Obszary z potencjałem zakupu nieruchomości drugorzędnych w Dubaju w 2025 r.

Dane dotyczące rynku nieruchomości w Dubaju są imponujące pod względem skali. Jednak inwestorzy nie kierują się wyłącznie statystykami. Ceny nieruchomości, które już zostały wybudowane, nie rosną tak szybko, jak ceny tych, które są jeszcze w budowie. Jednak niektóre dzielnice wykazują znaczące wartości. Svetlana Vasilyeva, dyrektor ds. nieruchomości w sektorze nieruchomości wtórnych w Metropolitan Group , przedstawia dziesięć najpopularniejszych dzielnic w Dubaju, podając jednocześnie krótki opis każdej z nich.

1. Centrum Dubaju
Serce miasta, ulubione miejsce właścicieli i inwestorów, którzy chcą być w centrum wydarzeń. Z tego obszaru rozciągają się imponujące widoki na słynne zabytki, takie jak Burdż Chalifa i „śpiewającą” fontannę. Oferujemy szeroką gamę projektów biznesowych i nieruchomości luksusowych, które oferują dobry potencjał generowania dochodu z wynajmu - zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego.

• Wydajność: do 7% rocznie. Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty i penthousy.
• Popyt na wynajem: niezmiennie wysoki ze względu na centralną lokalizację, dobrze rozwiniętą infrastrukturę i bliskość Dubai Mall i Burdż Chalifa. Niedobór wolnych działek w tym rejonie powoduje wzrost wartości istniejących nieruchomości.
• Ceny początkowe: od 1,4 mln AED za studio, od 1,9 mln AED. AED za mieszkanie z jedną sypialnią.
• Wzrost cen: 8% wzrost w porównaniu do roku poprzedniego; średnia dla miasta – 5,3%.

2. Marina w Dubaju
Bardzo popularna nadmorska dzielnica.

• Stopa zwrotu: 4–7% w zależności od położenia względem plaży i stanu nieruchomości.
• Popyt na wynajem: Duże i utrzymujące się zainteresowanie ze strony turystów i obcokrajowców. Ceny początkowe od 1 miliona AED. Apartamenty i penthousy różnego typu cieszą się dużym zainteresowaniem.
• Wzrost cen: Około 10% w 2024 r. w porównaniu do 2023 r.

3. Palma Dżamira
Sztuczna wyspa z ekskluzywnymi nieruchomościami wysokiej klasy – jeden z pierwszych obszarów nadmorskich w Dubaju. Nadaje się do inwestycji długoterminowych.

• Wydajność: 4,5–7%. Największą popularnością cieszą się luksusowe apartamenty i przestronne wille.
• Popyt na wynajem: Stabilnie wysoki, z dobrymi dochodami z wynajmu i długoterminowymi perspektywami wzrostu.
• Wzrost cen: Około 2% w 2024 r.; podaż jest ograniczona, a dostępność prywatnych plaż utrzymuje ceny na wysokim poziomie.

4. Zatoka Biznesowa
Dostępny obszar biznesowy w pobliżu centrum miasta, z dobrą infrastrukturą, która zwiększa atrakcyjność inwestycyjną.

• Wydajność: 5–6,7%. Oprócz mieszkań, interesujące są także powierzchnie biurowe.
• Popyt na wynajem: Wysoki ze względu na przystępne ceny i centralną lokalizację.
• Wzrost cen: Od 9–10% w porównaniu do 2023 r. Ceny od 975 tys. AED (około 265 tys. dolarów) za studio.

5. Krąg wioski Jumeirah (JVC)
Szybko rozwijający się obszar z niedrogimi nieruchomościami i szeroką ofertą.

• Wydajność: 6,8–8% rocznie. Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty i domy szeregowe.
• Popyt na wynajem: Duży dzięki niskim cenom.
• Wzrost cen: Około 2,5% w porównaniu do 2023 roku. Ceny wywoławcze – 570 tys. AED (automatyczna detekcja przestrzeni wewnętrznej)

6. Port Dubai Creek
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na tym terenie mają powstać budynki mieszkalne i komercyjne, sklepy, centra rozrywki i pięciogwiazdkowe hotele. Łączy w sobie ducha Downtown i Dubai Marina.

• Wydajność: 5,5–7%. Najbardziej obiecujące są apartamenty z widokiem na wodę, park i Burdż Chalifa. Oczekuje się budowy najwyższego budynku na świecie.
• Popyt na wynajem: Stale wysoki ze względu na bliskość centrum, lotniska i imponujący widok.
• Wzrost cen: 15% w porównaniu do roku 2023. Ceny od 1,7 mln AED.

7. Miasto Mohammeda Bin Rashida (miasto MBR)
Nowoczesny projekt „miasta w mieście” z niską gęstością zabudowy i terenami zielonymi.

• Wydajność: do 7%. Bardzo luksusowe wille, niedrogie domy i apartamenty cieszą się dużym zainteresowaniem.
• Popyt na wynajem: Jedna z najchętniej wybieranych dzielnic do zamieszkania, zwłaszcza przez miłośników willi.
• Wzrost cen: Od 11 do 12% w porównaniu do 2023 r. Ceny wyjściowe – 1,4 mln AED.

8. Osiedle Dubai Hills
Nowoczesna dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą społeczną - polami golfowymi, parkami, centrum handlowym, szkołami, szpitalami i luksusowymi domami. Odpowiednie dla długoterminowych inwestorów i nabywców końcowych.

• Wydajność: 5,5–8%. Poszukiwane są wszystkie rodzaje nieruchomości - apartamenty, domy szeregowe, wille.
• Popyt na wynajem: wysoki, zarówno ze strony mieszkańców, jak i inwestorów. Stabilny dochód z wynajmu i dobre prognozy wzrostu cen.
• Wzrost cen: 13% w porównaniu do 2023 r. Ceny wyjściowe – 900 tys. AED (automatyczna detekcja przestrzeni wewnętrznej)

9. Wyspy Dubajskie
Obszar o dużym potencjale inwestycyjnym – ponad 20 km czystych plaż, luksusowych rezydencji i nowoczesnej infrastruktury kurortu.

• Wydajność: 5–6%. Oszacowanie rentowności jest możliwe, ponieważ projekty są nadal w trakcie realizacji.
• Wzrost cen: Ze względu na linię brzegową spodziewany jest stały wzrost cen. Cena wywoławcza – 1,7 miliona AED.

10. Nowa Palma Jebel Ali
Otwarty w 2023 roku projekt obejmuje wille i apartamenty z segmentu ultra luksusowego. Dzięki prywatnym plażom i lepszej infrastrukturze niż na Palm Jumeirah, obszar ten przyciąga specyficzny typ nabywców.

• Cena wywoławcza: 19 milionów AED
• Sprzedaż w 2024 r.: Udział transakcji wynosi 0,4%.

Autor artykułu: Metropolitan Group
Źródło: https://prian.ru/