OKINAWA Boutique Residence zachowuje optymizm, wymaga ciekawości technologii przyszłości i tego, jak budynek oddziałuje na ludzki organizm. Koncepcja podporządkowana dążeniu do zrównoważonego życia w środowisku miejskim i bardzo osobistego dialogu z nim, mająca na celu właściwe umiejscowienie w nim współczesnego człowieka. Nie udając zbyt ekscytującej, architektura budynku wprowadza spokój i poczucie komfortu. OKINAWA Boutique Residence nie jest zanurzona w aktualności chwili, jest skierowana do trwałych i nietrwałych wartości i potrzeb, które może nieść architektura.

Otrzymano Akt 15. Zakończenie budowy planowane jest na czerwiec 2025 roku.

Koncepcja zdrowego budynku

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek, który zostanie wybudowany w całości zgodnie z zasadami koncepcji zdrowego budynku w zakresie projektowania i budowy.

Da mieszkańcom możliwość życia w optymalnie zdrowym środowisku z czystym powietrzem i wodą w warunkach miejskich. "Zdrowe budownictwo" to rozsądne rozwiązanie wszystkich wyzwań środowiskowych i zmian klimatu. Pozwala nam żyć na wyspie zbawienia, która gwarantuje wysokiej jakości pobyt w naszych domach, zmniejszając ryzyko dla zdrowia i miesięczne koszty nieruchomości.

Wygodna i kluczowa lokalizacja

Budynek powstanie w dzielnicy "Malinova Dolina", obok jednego z największych sklepów wiodącej sieci "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence znajduje się na drugiej linii "Simeonovsko Shose" Blvd., która jest główną arterią stolicy Sofii, bezpośrednio łączącą centrum miasta z dzielnicą "Simeonowo". Budynek jest dogodnie zlokalizowany w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra, uczelni Studentski Grad, obwodnicy, Ring Mall i Paradise Center, Business Park Sofia, Parku Przyrody Witosza, przedszkoli i szkół.

Dystrybucja na podłogach

Powierzchnia całkowita budynku (nadziemna + podziemna) wynosi 16.393 m2 i ma charakter mieszany, składający się z następujących elementów:

część mieszkalna (2 sekcje/2 wejścia) w części południowej budynku z 8 kondygnacjami naziemnymi i 93 mieszkaniami;
część biurowa (1 sekcja/1 wejście) w północnej części budynku;
sklepy z własnymi magazynami na dwóch poziomach, zlokalizowane na parterze i I poziomie podziemnym, w południowej części budynku;
magazyny (piwnice) na poziomie piwnicy -1, zlokalizowane w południowej części budynku;
podstacja we własnym lokalu na poziomie piwnicy -1;
zadaszony parking podziemny z wyznaczonymi indywidualnymi miejscami postojowymi, zlokalizowany na poziomach piwnic -2 i -3 wzdłuż całego budynku.

A tak niektóre rozwiązania na rzecz zdrowszego stylu życia zostaną zrealizowane w OKINAWA Boutique Residence:

• Ogród Japoński - miejsce medytacji i relaksu

Ogrody japońskie to jedna ze sprawdzonych metod, które mają niezwykle duży wpływ na zdrowie psychiczne i odporność człowieka. Poprzez charakterystyczny minimalizm cały wszechświat jest symbolicznie przedstawiony w ograniczonej przestrzeni, ale bez wysoce kontrastowych środków wyrazu, które są charakterystyczne dla zachodnich kultur w ogrodnictwie. Wykorzystywane są poszczególne elementy, które pomagają budować powiązania między jednostką, jej wewnętrznym światem i wszechświatem.

• Filtrowana woda

Budynek zostanie wyposażony w centralny filtr samooczyszczający, który zagwarantuje zaopatrzenie mieszkań w wodę pitną w najwyższym stopniu oczyszczoną.

• Stolarka pierwszej klasy

Stolarka wiodącej europejskiej marki Alumil z serii M 11 500 Aluterm Super Plus — system aluminiowy z szeroko przerywanym mostkiem termicznym. Odpowiada najwyższej klasie specyfikacji europejskich w zakresie izolacji cieplnej i akustycznej, szczelności na powietrze i wodę, zgodnie z testami instytutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). System ten jest również testowany i certyfikowany przez laboratorium EKANAL, oficjalnie autoryzowane zgodnie z normami UE.

• Fasada

Zaawansowana technologicznie elewacja paroprzepuszczalna będąca połączeniem systemu ocieplenia Baumit z tynkiem mineralnym na detalu architektonicznym ze styropianu EPS 10 cm oraz wentylowana, podwieszona na konstrukcji aluminiowej, wyłożona płytami ceramicznymi czołowego włoskiego producenta Laminam, firmy kolekcja Seta, ze złotym motywem. Płyty Laminam zachowują swoje właściwości nawet pod wpływem ciepła, promieni UV i mrozu. Są również odporne na wstrząsy, plamy i zarysowania. W pakiecie elewacji podwieszanej zostanie wbudowana izolacja z 10 cm laminowanej wełny kamiennej-mineralnej marki ROCKWOOL z membraną parodifuzyjną i wiatroszczelną o gęstości 50 kg/m³, minimalnych stratach ciepła - λ = 0,035 W/mK. Wentylowana elewacja zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność, zatrzymuje wilgoć na zewnątrz budynku, zmniejsza straty ciepła zimą i przenikanie gorącego powietrza latem, zwiększa wodoszczelność i izolacyjność akustyczną, ochronę przed śniegiem, deszczem i skraplaniem z wnętrza budynku ściany.

Część elewacji pokryta Baumitem jest samooczyszczająca i ma małą skłonność do zabrudzeń. Tynk jest mineralny i wysokoparoprzepuszczalny, o najwyższym stopniu ochrony przed zaleganiem brudu na powierzchni budynku.

• Części wspólne

Ściany i sufity w częściach wspólnych oraz mieszkaniach wykończone są tynkiem wapiennym Baumit KlimaWhite.

Ostatecznym pokryciem ścian i sufitów w częściach wspólnych jest Baumit ClimaColor - paroprzepuszczalna, jednoskładnikowa, silikatowa farba o dobrym kryciu, prawie bezwonna, bez emisji, rozpuszczalników i konserwantów. Unikamy powszechnie stosowanych w większości budynków tynków cementowych. Nie będą one stosowane w OKINAWA Boutique Residence ze względu na wiele negatywnych skutków dla wewnętrznego mikroklimatu lokalu i zdrowia mieszkańców, takich jak szczelność i brak oddychania tynku, emisja lotnych związków organicznych, nieprzyjemne zapachy i drażniące opary zanieczyszczające powietrze domowe. Podobnie jak skorupki jaj, produkty Baumit Klima zawierają wapno. Skorupki jaj zapewniają ochronę, działają jak komora klimatyczna, a nawet mogą być używane jako pokarm. Zbyt duża wilgotność powietrza zwiększa ryzyko rozwoju pleśni, a pleśń i pleśń należą prawdopodobnie do najniebezpieczniejszych zagrożeń dla zdrowia w domu. Varta ma działanie zapobiegawcze, ponieważ jest alkaliczna.

Naturalnymi źródłami wilgoci w domu są kąpiel, gotowanie, suszenie prania i oddychanie. Czteroosobowa rodzina emituje codziennie do powietrza do 20 litrów wody. Prace budowlane i remontowe mogą również prowadzić do wilgoci resztkowej we wnętrzu. Dlatego wilgoć musi być odprowadzana i częściowo wchłaniana przez ściany, podłogi i meble, a następnie uwalniana w razie potrzeby. Wypełniacz wapienny i spoiwo wapienne tworzą tynk o odczynie zasadowym (pH ok. 12), co sprawia, że tynki "Klima" są naturalnymi środkami dezynfekującymi. Takie tynki stanowią naturalną obronę przed szkodliwymi mikroorganizmami i zapobiegają rozwojowi pleśni. Tynki wapienne są antystatyczne, dzięki czemu nie przyciągają zanieczyszczeń.

Jastrych na ogrzewaniu podłogowym zawiera specjalne dodatki poprawiające wymianę ciepła i wymianę ciepła.

Używamy wodnego roztworu sulfosyntetycznego na bazie polimerów. Pozwala na wykonanie wysokiej jakości jastrychów REO-plastikowych, nie tylko ze względu na ich wysoką odporność mechaniczną, ale również wysoką przewodność cieplną, wodoodporność, sztywność i stabilność wymiarową (duża elastyczność, niski skurcz i odkształcenia). Izolację umieszcza się pod wylewką podłogową, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się ciepła w dół. Podkładka grzewcza podłogowa pełni również funkcję izolacji akustycznej. Jastrych nie wymaga dodatkowego wzmocnienia.

Posadzki w częściach wspólnych budynku, lobby, korytarzach i klatkach schodowych zostaną wypełnione płytami z kamienia naturalnego - granitu polerowanego. Balustrady schodów wykonane są z ażurowego aluminium, detalu architektonicznego widocznego na renderach 3D wnętrz budynku. Zapewnione zostaną przeszklone drzwi do kondygnacji, które są dymoszczelne, samozamykające. Na posadzki balkonów i loggii wybraliśmy włoskie płytki granitowe, które są antypoślizgowe. Otwarte tarasy będą miały podwójną podłogę i wykładziny podłogowe z włoskich płytek ceramicznych.

• Windy KONE

Windy pochodzą od wiodącej na świecie marki KONE, model MonoSpace DX. Wybrany model windy ma zwiększoną efektywność energetyczną i definiuje nowe wrażenia dzięki wbudowanej łączności cyfrowej w celu lepszego zarządzania przepływem ludzi.

• Dach

Dach budynku jest typu dach płaski. Technologia budowy dachu przewiduje ułożenie 14 cm warstwy XPS, po czym wykonuje się zbrojony jastrych w celu odprowadzenia wody przez lejki. Nad nim zabudowany jest drenaż parowy z materiału Gemini Vapor (paroizolacja) dla lepszej przepuszczalności powietrza i odprowadzania wilgoci resztkowej do atmosfery. Następnie układa się membranę Köster TPO. Jako wykończenie dachu zostanie położony żwir z okrągłych kamieni dla poprawy izolacji termicznej i trwałości.

Stopień wykończenia mieszkań - „pod klucz” (całkowicie wykończone i gotowe do umeblowania) lub wg BDS („szpachlowanie i wylewka”), zgodnie z preferencjami kupującego

Wszystkie mieszkania w budynku wynajmowane są nabywcom standardowo, zgodnie z ich życzeniem - wykończone „pod klucz” lub wg BDS, czyli na poziomie tzw. „gładzi gipsowej”.

• Mieszkania wykończone „pod klucz” wydawane są z wysokiej klasy materiałów - posadzki z płytek granitowych lub parkietu laminowanego, ściany i sufity drobno otynkowane i pomalowane lateksem, zamontowane klucze i gniazdka, zamontowane drzwi wewnętrzne, w pełni wykończone łazienki i toalety z fajansem i wszelkimi akcesoria m.in. kabiny prysznicowe, miski WC z zabudową, umywalki itp. Oprawy oświetleniowe i meble nie są wliczone w cenę.

• Mieszkania zrealizowane wg BDS wydawane są w następującej formie - wszystkie instalacje w mieszkaniu są zabudowane i ułożone m.in. instalacja elektryczna, wod-kan, orurowanie do ogrzewania i klimatyzacji indywidualnego kotła gazowego, pompy ciepła lub instalacji multisplit z klimatyzatorami freonowymi, zgodnie z preferencjami kupującego. W wyznaczonych, dyskretnych miejscach na balkonach zamontowane zostaną stojaki pod jednostki zewnętrzne, tak aby zachować estetykę zewnętrzną budynku i jego elewacji. Zainstalowane są gniazda i przełączniki firmy Schneider Electric. Drzwi pancerne są w standardzie, wewnętrzne drzwi wewnętrzne nie są dołączone.

Podane ceny są bez WAT.

Elastyczne rozwiązanie do ogrzewania i klimatyzacji

Przewiduje się całkowicie elastyczny schemat budowy odpowiednich systemów ogrzewania i klimatyzacji mieszkań, całkowicie zgodnie z preferencjami i wyborami nowych właścicieli domów, którzy kupili mieszkanie w budynku. Nasze elastyczne rozwiązanie jest zorganizowane w następujący sposób:

1. W każdym mieszkaniu zostanie wybudowany system ogrzewania podłogowego (z możliwością chłodzenia) rurociągami światowego lidera Rehau, który będzie mógł być zasilany za pomocą indywidualnych pomp ciepła powietrze-woda lub kotła gazowego inwestora wybór.

Cena mieszkania obejmuje instalację ogrzewania podłogowego, ale pompa ciepła i konwektory do montażu ściennego nie są wliczone w cenę. Każdy klient może zakupić i zainstalować wybraną przez siebie pompę ciepła i konwektory podczas wykańczania wnętrza swojego domu.

2. W każdym mieszkaniu zostanie wybudowana wewnętrzna instalacja gazowa do zasilania indywidualnego bojlera gazowego, a przez nią do dostarczania ciepłej wody do ogrzewania podłogowego. Kocioł gazowy będzie w stanie zaopatrywać cały dom w ciepłą wodę na potrzeby bytowe.

Cena mieszkania obejmuje instalację rurową do ogrzewania podłogowego, ale nie obejmuje kotła gazowego. Każdy klient może zakupić i zainstalować wybrany przez siebie kocioł gazowy podczas wykańczania wnętrza swojego domu.

3. Zabudowana instalacja klimatyzacji multisplit Freon z jedną jednostką zewnętrzną i kilkoma jednostkami wewnętrznymi, gdzie jednostki wewnętrzne w sypialniach będą do montażu naściennego, a w pokojach dziennych do montażu od ściany do ściany instalacja naziemna.

Cena mieszkania obejmuje instalację, ale nie obejmuje wyposażenia klimatyzacyjnego (jednostka zewnętrzna i wewnętrzne jednostki konwektorowe). Każdy klient może zakupić i zainstalować wybrany przez siebie sprzęt klimatyzacyjny.

W każdym mieszkaniu dostępne będą również bezpłatne wyjścia na elektryczny podgrzewacz wody, w przypadku, gdy klienci preferują tego typu źródło do zaopatrywania w ciepłą wodę na potrzeby domowe.

Profesjonalna konsultacja

Sprzedaż na wyłączność, bez prowizji od kupującego.

Niezwykle korzystne ceny zapewniają również meble na wymiar od zależnej od inwestora firmy meblarskiej – Furnish BG.
Oprócz możliwości negocjacji, inwestor udostępnia również 2 standardowe plany płatności. Skontaktuj się z odpowiedzialnym brokerem, aby uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą typu nieruchomości, która Cię interesuje w OKINAWA Boutique Residence.