Trzy scenariusze dla rynku nieruchomości w Bułgarii i strefie euro

Borislav Gostev, dyrektor generalny Super Credit, bierze udział w programie „ImoTiTe” w telewizji Bloomberg.

Komisja Europejska i Europejski Bank Centralny opublikowały raporty konwergencji, których najważniejszym wnioskiem jest to, że Bułgaria spełnia kryteria przystąpienia do strefy euro.   Oczekuje się, że kraj stanie się częścią unii walutowej od 1 stycznia 2026 r. Decyzja ta wywołała szereg pytań dotyczących jej wpływu na kredytowanie mieszkań i rynek nieruchomości w naszym kraju.

Obecnie można wyróżnić trzy możliwe scenariusze rozwoju rynku – optymistyczny, realistyczny i pesymistyczny.   Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest scenariusz bazowy, który jest lekko optymistyczny. Przewiduje on umiarkowany wzrost kredytów mieszkaniowych, połączony z przyspieszonym wzrostem cen nieruchomości w tym roku i stopniowym uspokojeniem rynku w przyszłym roku, wyjaśnił Borislav Gostev, CEO   Super Credit w programie "ImoTiTe" z gospodarzem Hristo Nikolovem.

W scenariuszu realistycznym w najbliższych miesiącach oraz w przyszłym roku spodziewany jest nieznaczny wzrost zarówno liczby kredytów mieszkaniowych, jak i ich średniej wielkości.   Gostev podkreślił, że prognozy wskazują na jeszcze większy wzrost cen nieruchomości do końca tego roku, po którym nastąpi stabilizacja w przyszłym roku.

Określił, że „uspokojenie” oznacza ograniczenie rocznego wzrostu cen do nie więcej niż 15%, a w przyszłym roku wzrost w granicach 5-7% . Jeśli chodzi o stopy procentowe kredytów, oczekuje się, że pozostaną na obecnych poziomach.

Gostev skomentował również optymistyczny scenariusz, który obejmuje znaczący wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych – nie tylko w sektorze nieruchomości, ale także w całej gospodarce. Według niego, pomimo pozytywnych skutków dla kraju, scenariusz ten może okazać się negatywny dla przeciętnego Bułgara, ponieważ doprowadzi do poważniejszej presji na ceny mieszkań i utrudni dostęp do nich.

Pesymistyczny scenariusz jest bardziej związany z niestabilnością geopolityczną - trwającą wojną na Ukrainie i nieprzewidywalną polityką celną prezydenta Donalda Trumpa. Czynniki te mogą zneutralizować pozytywne aspekty przystąpienia do strefy euro i doprowadzić do globalnej niepewności, co negatywnie wpłynęłoby zarówno na gospodarkę, jak i na rynek nieruchomości i działalność kredytową.

Podsumowując, Borislav Gostev stwierdził, że najbardziej prawdopodobnym scenariuszem pozostaje scenariusz lekko optymistyczny, zakładający umiarkowany wzrost akcji kredytowej i cen nieruchomości.   Wyraził nadzieję, że gospodarka będzie się rozwijać pozytywnie i że zostaną wdrożone niezbędne reformy, które uczynią nieruchomości bardziej dostępnymi dla ogółu społeczeństwa.

W odniesieniu do zaobserwowanego trendu, w którym ceny nieruchomości przewyższają dochody, gospodarz Hristo Nikolov zwrócił uwagę, że istnieje niebezpieczeństwo, że może to stać się problemem. Przypomniał działania Bułgarskiego Banku Narodowego z października ubiegłego roku, które ograniczyły kredyty o maksymalnym okresie 30 lat - wpływając na około 2-3% rynku. Wcześniej banki finansowały do 90-95% wartości nieruchomości, a teraz limit wynosi 85%.

W efekcie banki zmieniają swoją politykę, kierują swoją ofertę do lepszych klientów i oferują produkty oparte na przyszłej wartości rynkowej nieruchomości.   Gostev wyjaśnił, że w praktyce koszty zakupu są dość wysokie – oprócz 3% podatku lokalnego i 1% opłat notarialnych, remonty w Sofii dla dwupokojowego mieszkania wahają się od 80 do 100 tysięcy lewów, a dla trzypokojowego mieszkania mogą sięgać 180-250 tysięcy lewów. Oznacza to, że kupujący muszą mieć faktycznie około 40-50% zaliczki, aby sfinalizować transakcję.

Jak wyjaśnił Gostew, obecnie stopy procentowe w Bułgarii należą do najniższych w Europie – kraj ten zajmuje trzecie miejsce po Szwajcarii.   Przewiduje, że wraz z wejściem do strefy euro banki będą stosować bardziej pragmatyczną politykę cenową, która będzie oparta na indeksach rynkowych. Europejski Bank Centralny już aktywnie obniża stopy procentowe i według oczekiwań spadną one o kolejne 0,25 punktu.

Podsumowując, podkreślił, że członkostwo w strefie euro zapewni niskie stopy procentowe zarówno dla przedsiębiorstw, jak i kredytobiorców.

Obejrzyj cały występ Borislava Gosteva tutaj:

Borislav Gostev bierze udział w programie „ImoTiTe” w telewizji Bloomberg.

Opublikowany artykuł jest tłumaczeniem/rewizją oryginalnego artykułu lub materiału z odpowiedniego cytowanego zasobu. Zgodnie z prawem autorskim Republiki Bułgarii (art. 9), prawa autorskie do tłumaczenia lub rewizji należą do osoby, która je wykonała, bez uszczerbku dla praw autora oryginalnego dzieła.