klasy, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne;
• Luksusowe części wspólne, windy SCHINDLER, posadzki z kamienia naturalnego;
• Fasada wentylowana wykonana z okien aluminiowych LAMINAM, ALUMIL z potrójnym pakietem szybowym i ciepłą ramką dystansową;
• Wysoka efektywność energetyczna i korzystny mikroklimat dzięki specjalnej koncepcji izolacji termicznej, optymalnemu zużyciu energii i wysokiemu komfortowi w każdym sezonie;
• Ściany regulujące wilgotność z „oddychającym” tynkiem wapiennym KLIMAWHITE;
• Domy dźwiękoszczelne z podwójnymi ścianami – „sandwich”, ogrzewanie podłogowe REHAU z pompą ciepła lub gazowe;
• Bogata aranżacja krajobrazu z prawdziwym japońskim ogrodem „zen”, alejkami spacerowymi z ławkami i siłownią na świeżym powietrzu.

Przewidujemy, że przy pełnym obłożeniu apartamentów, przy średniej liczbie 3 osób na apartament, w części mieszkalnej budynku na stałe zamieszka około 300 osób. Wszyscy mieszkańcy budynku to potencjalni stali klienci 5 punktów handlowych w centrum handlowym OKINAWA!

Oczekujemy również, że w 15 biurach centrum biznesowego OKINAWA Boutique zatrudnionych będzie około 290-300 osób. Wszyscy pracownicy i menedżerowie pracujący w biurach to potencjalni stali klienci 5 punktów handlowych w części handlowej budynku!

Bardziej szczegółowe informacje na temat części mieszkalnej budynku można znaleźć na stronie internetowej.

WIĘCEJ INFORMACJI O BUDYNKU WIELOFUNKCYJNYM OKINAWA BOUTIQUE

Luksusowy, wielofunkcyjny budynek butikowy OKINAWA Boutique, położony przy bulwarze Simeonovsko Shose, na drugiej linii głównej arterii stolicy Sofii. Bulwar jest jednym z najbardziej ruchliwych i największych, czteropasmowych bulwarów w stolicy. Zapewnia bezpośrednie połączenie między centrum miasta a obwodnicą, przechodząc przez dzielnicę Łozenec, Park Lovniya, dzielnicę Witosza i elektrownię wodną Witosza-Simeonowo, osiedle studenckie, osiedle Gradina, aż do dzielnicy Simeonowo u podnóża góry Witosza.

Budynek jest dogodnie położony w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra (3 min. pieszo), uniwersytetów Studentski Grad, Obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Sofia Business Park, Parku Przyrodniczego Vitosha, przedszkoli i szkół.

Bardziej szczegółowe informacje o budynku znajdziesz tutaj!

Podana cena nie zawiera podatku VAT.

Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą nieruchomości komercyjnej, która Cię interesuje w OKINAWA Boutique Residence!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.