Prezentujemy czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 124,45 mkw., zlokalizowane na piątym piętrze apartamentowca w kompleksie najwyższej klasy w najszybciej rozwijającej się części regionu łozeneckiego - rejonie. "Przeprawa przez wodę". Kompleks posiada piękny wewnętrzny park, strefę SPA z krytym basenem, studio masażu i siłownię.

Apartament składa się z salonu skierowanego na stronę południową z tarasem i niesamowitym widokiem na Góry Witosza, sypialni głównej z łazienką, dwóch pozostałych sypialni, łazienki z toaletą i balkonu francuskiego przy każdym pokoju.

Obiekt otrzymał akt nr 16 w połowie czerwca 2023 r.

O kompleksie
Kompleks (o łącznej powierzchni 40 209 m kw.) składa się z pięciu budynków. Cztery budynki mieszkalne („A”, „B”, „C” i „D”) zlokalizowane są na obrzeżach terenu, tworząc wspólną przestrzeń wewnątrzsąsiedzką, którą przeznaczono na park, zaprojektowany z troską o mieszkańców i ich dzieci. Równowaga między zielenią, strefami relaksu i alejkami zapewnia miejsce do pełnego relaksu, a w centrum kompleksu zaplanowano budowę placu zabaw dla dzieci w wieku od 2 do 13 lat.

Budynek „G” znajduje się w całości pod ziemią, a dostęp do niego jest możliwy przez podziemną ulicę, która z obu stron kończy się dwiema dwukierunkowymi rampami.
Zapewnia dostępność komunikacyjną i komunikacyjną do garaży podziemnych i miejsc parkingowych, z których każdy jest połączony z wejściami do budynków. W niektórych z nich zaprojektowano także pomieszczenia magazynowe.

Kompleks dysponuje również centrum SPA z krytym basenem i siłownią, a także recepcją z funkcją concierge, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się pełnym 5-gwiazdkowym komfortem, przytulnością i wygodą życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu znajdują się:
Stacja metra Witosza oraz przystanki autobusowe i tramwajowe;
Centrum handlowe Paradise i Billa;
Przedszkola i szkoły - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, prywatna szkoła "Petar Beron";
Obiekty sportowe - Kompleks sportowy Silver City, Klub tenisowy MG Sport, Centrum sportowe Pulev;
Szpitale - Acibadem City Clinic, Szpital Tokuda, Szpital VITA, Centrum Medyczne Roberta Kocha;
Parki i ogrody - Zoo, Park Łowiecki, Park Południowy, Park Przyrody Witosza, Ogród Botaniczny.

Dane techniczne:
Konstrukcja - konstrukcja szkieletowo-belkowa żelbetowa monolityczna z betonu klasy C20/25 i stali zbrojeniowej klasy B500B. Grubość stropu 22 cm, wysokość konstrukcyjna stropów – 295 cm. Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków Porotherm 25 NF firmy Wienerberger. Ściany działowe wewnętrzne wykonane z pustaków Porotherm 12 NF firmy Wienerberger + 2 cm wełny skalnej + 12 NF zapewniające lepszą izolację cieplną i akustyczną pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.
Fasada - ściana osłonowa wentylowana; izolacja termiczna z wełny kamiennej 10 cm. Membrana paroprzepuszczalna, wodoodporna i wiatroszczelna. Powłoka końcowa to połączenie wapienia vratskiego „Crema Extra” i trawertynu. Oświetlenie zewnętrzne zgodne z projektem architektonicznym.
Tarasy i dachy - system hydroizolacji materiałami niemieckiej firmy \"KÖSTER\". Poszycia i kształtki z wysokiej jakości blachy miedzianej do dachów spadzistych i owalnych.
Hydraulika - instalacje wody pitnej i domowej. Instalacja wodno-kanalizacyjna przeciwpożarowa wykonana z rur ocynkowanych. Odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej ulicznej. Instalacja kanalizacyjna budowlana wykonana z rur polipropylenowych trójwarstwowych z wkładką dźwiękochłonną. Podwieszona kanalizacja pod płytą pierwszej piwnicy wykonana z grubościennych rur mufowych PCV. Wszystkie podwieszone sekcje instalacji izolowane są mikroporowatą gumą o grubości 1 cm. Kanalizacja ciśnieniowa wykonana z rur polietylenowych o dużej gęstości, PN10.
HVAC - rury gazowe ułożone do wylotu w celu zainstalowania kotła gazowego w mieszkaniu i rury do wylotu w celu zainstalowania systemu klimatyzacji. Oddzielna przestrzeń dla jednostek zewnętrznych klimatyzatorów w każdym mieszkaniu. Instalacja wentylacji awaryjnej w klatkach schodowych i szybach windowych, instalacja ssąca do usuwania zanieczyszczonego powietrza w kondygnacjach piwnicznych.
Windy - najnowszej generacji systemy windowe światowego lidera "Schindler" charakteryzujące się cichą pracą i zmniejszonym zużyciem energii. Lepsza jakość jazdy i większe bezpieczeństwo.
Podłogi i okładziny
Mieszkania: Izolacja termiczna i akustyczna podłóg z wełny skalnej w pokojach dziennych i sypialniach, warstwa wykończeniowa z jastrychu cementowo-piaskowego zbrojonego. Tynki gipsowe i cementowo-wapienne nakładane maszynowo na ściany i sufity.
Hol: Izolacja cieplna i akustyczna podłogi wykonana z wełny skalnej z wylewką cementowo-piaskową zbrojoną i warstwą wykończeniową z egzotycznego kamienia naturalnego.
Hole piętrowe: Izolacja termiczna i akustyczna podłogi z wełny skalnej ze zbrojoną wylewką cementowo-piaskową i warstwą wykończeniową z wysokiej jakości wykładziny dywanowej, w połączeniu z tapetą z wytłaczanego włókna szklanego - zgodnie z projektem wnętrza.
Klatki schodowe: wylewka cementowo-piaskowa i wykończenie z kamienia naturalnego - marmuru, w połączeniu z okładziną z płyt gipsowo-kartonowych i wykończeniem końcowym z wysokiej jakości lateksu na ścianach i sufitach.
Parking: Bardzo wytrzymały polerowany beton z włóknami metalowymi.
Ramy okienne - ramy okienne drewniane z trójwarstwowo klejonym wyselekcjonowanym profilem "Muenchinger" Niemcy, o grubości profilu 78mm. Niemieckie okucia antywłamaniowe „GU”. Uszczelniacz do okien „Primo” GmbH, powłoka lakiernicza powierzchniowa w trzech warstwach niemieckiej firmy „Rhenocoll”. Rynna „Gutmann” z doskonałym odprowadzaniem wody i rynną chroniącą najbardziej narażoną część drewnianą przed wilgocią. Potrójne przeszklenie 34 mm, o współczynniku przewodzenia ciepła 0,7 UgW/m2K.
Drzwi - najwyższej jakości włoskie drzwi wejściowe pancerne \"Gasperotti\\" do każdego apartamentu.
Instalacje - Zasilanie budynku z dwóch nowych niezależnych stacji transformatorowych podłączonych do systemu energetycznego. Główna tablica liczników energii elektrycznej /GET/, zlokalizowana na parterze. Tablice rozdzielcze do mieszkań, wykonane z wysokiej jakości tworzywa sztucznego, niepalnego, z przezroczystymi, otwieranymi drzwiami. Montaż kabli SVT. W mieszkaniach instalację wykonano przewodami typu PVVM, ułożonymi ukrytymi pod tynkiem. Instalacja automatycznego alarmu przeciwpożarowego dla piwnic (wysokość -2,95 i -5,90 m) oraz części wspólnych budynku (na parterze i piętrach). Instalacje odgromowe i uziemiające. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych.
Instalacja internetowa i instalacja telewizyjna do punktu w mieszkaniu. System wideodomofonowy i klasyczny system monitoringu wideo oparty na urządzeniach DVR z oprogramowaniem do monitorowania i nagrywania, uzupełniony o monitory przy ochronie i recepcji. Okablowanie każdego mieszkania z możliwością instalacji systemu alarmowego.
Kompleks jest dziełem sprawdzonych, renomowanych firm z dużym doświadczeniem w branży budowlanej:

Firma budowlano-inwestycyjna stała się punktem odniesienia w zakresie wysokiej jakości i zrównoważonego wdrażania wysokiej klasy obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej, a także projektów z zakresu budownictwa przemysłowego i infrastrukturalnego. Liczne nagrody i wyróżnienia w konkursach krajowych i międzynarodowych są dowodem bezkompromisowego podejścia w doborze i realizacji projektów z portfolio firmy, których cechą charakterystyczną jest stosowanie i wdrażanie innowacyjnych praktyk budowlanych, technologii i materiałów zaczerpniętych ze światowych wzorców w dziedzinie budownictwa.

Projektantem obiektu jest jedna z największych firm architektonicznych w Bułgarii, dobrze znana na rynku w naszym kraju. Od 20 lat udowadnia swój profesjonalizm w dziedzinie planowania urbanistycznego, kompleksowych badań i projektowania osiedli mieszkaniowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych i jednorodzinnych, hoteli i kompleksów hotelowych, budynków korporacyjnych, handlowych i przemysłowych. Firma ma również doświadczenie we współpracy z zagranicznymi biurami architektonicznymi.
Inwestorem projektu jest nowo powstała spółka, której główną działalnością jest projektowanie i budowa obiektów mieszkalnych. Prezentowany kompleks jest pierwszym strzeżonym osiedlem mieszkaniowym, jakie buduje firma.

Opłata za utrzymanie:
- 1,00 €/m2 powierzchni mieszkalnej wliczając części wspólne;
- 0,40 €/m2 powierzchni garaży i miejsc parkingowych wraz z częściami wspólnymi.
Wszystkie ceny podane są bez podatku VAT. W cenę utrzymania wliczona jest całodobowa ochrona i recepcja, konsjerż, koszty sprzątania, konserwacja wind, utrzymanie terenów zielonych, zużycie energii elektrycznej, wody i ogólne koszty sprzątania, czyszczenie parkingu podziemnego i odśnieżanie.